Дело 2-140/2023
УИД 59RS0042-01-2022-001088-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа ФИО3, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 08.07.1980 года Решением Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов <№> из земель запаса предоставлен земельный участок для коллективного сада рабочим и служащим Управления по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин "Пермнефть" (УПНП и КРС). Первоначальным владельцем участка <№> стал <ФИО>3, дата вступления в коллективный сад август 1980 года. Согласно сведениям публичного сервиса Федеральной нотариальной палаты "Реестр наследственных дел" <ФИО>3 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, открыто наследственное дело <№>. Постановлением администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> "об утверждении материалов перерегистрации землепользователей" земельный участок по адресу: г. Чернушка, УПНП и КРС <№> предоставлен в собственность. 14.09.2010 года земельный участок передан истцу. Факт продажи зафиксирован председателем садоводческого кооператива, оформлен записью в удостоверении члена кооператива сада. Права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о земельном участке отсутствуют. При обращении в администрацию Чернушинского городского округа и Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истцу рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, поскольку свидетельства на право собственности на землю в отношении спорного земельного участка на архивное хранение не переданы. ФИО1 никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал владения этим имуществом. 11.05.2021 года истец заказала кадастровые работы по образованию земельного участка. 14.05.201 года в результате выполнения кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, определены основные характеристики спорного земельного участка. Истец полагает на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является, то есть период владения <ФИО>3 Истец просит суд право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, в кадастровом квартале <№>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств и заявлений об отложении дела в суд не поступало, в телефонограмме пояснила, что знала что давно продали земельный участок, на него она не претендует.
Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснение по иску. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель <ФИО>5 суду пояснила что, является соседкой истца по саду-огороду. Ей известно, что ФИО1 приобрела земельный участок в 2010 году и до настоящего времени садит на земельном участке овощи, притязаний со стороны третьих лиц нет.
Свидетель <ФИО>6 суду пояснил, что ему известно о продаже земельного участка <ФИО>7 ФИО1 в 2010 году. Истец является соседкой по огороду около 13 лет, участком пользуется, на нем имеются и насаждения.
Свидетель <ФИО>8 суду пояснил, что является председателем садоводческого товарищества, с 2010 года ФИО1 является собственником земельного участка <№> и членом садоводческого товарищества. Прежних хозяев не знает.
Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено:
Решением Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов <№> от 08.07.1980 года из земель запаса предоставлен земельный участок для коллективного сада рабочим и служащим Управления по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин "Пермнефть" (УПНП и КРС).
Постановлением администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> "Об утверждении материалов перерегистрации землепользователей" земельные участка переданы в собственность граждан г. Чернушка, приложение к постановлению не имеется (л.д.15).
На основании Постановления администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> "Об утверждении материалов перерегистрации землепользователей" выдано свидетельство на земельный участок обществу правления коллективного сада «Дружный» УПНП и КРС, в собственность <данные изъяты> (л.д.16).
Ранее земельный участок <№> в соответствии с удостоверением члена коллективного сада УПНП и КРС был закреплен за <ФИО>3
Согласно удостоверения члена коллективного сада УПНП и КРС членские взносы внесены за период с мая 1981 года по 2022 год (л.д.17-22).
Земельный участок по заявлению <ФИО>3 продан ФИО1, что подтверждается записью в членской книжке коллективного сада "Дружный" от 14.09.2010 года, истцом вносятся членские взносы (л.д.17-22).
Согласно наследственного дела к имуществу <ФИО>3 наследником является ФИО4, которая возражений относительно исковых требований не представила.
Согласно списка членов коллективного сада-огорода "Дружный" на 01.01.2016 года за истцом ФИО1 закреплен земельный участок <№>, площадью <данные изъяты>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, спорный земельный участок и здание в едином реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.79).
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <№> садоводческого товарищества УПНП и КРС от 16.09.1987 года «имеется фамилия Чалин» следует, что расположен садовый домик, площадь земельного участка фактически 472 кв. м (л.д.23-26).
Факт владения и пользования земельным участком сначала <ФИО>3, а затем истцом подтверждается письменными материалами гражданского дела, а именно карточкой учета строений, сооружений, показаниями свидетелей.
Судом, на основании представленных документов, установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2010 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Владение земельным участком осуществляется ФИО1, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе третье лицо ФИО4
Каких-либо доказательств того, что наследники прежнего владельца земельного участка за весь период владения имуществом истцом с 2010 года появлялись на земельном участке суду не представлено.
ФИО1 является правопреемником <ФИО>3, продолжает открыто пользоваться земельным участком, перерыв давностного владения не наступил.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд с вышеуказанным иском.
На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, общей площадью 482 +/-8 кв. м, в кадастровом квартале <№>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, в кадастровом квартале <№>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 14.02.2023 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-140/2023
УИД 59RS0042-01-2023-000002-93
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края