Решение по делу № 2-1890/2023 от 25.12.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Копия

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 25.12.2023

№

УИД: 66RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 з П. к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском, которым, заявляя требования к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, просила признать право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что дата году приобрела земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, у ФИО3, что подтверждается распиской. После приобретения земельного участка ФИО2 было оформлено заявление о вступлении в члены коллективного сада № <адрес>. При этом, государственная регистрация права собственности ФИО2 на садовый участок произведена не была. Истец с момен6та приобретения земельного участка владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя содержания, использует его в течение всего периода владения для выращивания овощей и плодово-ягодных культур, организации семейного отдыха. Истец регулярно приезжает в течение года, проводит благоустройство земельного участка, постоянно следит за его состоянием. На земельном участке ФИО2 сделана скважина, проведены работы по подключению электроэнергии для работы скважины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, спорным является земельный участок общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Права на спорный земельный участок, как и здания на нем, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на дата не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сведения о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в Филиале «<адрес> БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» отсутствуют.

По данным Межрайонной ИФНС России № по <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в качестве объекта налогообложения на налоговом учете не состоит.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, содержания искового заявления, объяснений представителя истца, спорный земельный участок находится в пределах массива участка, отведенного под коллективный сад №, согласно списку садоводов от № года, земельный участок № был отведен ФИО3 ФИО3 было выдано свидетельство оправе собственности на указанный земельный участок.

Из объяснений истца следует, что земельный участок был приобретен истцом у ФИО3 в дата году. Из представленной копии членской книжки садовода следует, что ФИО2 является членом СНТ «КС №», владеет земельным участком №, оплачивает членские взносы.

Обосновывая свои требования, истец указывает на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным земельным участком, как своим собственным, с дата года по настоящее время, то есть на протяжении 20 лет.

Представленные суду письменные доказательства в совокупности с объяснениями истца дают основания суду полагать, что истец, не имея официального статуса собственника спорного земельного участка, несет бремя его содержания, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с дата года владеет земельным участком по настоящее время, как своим собственным имуществом.

Факт нахождения имущества во владении истец не скрывает, владение осуществляет не по договору. Общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение земельным участком не прекращалось, земельный участок во владение третьих лиц не передавался.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 з П. к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 з П. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 з П. на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Председательствующий судья: п/п ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***