УИД № 03RS0014-01-2023-001818-51

(н/п 2-1914/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский 20 июля 2023 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № РБ-57-230-2060 ответчик предоставил ему в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Арендатор на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства, начал строительство жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Продлить срок действия договора аренды земельного участка ответчик отказался. На данном участке возведен объект незавершенного строительства 73% готовности. Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП по РБ на основании решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан. После чего ФИО1 заключил с ответчиком новый договор аренды земельного участка № РБ-5-230-2016 от ДД.ММ.ГГГГ на срок три года для строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время строительство дома завершено, оформлен технический паспорт, однако, зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, так как истек срок аренды земельного участка.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (завершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что произведенная истцом застройка произведена в пределах отведенного истцу земельного участка, не нарушает права третьего лиц, с учетом его мнения, спорный объект недвижимости соответствует всем градостроительным нормам и правилам, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

От третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты, отступ объекта незавершенного строительства от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,0 метра в нарушение Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, где минимальные отступы от границы смежного земельного участка должны составлять 3,0 метра. Решение о признании права собственности на жилой дом оставляет на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 указанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в список индивидуальных застройщиков в <адрес> и ему разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке площадью согласно генплана в 40 мкр., ул.13, уч.80.

На основании указанного постановления заключен договор аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №РБ-57-2060, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1120 кв.м. <адрес> для индивидуального жил Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 73% по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком новый договор аренды вышеуказанного земельного участка № РБ-5-230-2016 на срок три года для строительства индивидуального жилого дома.

Строительство индивидуального жилого дома завершено в 2023 году, что подтверждается материалами дела.

Согласно заключению эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, возведение индивидуального жилого дома выполнено в границах земельного участка в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № и «Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа <адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №. Оценка состояния - жилого дома «Хорошее». Строение соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»: расположение строения на местности обеспечено противопожарными разрывами от существующего прилегающего здания на смежном земельном участке и не представляет опасность для соседнего жилого дома. Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствуют нормам. Жилой дом соответствует требованиям по пригодности для проживания и механической безопасности. Строение жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Согласно выписке из ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо ФИО4, не возражающий против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения норм материального права, и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая мнение представителя ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку он соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 (№ администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (завершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Алексеева