Дело № 2-2102/2025
25RS0010-01-2025-002628-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.08.2025 г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е.
с участием: представителя истца ФИО6, рассмотрев открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации НГО, в обоснование которого указала, что с 1977 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <.........>. Указанная квартира была предоставлена отцу истца ФИО2, как работнику Приморского судоремонтного завода. Отец истца при жизни проживал в указанном жилом помещении, в 2015 году ФИО2 был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью. Поскольку истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным объектом недвижимости, истец просил признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Судом установлено, что истец является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-ВС № ФИО3, ДД.ММ.ГГ. г.р.
Согласно поквартирной карточки квартиры, по <.........> от ДД.ММ.ГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГ. г.р. являлся собственником указанной квартиры на основании ордера от 02.11.1977 №, дата регистрации с 01.12.1977 года, также в квартире зарегистрирована его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ. г.р. с 21.06.1988 года.
24.08.2015 ФИО2 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГ. II-ВС №).
Как следует из выписки из ЕГРН от 03.06.2024, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО3 открыто, как своим собственным, она несла бремя содержания данного имущества, иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого помещения и не проявляли к нему интереса.
При этом в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено правомерно. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и уходу за ним лишь подтверждают добросовестность.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорную квартиру, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
С учётом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что право истца не может быть защищено и достоверно подтверждено во внесудебном порядке либо путем судебной защиты права истца в рамках дела по иску с иным предметом, а норма ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации Находкинского городского округа удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Е.Н. Подложнюк
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025