Решение по делу № 2-190/2025 от 05.02.2025 - о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме изготовлено: 05.02.2025

Дело № 2-190/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004129-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 с весны 2006 года обрабатывает земельный участок № 382 в СНТ «Транспортный строитель» в районе платформа «Садовая», так как к этому периоду первый собственник ФИО3 этот участок не обрабатывал. Передал спорный участок ответчик истцу без документов. В 2007 году ФИО2 передал собственнику участка по расписке деньги в размере 10000 рублей. Документы планировали оформить позже, но по независящим от истца причинам, документы на передачу участка, согласно закону, не были оформлены. На письма, которые высылали с правления первому собственнику, ответов не поступало. Таким образом, истец с 2006 года до настоящего времени спорный участок обрабатывает один. Какие либо наследники или родственники первого собственника в отношении данного участка к истцу за весь период пользования участком не обращались. Есть наследники или нет у первого собственника спорного участка, истец не знает, оформляли они какие-либо документы на участок или нет, также, не знает. В правление наследники или третьи лица какие-либо документы, также, не предоставляли и не обращались. Спора по данному участку нет. В связи с тем, что бывший собственник фактически прекратил пользоваться участком до 2006 года, а истец ФИО2 начал его обрабатывать с весны 2006 года, он считает, что имеет права признать за собой право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности. ФИО2 единственный, кто уплачивает взносы в товарищество за пользование спорным участком. Членская книжка выписана правлением в 2008 году, долг за три предыдущих года истцом оплачено. Истец считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Земельный участок № в СНТ «Транспортный строитель» поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью: 600 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Транспортный Строитель» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес лиц судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что является членом СНТ «Транспортный Строитель», где у него в собственности имеется земельный участок 389, которым он пользуется с 1996 года. Земельный участок № расположен вблизи его участка, ранее данный участок принадлежал бабушке с дедушкой, но их фамилию он не знает. В основном участком занимался мужчина. Когда именно они перестали заниматься участком, не помнит. В 2006 году ФИО2 приобрел земельный участок, смежный с участком №, и стал заниматься двумя участками. Купил ли он этот участок у собственников либо у него были иные основания, не знает. С 2006 года участком № и смежным с ним занимался именно ФИО2, который по несколько раз в неделю ежегодно обрабатывал участок, сажал огород, строил на них хозяйственные постройки, не пропустив ни одного сезона. За все это время никто из третьих лиц на данный участок права не предъявлял. В СНТ «Транспортный Строитель» очень много земельных участков, заброшенных и заросших, собственники которых утратили к ним интерес.

Выслушав пояснение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Транспортный строитель» земельный участок №, был предоставлен ФИО4.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО4.

Как следует из справки Председателя правления СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является садоводом данного общества с весны 2006 года, пользуется участком № без документов. Этот участок ему продал первый собственник ФИО3 По причине того, что в правление ФИО3 и ФИО2 документы о купле-продаже участка не предоставляли, членская книжка на имя ФИО2 была выписана только весной 2008 года, после того, как ФИО2 предоставил в правление расписку о том, что ФИО3 получил от него деньги за участок, которую он выдал ФИО2 осенью 2007 года. Начиная с 2006 года ФИО3 на участок не приезжал, оплату за участок не проводил. ФИО2 оплачивает за участок с 2006 года, долгов на 2004 год не имеет. Спора по участку нет.

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля установлено, что с начала весны 2006 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Транспортный строитель» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко