Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: Разорёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о возложении обязанности в месячный срок поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право муниципальной собственности на комнаты 17,19 (адрес), как самостоятельные объекты недвижимости; Возложить обязанность заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения- комнаты 19 (адрес), в одновременным вселением в нее ФИО7; возложить обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения- комнаты 17 (адрес), с одновременным вселением в нее ФИО6

В последующем суду представлено уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), в котором просит признать за ним право собственности на комнаты 17,19 в (адрес), в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) за ФИО1. ФИО5, ФИО6, ФИО4 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) а (адрес) ком. 17,19, на условиях договора социального найма.

Однако, в предоставлении муниципальной услуги о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность было отказано в связи с тем, что право муниципальной собственности на указанное помещение не зарегистрировано, оно не поставлено на кадастровый учет. Данный отказ нарушает права истца на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил отзыв на иск.

Представитель ответчика КУиЗО, представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований и признании права собственности в порядке приватизации за истцом ФИО1 единолично.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с постановлением Главы администрации (адрес) №-П от (дата) жилой фонд АОЗТ «Южуралспецстрой», включая общежитие по (адрес) а (адрес), передан в муниципальную собственность.

В соответствие с выпиской из реестра муниципального имуществ общежитие, расположенное по адресу: (адрес) а, в том числе комнаты 17,19 в (адрес), включены в реестр муниципального имущества (адрес) (дата) на основании постановления главы (адрес) от (дата) №-п. постановлением Главы (адрес) от(дата) №-п статус общежития изменен на статус многоквартирного дома.

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) а (адрес) ком. 17,19, на условиях договора социального найма.

(дата) между КУиЗО и ФИО5 заключен договор социального найма № на комнаты №,19 (адрес).

ФИО8 обратились с заявлением о предоставлении муниципальной услуги- передачи комнат в собственность на условиях приватизации, в чем было отказано по причине того, что право муниципальной собственности на комнаты не зарегистрировано, в постановке на кадастровый учет комнат отказано.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (ст. 4 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения о регистрации права муниципальной собственности не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Как указано выше, общежитие, расположенное по адресу: (адрес) а, в том числе комнаты 17,19 в (адрес), включены в реестр муниципального имущества (адрес) (дата) на основании постановления главы (адрес) от (дата) №-п. постановлением Главы (адрес) от(дата) №-п статус общежития изменен на статус многоквартирного дома.

Спорные комнаты в реестре федерального имущества не значатся, что подтверждается сведениями МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях.

Из ответа, представленного Управлением Росреестара по Челябинской, области, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещениях- комнатах 17,19 (адрес), отсутствуют.

Из технических паспортов на комнаты по состоянию на (дата) следует, что площадь комнаты 17 (адрес) составляет 13,4 кв.м., площадь комнаты 19 в указанной квартире составляет 13,3 кв.м.

В приватизации жилых помещение истец не участвовал, что подтверждается представленными сведениями, имеющимися в деле.

При этом отсутствие регистрации права муниципальной собственности и постановки на кадастровый учет не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов и исполнения обязанностей, возложенных на них законом.

Также суд учитывает, что в соответствие с положениями ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. При отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровом учете объекта недвижимости, регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом объекта недвижимости при наличии технического плана, представление которого является обязательным.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец не реализовал предусмотренное право на приватизацию, что подтверждается соответствующими справками, то суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты №, № в (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья