Дело №2-3556/2025
УИД 50RS0052-01-2025-003392-29
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.о. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Щелково об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения и границ земельного участка,
Установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к Администрации городского округа Щелково. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками следующего имущества в порядке наследования после смерти родителей. Земельный участок и жилой дом передавался от бабушки ФИО1. Согласно похозяйственной книги за 1958 год, площадь земельного участка составляла 2 702 кв.м. Границы общего земельного участка при доме по адресу: : <адрес> соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.
Вместе с тем, на основании Постановления Главы администрации Щелковского района №1435/23 от 14 октября 1994 года истцам выданы свидетельства на право собственности на землю, на основании которого ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 +/-9 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.; ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы данных земельных участков не установлены, но естественными границами служит забор, установленный родителями.
Обратились к кадастровому инженеру, который установил, что границы земельных участков не совпадают с фактическими границами, полагают, что имеется в наличии реестровая ошибка.
Уточнив исковые требования, просят суд исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков с кадастровым номером №, № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. в соответствии с заключением эксперта.
В судебное заседание стороны не явились, извещены, в связи с чем, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассматривать дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.,в размере ? доли каждая, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11 апреля 1985 года (л.д.15), Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 1991 года (л.д.14), выпиской ЕГРН.
На основании Постановления Главы администрации Щелковского района № от 14 октября 1994 года истцам выданы свидетельства на право собственности на землю, на основании которого ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 +/-9 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.12); ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).
Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда от 14 июля 2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что исследуемая территория, представляет собой земельный участок, в границах которого расположены исследуемые объекты с кадастровыми номерами № площадь по периметру которых составляет 1985 кв.м.
Как видно из полученного плана сравнения, фактические границы значительно превышают площадь и габариты исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии со сведениями ЕГРН. Для определения причин данного несоответствия, экспертом использовались, как материалы, имеющиеся в деле, так и общедоступный источник, такой как программа «Google Планета Земля» (earth.google.com), в соответствии с которым, на различные даты возможно получить космические снимки местности (см. Приложение №3). Выбирая из них наиболее читаемые, наиболее ранний из которых на 2007 год, сравнивая его с фактическим местоположением границ исследуемой территории, экспертом выявлено, что как минимум с 2007 года фактические границы исследуемой территории не изменяли своего местоположения, что составляет более 18 лет.
Однако, в материалах дела, земельные участки истцам предоставлялись в собственность в 1995 году, в площади 600 кв.м каждому. При этом, так же в материалах дела имеется архивная выписка по состоянию на 1958-1960г.г., где за хозяйством числился земельный участок площадью 2702 кв.м ( л.д. 104). Опираясь на материалы дела, экспертом сделан вывод, что данная ситуация, вероятнее всего, возникла по следующим причинам:
-в материалах инвентаризации, по состоянию на 1961 год (стр. 110-116 дела), площадь земельного участка по его фактическому пользованию числилась 1203 кв.м, при этом на плане не была отображена дополнительная используемая площадь земельного участка семьей ФИО1, т.к. данная площадь, на тот период времени, вероятно, не была ограждена;
-далее, исходя из этой площади (1203 кв.м), наследовались доли в праве на жилой дом с описанием, закрепленным за домом земельного участка 1203 кв.м;
-в материалах дела, имеются сведения о том, что уточнение границ земельного участка проводилось в 2025 году без уточнения сведений о площадях данных земельных участков, хотя, как было выявлено ранее, фактические границы земельного участка не претерпевали изменений как минимум с 2007 года, что составляет более 18 лет.
В совокупности, выше проведенные исследования позволили эксперту сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 600 кв.м) и № (площадью 600 кв.м).
Таким образом, на обозрение суда экспертом представлен вариант исправления таких ошибок, учитывающий фактическое местоположение их границ по внешнему периметру, а также сведения ЕГРН о границах смежных земельных участках, в тех местах, где они совпадают, либо имеют наложение на фактические границы общего земельного участка. Разделяющая их граница проведена экспертом таким образом, чтобы площади земельных участков так же были равны между собой. Площади земельных участков с кадастровыми номерами №, по представленному варианту исправления границ, составили 977 кв.м каждый (см. рис.3 Приложения №2).
Увеличение площади каждого земельного участка с кадастровыми номерами № происходит на 377 кв.м, что, в свою очередь, удовлетворяет требованиям действующего законодательства, а именно: Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости": пункту 1.1. статьи 43 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков», а также пункту 32 статьи 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав».
Эксперт обращает внимание, что и на сегодняшний день (на момент проведения экспертизы), жилой дом расположенный в общей фактической границе земельного участка, находится в долевой собственности между истцами по данному делу.
В этой связи, на обозрение суда так же экспертом представлен вариант установления границ общего земельного участка при домовладении, площадью 1954 кв.м (см. рис.4 Приложения №2).
Вариант установления границ общего земельного участка при домовладении №расположенного по адресу: <адрес>категория земель – «земли населенных пунктов»вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства»в системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
СКП
17
486624,26
2224514,45
0,10
18
486649,70
2224531,22
0,10
3
486640,32
2224550,95
0,10
4
486638,78
2224553,67
0,10
19
486638,36
2224553,22
0,10
20
486617,07
2224538,39
0,10
21
486597,37
2224524,67
0,10
22
486570,44
2224505,65
0,10
8
486583,43
2224485,55
0,10
14
486607,86
2224503,28
0,10
15
486607,32
2224504,12
0,10
16
486610,08
2224505,38
0,10
17
486624,26
2224514,45
0,10
Площадь – 1954 кв.м
Данный вариант необходим при условии признания права собственности за истцами по данному гражданскому делу на общий земельный участок. Однако при данном варианте необходимо будет исключить из ЕГРН сведения об обоих земельных участках, как о земельном участке с кадастровым номером №, так и о земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.
При этом заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.
Таким образом, поскольку экспертом достоверно установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, границы земельных участков истцов подлежат установлению в соответствии с заключением эксперта.
При таких обстоятельствах, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами: № и №, которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:
Единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>категория земель – «земли населенных пунктов»вид разрешенного использования – «Личное подсобное хозяйство»в системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
СКП
10
486644,66
2224541,82
0,10
11
486635,74
2224536,24
0,10
12
486618,84
2224525,41
0,10
13
486576,53
2224496,20
0,10
8
486583,43
2224485,55
0,10
14
486607,86
2224503,28
0,10
15
486607,32
2224504,12
0,10
16
486610,08
2224505,38
0,10
17
486624,26
2224514,45
0,10
18
486649,70
2224531,22
0,10
10
486644,66
2224541,82
0,10
Площадь – 977 кв.м
Единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>категория земель – «земли населенных пунктов»вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства»в системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
СКП
4
486638,78
2224553,67
0,10
19
486638,36
2224553,22
0,10
20
486617,07
2224538,39
0,10
21
486597,37
2224524,67
0,10
22
486570,44
2224505,65
0,10
13
486576,53
2224496,20
0,10
12
486618,84
2224525,41
0,10
11
486635,74
2224536,24
0,10
10
486644,66
2224541,82
0,10
3
486640,32
2224550,95
0,10
4
486638,78
2224553,67
0,10
Площадь – 977 кв.м
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: И.Ю.Кулагина.