дело № 2–830/2025

УИД: 86RS0015-01-2025-001044-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нягани к Тума <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 580 054 руб. 64 коп.; неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 61 082 руб. 98 коп.; неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 580 054 руб. 64 коп. за период с дата по день вынесения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 580 054 руб. 64 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата заключен с ответчиком договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью 12000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № по <адрес>, №А, для использования в целях: обустройства мест отдыха и туризма.

Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата.

Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 772 000 рублей. Уплата должна производиться ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В нарушение ст. 309, 310 ГК РФ, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за период с дата образовалась задолженность в размере 580 054 руб. 64 коп.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности.

Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 61 082 руб. 98 коп.

Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата с ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью 12000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по <адрес> для использования с целью обустройства мест для отдыха и туризма.

Срок аренды установлен на период с дата (п. 2.1 Договора).

Размер ежегодной арендной платы за Участок составлял 772000 руб. 00 коп. ( п. 3.1 Договора).

Арендная плата подлежала оплате ежеквартально до 10 –го числа месяца, следующего за истекшим кварталом ( п. 3.4 Договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи дата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО1 земельный участок в пользование.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, не произвел внесение арендной платы за период с дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 580 054 руб. 64 коп.

Пунктом 5.3 Договора аренды земельного участка от дата за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки за период с дата (дата предъявления претензии) в размере 61 082 руб. 98 коп.

дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности (л.д. 28). Задолженность не погашена до настоящего времени.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата в размере 580 054 руб. 64 коп., и договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата в размере 61 082 руб. 98 коп., подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 580 054 руб. 64 коп. за период с дата по день вынесения решения суда.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата.

Размер неустойки за период с дата (день вынесения решения суда) составит 49788 руб. 02 коп., исходя из расчета:

- 580054,64 (сумма задолженности) х 95 дней (дата)х 1/300х 21 ( ставка рефинансирования) = 38573,63 руб.

- 580054,64 (сумма задолженности) х 29 дней (дата)х 1/300х 20 ( ставка рефинансирования) = 11214,39 руб.;

Также одним из требований истца является взыскание с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 580054,64 руб. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 18818,51 руб. (исходя из взысканной суммы 580054,64+61082,98+49788 руб. 02 коп., а всего 690925,64 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Нягани к Тума <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Тума <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 580 054 руб. 64 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 61 082 руб. 98 коп.

Взыскать с Тума <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 580 054 руб. 64 коп. за период с дата (по день вынесения решения суда) в размере 49 788 руб. 02 коп.

Взыскать с Тума <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 580054 руб. 64 коп. за период с дата (день вынесения решения суда) до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с Тума <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 18818,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 07.07.2025.

Судья П.В. Вараксин