Дело № 2-1397/25
УИД: 77RS0026-02-2025-001177-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.10.2025 года г. Москва
Решение принято в окончательной форме 20.11.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Гулян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Филит» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в установленный договором срок квартиру с отделкой. Ответчик передал истцу указанный объект долевого строительства со строительными недостатками. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика:
- стоимость устранения недостатков – 999 999 руб.;
- неустойку в размере 1% за период с 01.07.2025, а именно, в размере 15 157,49 руб. за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;
- штраф 50%;
- расходы на оценку – 60 000 руб., не услуги представителя – 35 000 руб., на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 990 руб.
Истец не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.
Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск. Просил распределить пропорционально судебные расходы, в том числе на проведение судебной экспертизы.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 №111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Барклая 6-4(кв)-4/3/11(3) (АК) от 02.06.2022, по условиям которого ответчик должен был передать объект долевого строительства. Цена составила 23 925 132 руб.
Объект строительства передан со строительными недостатками 26.10.2024 со строительными недостатками, что подтверждается актом осмотра 27.10.2024.
Стоимость устранения строительных недостатков согласно досудебной оценке истца №ФЭ9-500 «Фаворит Эксперт» от 23.12.2024 составила 1 515 749,48 руб.
Цена досудебной оценки была оплачена в размере 60 000 руб.
09.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить денежные средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 1 515 749,48 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в счет устранения строительных недостатков 999 999 руб.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя ответчика определением суда была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «МБСЭ».
Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения, в соответствии с СП, СНиП, ГОСТ, составляет – 872 848,24 руб.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными, ввиду чего она может быть положена в основу решения суда.
Также, суд не принимает досудебную оценку, поскольку она опровергнута заключением судебной экспертизой.
В силу п.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.5 ст.6 Федеральный закон от 26.12.2024 №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В соответствии с письмом Минстроя РФ от 28.03.2025 №18103-НС/02, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года, т.к. в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
3% от цены договора составляет сумму в размере 717 753,96 руб. = (23 925 132 х 3%).
Таким образом, установленная заключением судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков (872 848,24 руб.) превышает 3% от цены договора.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, положения п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков – 717 753,96 руб.
Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя по выплате стоимости устранения строительных недостатков.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.
В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 №890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2025. Также в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.
При таких обстоятельствах, поскольку претензия направлена в период моратория (в январе 2025), суд отказывает во взыскании неустойки и штрафа.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере – 5 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации судебных расходов, суд учитывает положения ст. 48, 94, ч.1 ст.98, 100, п.3 ст.196 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»,
- за юридические услуги взыскивает – 5 000 руб., исходя из объема выполненных работ представителем истца (договор №652-10 Н/Э от 09.10.2024 на сумму 35 000 руб.), его трудозатраты, сложность дела, что иск является типовым, принципы разумности и справедливости, а также, что исковые требования изложены без учета положений действующего законодательства и изучения вопроса правоприменения;
- на досудебную оценку и почтовые расходы в сумме 43 775,86 руб., исходя из расчета ((60 000 + 990) : 999 999 х 717 753,96).
Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 22 355,08 руб.
От представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2025. В период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Усиление постановления Правительства РФ судебным решением или определением законодательством РФ не предусмотрено.
Поскольку на основании постановления Правительства РФ уже предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 31.12.2025 года включительно, статьей 203 ГПК РФ не предусмотрено неоднократное (повторное) предоставление отсрочки на один и тот же период, а также усиление нормативного акта, которым предоставлена отсрочка, заявление представителя ответчика удовлетворению не подлежит.
Обязательства по оплате экспертизы были возложены на ответчика.
Ответчик просил суд распределить судебные расходы.
Так, цена судебной экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (ООО «МБСЭ») составила 110 000 руб., ответчиком оплачена сумма в размере 80 000 руб. путем внесения на депозит УСД в г.Москве.
Учитывая положения ч.1 ст.80, ч.3 ст.95 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», стоимость судебной экспертизы в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (ООО «МБСЭ») подлежит взысканию в следующем порядке
- с истца – 30 000 руб. из расчета 110 000 руб. – 80 000 руб.
Вместе с тем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма в размере 1 046,99 руб.
110 000 : 999 999 х 717 753,96 = 78 953,01
80 000 - 78 953,01 = 1 046,99
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «Филит» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков – 717 753,96 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., судебные расходы на досудебную оценку и почтовые расходы в сумме – 43 775,86 руб., на юридические услуги – 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с АО «СЗ «Филит» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 22 355,08 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» стоимость судебной экспертизы – 30 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СЗ «Филит» компенсацию части оплаченной стоимости судебной экспертизы – 1 046,99 руб.
Отказать АО «СЗ «Филит» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова