56RS0031-01-2025-000428-87
дело № 2-267/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, установлении фактов принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, установлении фактов принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований указано, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО4, передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В договоре не указан полный адрес объекта недвижимости, неверное указана площадь жилого дома, в связи с непроведением точных замеров допущена ошибка в написании фамилии ФИО2. Переоборудования и перепланировок жилой квартиры не проводилось. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира жилая, кадастровый номер – №, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась матерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который приходился ФИО5 супругом. На момент приватизации вышеуказанной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2., ФИО5, ФИО6, ФИО4 На день смерти ФИО2 проживала по указанному адресу совместно с дочерью ФИО5 На день смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован по указанному адресу совместно со своей супругой ФИО5 В результате указанных технических неточностей истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на фактические принадлежащие им доли. Определить доли по соглашению сторон невозможно из-за дефектов договора, а также в связи со смертью ФИО1, ФИО2
Просят суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО7 Е,В., ФИО6, ФИО4, с другой стороны, указав адрес жилой квартиры, переданной в собственность: <адрес>, а также в качестве сособственников жилой квартиры: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе указания на то, что площадь приватизированной жилой квартиры составляет <данные изъяты>
Определить доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – по 1/5 доле.
Установить факт принятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, в собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 5 человек. Договор зарегистрирован в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, принимали участие в приватизации: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права квартиру, выданной администрацией муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: квартира жилая, кадастровый номер – №, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.
Как видно из материалов дела, в договоре стороны не определяли свои доли в общем имуществе.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/5 доли жилой квартиры.
Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части: адрес жилой квартиры, переданной в собственность: <адрес>, сособственники жилой квартиры: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, площадь <данные изъяты>. Также, определить доли участников приватизации в равных долях: по 1/5 доли за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства и места открытия наследства.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В материалах дела имеется свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2.
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сменила фамилию на ФИО7 в связи со вступлением в брак.
Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как следует из искового заявления, подтверждается справкой администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 постоянно и на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти и в течение 6 месяцев после смерти были зарегистрированы и проживали: зять ФИО8, дочь ФИО5, внук ФИО6, внучка ФИО4 Так, ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своей матери, так как приняла меры к сохранению имущества от посягательства третьих лиц, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания данного имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является доверью ФИО2 и наследником первой очереди, которая фактически приняла наследство после смерти своей матери.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО2 принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, ФИО5 унаследовала вышеуказанную долю квартиры после смерти матери ФИО2
Кроме того, согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании было установлено, что ФИО5 является супругой ФИО 1
Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.
Как следует из искового заявления, подтверждается справкой администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 постоянно и на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент смерти и в течение 6 месяцев после смерти была зарегистрирована и проживала: жена ФИО5 Так, ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своего супруга, так как приняла меры к сохранению имущества от посягательства третьих лиц, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания данного имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является супругой ФИО1 и наследником первой очереди, которая фактически приняла наследство после смерти своего супруга.
Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО1 принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО5 унаследовала вышеуказанную долю квартиры после смерти супруга ФИО1
Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО4, ФИО5 полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, установлении фактов принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, с другой стороны, указав адрес жилой квартиры, переданной в собственность: <адрес>, а также в качестве сособственников жилой квартиры: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе указания на то, что приватизированная жилая квартира площадью <данные изъяты>
Определить доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – по 1/5 доле.
Установить факт принятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года.