Гражданское дело № 2-5096/2022

УИД: 66RS0001-01-2022-003345-97

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прибрежный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья, уплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Прибрежный» обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья, уплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование которого указал следующее.

Истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, . Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...>.

В период с 01.05.2019 по 31.03.2021 ответчик не производил оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере 168 336 руб. 49 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены лица, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <...> ФИО2, ФИО3.

Уменьшив заявленные исковые требования, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья за период с 01.05.2019 по 31.03.2021 в размере 31 917 руб. 48 коп., пени в размере 10 895 руб. 03 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.05.2019 по 31.03.2021 в размере 12 127 руб. 01 коп., пени в размере 4 221 руб. 17 коп.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.03.2021 в размере 15 211 руб. 70 коп., пени в размере 5 891 руб. 74 коп., а также расходы истца по уплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «Прибрежный» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по предмету и основаниям, основываясь на изложенных в иске доводах.

Ответчик ФИО1, являющаяся одновременно представителем ответчика ФИО3, ее представитель ФИО5, допущенная к участию в деле на основании устного заявления ответчика, заявленные исковые требования не признали, указали на отсутствие задолженности ответчиков перед истцом, поскольку начисления за коммунальные услуги произведены истцом неверно. Отсутствует перерасчёт с трех до двух проживающих в жилом помещении, несмотря на неоднократные обращения ответчика с соответствующими заявлениями; оставлено без ответа заявление ответчика о разъяснении порядка начисления пени и периоде возникновения задолженности. Произведенные истцом оплаты неправомерно засчитаны в погашение задолженности за предыдущие периоды.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, ранее поддержал позицию ответчика ФИО1

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Прибрежный» осуществляет управление многоквартирным домом № по в г. Екатеринбурге.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...>; ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2018 по гражданскому делу № с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Прибрежный» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и взносов на капительный ремонт за период с августа 2016 года по апрель 2017 года по состоянию на 31.03.2018 в размере 29 943 руб. 32 коп., пени по оплате коммунальных услуг в размере 1 000 руб., пени оплате взносов на капитальный ремонт в размере 300 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., по 1 000 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 625 руб. 85 коп., по 541 руб. 95 коп. с каждого.

В рамках настоящего спора истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, заявляя к взысканию задолженность, образовавшуюся за период с 01.05.2019 по 31.03.2021.

Проверяя доводы ответчиков об отсутствии задолженности перед истцом и наличии переплаты, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истцом платёжных документов и расчета задолженности, в спорный период за услугу содержание жилья выставлена к оплате сумма в размере 62 482 руб. 36 коп., за предоставленные коммунальные услуги – 70 612 руб. 96 коп., за услуги охраны – 4 975 руб., прочие тарифы – 4 625 руб. 85 коп., взносы на капитальный ремонт начислены в сумме 24 980 руб. 33 коп., всего 167 676 руб. 50 коп.

Между тем, суд полагает подлежащими исключению из суммы задолженности платы в сумме поименованной «прочие тарифы» 4 625 руб. 85 коп. Исходя из платежного документа за октябрь 2019 года, указанная сумма выставлена к оплате в связи с вынесенным решением суда по делу № 2-2694/2018 и является взысканными судебными расходами. Вместе с тем, исходя из доводов представителя истца сумма задолженности по решению суда в размере 35 869 руб. 17 коп. полностью погашена ответчиками 04.06.2019.

Далее судом установлено, что в период с 17.06.2019 по 08.07.2021 ответчиками совершены платежи в счет погашения задолженности перед истцом в сумме 166 666 руб. 52 коп.

Таким образом, задолженность за заявленный истцом с учетом погашений ответчиков период отсутствует: из начисленных 163 050 руб. (167 676 руб. 50 коп. - 4 625 руб. 85 коп.) оплачено 166 666 руб. 52 коп.

При этом, суд не соглашается с доводами истца о том, что платой, внесенной ответчиками с 17.06.2019 по 08.07.2021 погашена задолженность за более ранний период на основании следующего.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчика при оплате жилищно-коммунальных услуг не указано, в счет какого расчетного периода ими осуществлено исполнение.

Истцом заявлена к взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 01.05.2019 по 31.03.2021. Между тем, расчет задолженности произведен фактически с апреля 2018 года по июль 2022 года, то есть, в том числе за периоды, по которым срок исковой давности истек. Распределение платежей, поступивших от ответчиков с 17.06.2019 по 08.07.2021, произведено за более ранний период именно в ходе разрешения настоящего спора и отражено в расчете, представленном представителем истца в судебном заседании.

Принимая во внимание данные обстоятельства, оплаченная ответчиками сумма не могла быть направлена истцом в счет погашения задолженности за пределами срока исковой давности, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Оценивая доводы стороны ответчика о завышенности истцом размера платы за коммунальные услуги в связи с проведением начислений на трех проживающих вместе двух, суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно пункту 91 Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В силу пункта 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

В судебном заседании установлено, что в 15.09.2020 ФИО1 действительно обращалась в ТСЖ «Прибрежный» с просьбой произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги из расчета двух проживающих человек за период с июля 2017 года по июль 2020 года.

Между тем, как следует из содержания заявления, какие-либо документы, предусмотренные пунктом 92 Правил ФИО1 не представлялись. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 91 Правил перерасчет размера платы не мог быть произведен за указанный ответчиком период.

Таким образом, доводы ответчика о незаконности начислений в указанной части суд находит несостоятельными.

Истец также просит взыскать с ответчиков пени по оплате коммунальных услуг в размере 5 891 руб. 74 коп., пени по оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья в сумме 10 895 руб. 03 коп., пени по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 221 руб. 17 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Действительно оплата жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт производилась ответчиками несвоевременно, в связи с чем на сумму задолженности, образовавшейся за каждый месяц подлежат начислению пени.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного, (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиками своих обязательств, учитывая принцип разумности и справедливости, длительность допущенного ответчиками нарушения, суд полагает необходимым снизить размер неустойки по оплате задолженности по коммунальным услугам до 1 000 руб., неустойки оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья до 2 000 руб., пени по уплате взносов на капитальный ремонт до 616 руб. 52 коп., всего 3 616 руб. 52 коп.

Учитывая, что судом установлено наличие у ответчиков переплаты за спорный период в сумме 3 616 руб. 52 коп., оснований для взыскания с ответчиков неустойки суд не находит.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прибрежный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ, направленных на содержание жилья, уплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий Е.Н. Илюшкина