№ 2-811/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000702-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года
г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29.03.2020 истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность гараж с кессоном, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее объект принадлежал КВВ, право собственности на гараж КВВ зарегистрировано не было. Земельный участок, расположенный под гаражом, был предоставлен КВВ в пользование для эксплуатации гаража № администрацией Семенковского сельского поселения Вологодского района, что подтверждается справкой № от 23.07.2012. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 14.03.2013 №, земельному участку, расположенному под гаражом, присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022, данный участок снят с кадастрового учета 22.04.2022. В настоящее время государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный гаражный бокс не возможна, поскольку продавец гаража КВВ умер. Денежные средства за приобретенный гараж в сумме 60000 рублей были переданы истцом продавцу в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Иных лиц, претендующих на спорный объект, не имеется, какие-либо обременения на гараж отсутствуют. С момента приобретения гаражного бокса истец открыто и добросовестно пользуется спорным объектом, несет бремя его содержания.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Вологодского районного суда от 30.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Семенковское территориальное управление Администрации Вологодского муниципального округа.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнив, что при покупке гаража оформить своевременно документы не успела. В 2022 году при изучении выписки из ЕГРН было установлено, что земельный участок под гаражом снят с кадастрового учета.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что после смерти ее супруга – КВВ наследственное дело не заводилось, у умершего на момент смерти имущества не было. К нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Гараж был построен в 1992-1993 гг. своими силами, земельный участок под гаражом был предоставлен КВВ на основании заявления, поданного в сельсовет. Оплату за гараж ФИО2 не производила. Межевание границ земельного участка проводилось в 2013 году.
Представители третьих лиц – Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Семенковского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что 29.03.2020 истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность гараж с кессоном, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее объект принадлежал КВВ, право собственности на гараж КВВ зарегистрировано не было.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи гаража от 29.03.2020, заключенным между КВВ и ФИО1, а также справкой администрации Семенковского сельского поселения № от 23.07.2012.
Земельный участок, расположенный под гаражом, был предоставлен КВВ в пользование для эксплуатации гаража № администрацией Семенковского сельского поселения Вологодского района.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 14.03.2013 №, земельному участку, расположенному под гаражом, присвоен кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022, данный участок снят с кадастрового учета 22.04.2022.
Истец длительное время открыто и непрерывно владеет гаражным боксом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гараж никем не оспаривается.
Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине смерти продавца объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Представленный истцом договор составлен в предусмотренной законом письменной форме, содержит подписи сторон с указанием фамилии, имени и отчества, наличие и принадлежность которых сторонами по делу не оспаривается. Условия договора позволяют идентифицировать его предмет, а именно недвижимость, в договоре содержатся его существенные условия, в том числе, о предмете договора, цене по договору, порядку оплаты.
Все условия, указанные в договоре были согласованы, сведений об искажении воли сторон по договору при согласовании условий, при его подписании суду не представлено.
Соглашение о продаже гаража исполнено сторонами в полном объеме, что подтверждается использованием гаража истцом с момента покупки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание представленные истцом доказательства возникновения у нее права собственности, отсутствие возражений относительно заявленных ФИО1 требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 34 кв. м., расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АУ ВМР «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» КНЮ от 27.10.2022: <координаты>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.