Решение по делу № 2-1369/2025 от 22.07.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-1369/2025

61RS0001-01-2025-000936-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, третье лицо: ООО "ЖКХ Звезда", ТСН "ТСЖ Дубовский 9В", Государственная жилищная инспекция РО о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к фио, фио, третье лицо: ООО "ЖКХ Звезда", ТСН "ТСЖ Дубовский 9В", Государственная жилищная инспекция РО о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., пер. Дубовский, ...А.

ТСН «ТСЖ Дубовский 9В» было создано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., пер. Дубовский. ...В, на основании решения общего собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 15.12.2019г., 25.12.2019г. ТСН «ТСЖ Дубовский 9В» было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по ... и выдано свидетельство о постановке на учет.

В настоящее время ТСН «ТСЖ Дубовский 9В» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома на основании решения ОСС многоквартирного дома (протокол № от 15.12.2019г..), при этом с ресурсоснабжающими организациями у собственников заключены прямые договоры.

Из письма-уведомления, направленного гр. фио (собственник ...) в адрес ТСН «ТСЖ Дубовский 9В» по электронной почте 26.12.2024г. стало известно о том, что в нашем многоквартирном доме якобы проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 24.12.2024г., на котором были приняты решения, касающиеся изменения формы управления нашим многоквартирным домом с ТСНДубовский 9В» на Управляющую компанию ООО «ЖКХ Звезда» и заключения договора управления. После получения протокола ОСС от 24.12.2024г. и ознакомления с данным протоколомстало известно, что также на данном собрании были приняты решения об избрании Советаквартирного дома и наделении его полномочиями по распоряжению денежными средствами собственников, утверждении общего имущества МКД, наделении полномочиями ООО «ЖКХ Звезда» по распоряжению общим имуществом дома, правом на заключение договоров аренды общего

имущества и других договоров, получение прибыли от вышеуказанных договоров, определении размера платы за содержание общего имущества по коллективным общедомовым приборам учета,утверждениисуммы затрат на ремонт котельной в размере 2 000 000 руб., с выставлением счетов в квитанциях собственникам с разбивкой на 1 год.

фио, собственник ... данного многоквартирного дома, не согласившись с вышеуказанными решениями ОСС от 24.12.2024г., в целях соблюдения положений ч.6 ст.181.4 ГК РФ о том, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными, разместила 09.01.2025г. на досках объявлений каждого подъезда данного многоквартирного дома (на основании протокола ОСС МКД № от 15.12.2019г.), а также на входных дверях каждого из 6 подъездов письменное уведомление собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., пер. Дубовский 9В о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений ОСС от 24.12.2024г., размещение письменного уведомления сопровождалось фотофиксацией и составлением акта о размещении уведомления, подписанного собственниками дома от 09.01.2025г., подписанного собственниками помещений.В результате ознакомления с письменным уведомлением от 09.01.2025г., истцы, решили присоединиться к делу об оспаривании решений ОСС от 24.12.2024г.

Согласно сведениям, указанным в протоколе № от 24.12.2024г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., пер. Дубовский, ...В, общее собрание проводилось в период с 14.12.2024г. по 24.12.2024г., однако никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД с указанием повестки дня данного собрания не было направлено заблаговременно (не менее чем за 10 дней, то есть не позднее, чем 04.12.2024г.) организаторами собрания в адрес собственников многоквартирного дома, также не было размещено такое сообщение в общедоступном месте, утвержденном решением собрания, чем нарушено право на принятие участия в данном общем собрании собственников, поскольку не были осведомлены о проведении собрания собственников.

С учетом проведения общего собрания в очно-заочной форме в период с 14.12.2024г. по 24.12.2024г. организаторами не направлены в наш адрес бланки бюллетеней собственников для голосования, чем также нарушено право на принятие участия в общем собрании и голосовании.

В оспариваемом протоколе указана неверная информация относительно обшей площади межквартирного дома, а, следовательно, инициаторами собрания неверно произведен подсчет «общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, исходя из совокупности площади их помещений, в процентном соотношении к общей площади данного многоквартирного дома. Ответчиками при подсчете голосов не учтена площадь собственников подземных парковок в общей площади МКД, данные парковки не являются общедомовым имуществом и принадлежат на праве частной собственности отдельным гражданам, с данными собственниками ТСН «ТСЖ Дубовский 9В» в 2023 году заключены договоры управления, им выставлялись счета на оплату. Соответствующие изменения, связанные с изменением общей пощади помещений МКД, находящихся в собственности лиц, а именно, 12 103 кв.м., были внесены в систему ГИС ЖКХ.

Таким, образом, ответчиками нарушены правила подсчета общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, исходя из совокупной площади их помещений, в процентном соотношении к обшей площади данного многоквартирного дома.

В то время как в оспариваемом общем собрании собственников не приняли участие и не голосовали собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 2/3 количества голосов, что повлекло нарушение требований ст. 46 ЖК РФ о кворуме по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с номерами 10- 13 ОСС, истцы против предоставления права управляющей компании на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома и условий вознаграждения управляющей компании в размере 15% от стоимости заключенных договоров. Вышеуказанные решения по данным вопросам влекутуменьшение общего дохода МКД от использования общедомового имущества, управляющая организация должна выполнять данную работу в рамках договора управления в счет тарифа на обслуживание общедомового имущества МКД.

При общении с другими собственниками помещений данного многоквартирного дома стало известно, что большинству собственников не было известно о якобы проводимом ОСС МКД в период с ... по 24.12.2024г., бюллетени (решения) собственников никто, из опрошенных истцами лиц, не получал.

10.02.2024г. один из истцов, фио обратилась с письменным заявлением в ГЖИ РО с просьбой о предоставлении копии протокола ОСС МКД № от 24.12.2024г. со всеми приложениями, в том числе, копий заполненных решений (бюллетеней) собственников, являющихся неотъемлемой частью протокола ОСС.

... ей было отказано ГЖИ РО в предоставлении копий решений (бюллетеней) собственников со ссылкой на положения ст.7 ФЗ №152-ФЗ «О защите персональных данных»,также в ответе на письмо указано, что в приложении к протоколу ОСС МКД № от 24.12.2024г. решение фио отсутствует.

На основании изложенного просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., пер. Дубовский, ...В, оформленные протоколом № от 24.12.2024г. недействительными.

фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя фио, действующую на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков и третьих лиц фио, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица(п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., пер. Дубовский, ...А.

В период с ... по ... в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ....

Настоящие исковые требования основаны на том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ...В по пер.Дубовский в ..., оформленное данным протоколом, является недействительным ввиду отсутствия кворума.

Между тем суд не может согласиться с указанными доводами истцов.

Так, Государственной жилищной инспекцией ... в адрес суда был представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... ... и приложения к нему.

Согласно приложенному к протоколу реестру собственников многоквартирного ... жилых и нежилых помещений дома составляет 11208,50кв.м., что также подтверждается представленными представителем ответчика выписками из ЕГРН.

Доводы истцовой стороны о том, что данные выписки не могут быть приняты в качестве надлежащего по делу доказательства, подлежат отклонению, поскольку данные автоматизированные выписки имеются в свободном доступе и каждый желающий может ознакомиться с указанными в них сведениями.

Доказательств опровергающих, указанные в выписках сведения, истцовой стороной не представлено.

Согласно реестру собственников, принявших участие в общем собрании, в голосовании приняли участие 246 собственников, обладающих 6736 кв.м., что составило 60,10%.

Указанные обстоятельства соответствуют представленным решениям собственников, размер площадей, принадлежащих собственникам, соответствует сведениям, указанным в реестре собственников и в выписках из ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая положений приведенной нормы права, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть кворум имелся, и собрание было правомочно принимать решения по поставленным вопросам.

Разрешая требование истцов о признании решения общего собрания, ничтожным, ввиду принятия по нему решения в отсутствии кворума голосов всех собственников, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения соответствующего требования о признании решения общего собрания собственниковнедействительным, ввиду отсутствия кворума, не имеется.

Иных оснований для признания оспариваемого решения недействительным судом также не установлено.

Доводы истцов о том, что они не были надлежащем образом уведомлены о проведении собрания, подлежат отклонению, поскольку опровергаются сообщением о проведении внеочередного общего собрания и актами о размещении данного сообщения.

Иные доводы истцов также не свидетельствуют о допущенных существенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания.

Вместе с тем из искового заявления и данных в судебном заседании пояснений не следует, в чем заключается нарушение прав истцов, состоявшимся решением общего собрания, равно как и отсутствует указание о том, что данное решение собрания повлекло какие-либо существенные неблагоприятные последствия для истцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение общего собрания, оформленное, протоколом от ..., принято в соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияфио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, третье лицо: ООО "ЖКХ Звезда", ТСН "ТСЖ Дубовский 9В", Государственная жилищная инспекция РО о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 года.