УИД 50RS0№-86
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 апреля 2023 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
с участием прокурора ФИО3,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 к ФИО2, 3-и лица: ФИО6, ООО «УК «Жилсервис-+», взыскании задолженности,
установил:
ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленного по договору найма.
В обоснование требований пояснил, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим утвержден ФИО5
Как стало известно финансовому управляющему, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице его представителя ФИО6 и ФИО2 заключен договор найма № б/н, согласно которому ФИО1 предоставил в наём ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, НП «Трусово-1», КП «Заречный», <адрес>.
Ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, задолженность составила <данные изъяты> Также у ответчика имеется задолженность за обслуживание объектов инфраструктуры, потребление газа и электроэнергии на территории поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она составила <данные изъяты>
В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности за жилое помещение, уплате коммунальных услуг, которое оставлено без ответа.
Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> из которых оплата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - задолженность по коммунальным услугам.
Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что все платежи наличными средствами передавал ФИО6 без расписок.
3- е лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приход к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 ГК РФ:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ:
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, НП «Трусово-1», КП «Заречный», <адрес> (л.д.54-62).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей на основании доверенности № <адрес>4 от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор найма № б/н, согласно которому, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, НП «Трусово-1», КП «Заречный», <адрес> (л.д.24-28).
Согласно п. 1.5 наймодатель предоставляет нанимателю дом для проживания.
Согласно п. 1.6 договора совместно с нанимателем в доме имеют право проживать: ФИО8, ФИО9, ФИО10
Согласно п. 2.1 договора срок найма 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами договора и акта приема- передачи.
Согласно п. 2.1.1 договора дата истечения срока действия найма: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной платы за временное владение и пользование домом и имуществом 50000 рублей.
Согласно п. 3.2 плата за дом не включает оплату коммунальных услуг, интернета и иных услуг.
Согласно п. 3.2.1 наниматель оплачивает ежемесячно оказание следующих услуг:
Водоотведение, горячее водоснабжение: подогрев, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение: холодная вода для горячего водоснабжения, а также услуги телефонной связи, обслуживание инфраструктуры поселка. Оплата услуг производится нанимателем наймодателю в день внесения платы за дом или по запросу наймодателя на основании квитанции.
Согласно п. 6.2.2 наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном договором порядке оплату по договору, плату за коммунальные и иные услуги.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим утвержден ФИО5 (л.д.29-30)
В нарушение условий договора ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, задолженность составила 300000 рублей. Также у ответчика имеется задолженность перед ООО «УК «Жилсервис+» за обслуживание объектов инфраструктуры, потребление газа и электроэнергии на территории поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составила <данные изъяты> рублей (л.д.39).
В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности за жилое помещение, уплате коммунальных услуг, которое оставлено без ответа (л.д.7,8).
Ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, задолженность составила <данные изъяты>. Также у ответчика имеется задолженность за обслуживание объектов инфраструктуры, потребление газа и электроэнергии на территории поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составила <данные изъяты>
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что все платежи наличными средствами передавал ФИО6 без расписок, из жилого помещения выехал в январе <данные изъяты> поскольку в доме не было ни воды, ни света, использовать жилое помещение не представлялось возможным, никаких претензий со стороны наймодателя ему не предъявлялось.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по коммунальным услугам <данные изъяты>
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору найма, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору найма, подлежащим удовлетворению частично: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком следовало уплатить <данные изъяты>. По утверждению ответчика денежные средства он передавал супруге ФИО1- ФИО6 Поскольку жилой дом является общим имуществом ФИО1 и ФИО6, то в пользу истца подлежит взыскать половину указанной суммы, а <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>
Оснований для взыскания задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей суд правовых оснований не усматривает, поскольку указанные требование могут быть заявлены управляющей организацией, которая оказываем услуги на территории поселка, где расположено жилое помещение. Права требования по указанным обязательствам перед ООО «УК «Жилсервис+» у истца нет.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 задолженность по оплате договора найма от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в большем размере, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023г.