Дело № 2-34/2025
(№ 2-757/2024)
УИД 18RS0007-01-2024-001043-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Балезино 17 декабря 2025 года
Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи С.В. Гафуровой,
при секретаре Ардашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, ПАО БыстроБанк, ПАО Сбербанк, КПКГ Партнер о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.
Исковые требования истца мотивированы следующим: постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам ФИО2 возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности <номер>-ИП, 48020/20/18024-ИП, где взыскателем является ПАО Сбербанк, <номер>-ИП, 12749/23/18024-ИП, где взыскателем является КПКГ «Партнер», <номер>-ИП, где взыскателем является ПАО «БыстроБанк».
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу УР, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/3 ФИО1. Иными участниками долевой собственности являются ФИО3, ФИО4.
В сведениях о зарегистрированных правах указано наличие у ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО1 ограничения прав в виде запрещения регистрации, которое установлено постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам.
Исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ответчикам квартиры направлено на ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам.
На данный момент на территории Удмуртской Республики действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Удмуртской Республики на 2019-2025 годы. Исходя из Приложения <номер> к региональной адресной программе по переселению граждан жилое помещение, находящееся по адресу: УР, <адрес>, признано аварийным и подлежит сносу.
Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» предоставлено по договору мены <дата> ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>. В соответствии с п. 12 Договора мены переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра, однако, реализация данного требования невозможна, так как присутствует запрет на регистрацию прав.
Ссылаясь на ст. 80 Федерального закона от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 442 ГПК РФ истец просит освободить жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (снять запрет на регистрацию) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам в отношении должника ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Определением суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <дата> было привлечено к участию в деле Управление Росреестра по УР, определением суда от <дата> в соответствии со ст. 40 ГПК РФ по письменному ходатайству истца ФИО3, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО4 были привлечены в качестве соответчиков по делу с исключением из числа третьих лиц. <дата> определением суда производство по делу было приостановлено до установления наследников после смерти ФИО1 <дата>. Определением суда от <дата> производство по делу возобновлено. Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству стороны истца был привлечен взыскатель по делу ПАО «Совкомбанк».
В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» не явилась, представила доверенность, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция по адресу места регистрации: УР, <адрес>; адресу места пребывания: <адрес> возвратилась с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик ФИО4 в лице его законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика ПАО «БыстроБанк»в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены, своего представителя не направили, возражений на исковое заявление не представили.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены, ранее представили письменное возражение согласно которого просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать, ПОА Сбербанк не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика КПКГ Партнер в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены, ранее представили письменное возражение в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район УР» отказать, согласно решения Балезинского районного суда УР от <дата> по гражданскому делу <номер> взыскана в солидарном порядке задолженность по договору <номер> от <дата>, до настоящего времени решение не исполнено.
Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены.
Представитель третьего лица ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП России по УР в судебное заседание не явился, имеется расписка.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц. Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно п.п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).
По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно Распоряжения Администрации муниципального образования «Балезинское» <номер>.1-р от <дата> многоквартирный <адрес> Удмуртской Республики признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики»<номер> от <дата> ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 (1/3доля), ФИО4 (1/3доля) собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>.
Выписка из реестра муниципальной собственности по состоянию на <дата> подтверждает, что квартира с кадастровым номером 18:02:020071:734, расположенная по адресу: УР, <адрес> состоит на балансе Муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики».
Выписка из ЕГРН на <дата> подтверждает, что жилое помещение с кадастровым номером 18:02:020071:734, расположено по адресу: УР, <адрес>, площадь 28,1кв.м. правообладателем жилого помещения является Администрация Муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики».
Из договора мены от <дата> и акта приема-передачи от <дата> следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 передали, а Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» приняла в муниципальную собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, в свою очередь Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» передала в общую долевую собственность, а ФИО1, ФИО3, ФИО4 приняли в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное в доме блокированной застройки по адресу: УР, <адрес>.
Выписка из ЕГРН на <дата>, <дата>, представленные по запросу суда службой судебных приставов исполнительные производства подтверждают, что жилое помещение с кадастровым номером 18:02:021001:1016, расположено по адресу: УР, <адрес>, площадь 25,5кв.м., правообладателями общей долевой собственностью являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, доля каждого 1/3. Собственность зарегистрирована <дата>. Постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР в ЕГРН установлено запрещение регистрации:
в отношении ФИО1:
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>//18024-ИП (постановление <номер> от <дата>), исполнительное производство возбуждено <дата> предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) <номер> (5044282140) от <дата>, госпошлина в размере 29 311,63руб. в пользу ПАО «Совкомбанк», постановлением СПИ ОСП Балезинского и Кезского районов УФССП по УР от <дата> исполнительное производство приостановлено;
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП (постановление о запрете на совершение регистрационных действий от <дата> <номер>), исполнительное производство возбуждено <дата>, предмет исполнения задолженность по договору займа <номер> от <дата> в пользу КПКГ «Партнер» на сумму 99 338,53руб. (дело <номер> судебный участок №1 Балезинского района УР), постановлением СПИ ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП России по УР от <дата> меры по запрету на совершение регистрационных действий отменены, в связи с отменой судебного приказа мировым судьей, постановлением СПИ от <дата> исполнительное производство прекращено.
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>- ИП, постановление <номер> от <дата>, исполнительное производство возбуждено <дата>, предмет исполнения задолженность по договору займа <номер> от <дата> на оплату услуг ООО «Таймер» в пользу КПКГ «Партнер» на сумму 3 000руб. (дело <номер> судебный участок №1 Балезинского района УР).
<дата> в рамках исполнительного производства 19416/20/18024-ИП, (постановление о запрете на совершение регистрационных действий <номер> от <дата>, <номер> от <дата>) исполнительное производство возбуждено <дата>, предмет исполнения задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>, расходы по госпошлине в размере 30 493,43руб., взыскатель ПАО Сбербанк.
<дата> в рамках исполнительного производства 7492/20/18024-ИП (постановление о запрете на совершение регистрационных действий <номер> от <дата>, <номер> от <дата>), исполнительное производство возбуждено <дата>, предмет исполнения задолженность по кредитному договору, госпошлина в размере 385 424,95руб. в пользу взыскателя ПАО «БыстроБанк» (дело <номер> судебный участок №4 Октябрьского района г. Ижевска Удмуртской Республики), постановлением СПИ от <дата> исполнительное производство приостановлено по причине смерти должника.
<дата>, <дата> в рамках исполнительного производства 48020/20/18024-ИП (постановление о запрете на совершение регистрационных действий <номер> от <дата>, <номер> от <дата>) исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа (дело <номер>) мирового судьи судебного участка №7 Первомайского района г. Ижевска Удмуртской Республики, предмет исполнения задолженность по кредитному договору <номер>-Р-12438108200 от <дата>, расходы по госпошлине в размере 18 773,21 в пользу Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк.
В отношении ФИО4, ФИО3 возбуждены.
Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от <дата> имеется запись акта о рождении <номер> от <дата> ФИО4, <дата>, отцом указан ФИО5, <дата> года рождения, матерью – ФИО1, <дата> года рождения; запись акта о смерти <номер> от <дата> ФИО1, <дата> года рождения, дата смерти <дата>.
Из представленного на запрос суда нотариусом нотариального округа Балезинский район Удмуртской Республики ФИО6 материалов наследственного дела в копиях следует, что <дата> к нотариусу с заявлением о непринятии наследства после смерти ФИО1 обратилась ее дочь ФИО3, <дата> года рождения; <дата> поступило заявление ФИО4, <дата> года рождения, действующего с согласия отца ФИО5 о принятии наследства после смерти матери ФИО1; <дата> поступило заявление о непринятии наследства после смерти ФИО1 ее матери ФИО7, <дата> года рождения. <дата> выдано свидетельство серии <номер> о праве на наследство по закону ФИО4 после смерти матери ФИО1, наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>.
Постановлением Правительства УР от <дата> N 102 (ред. от <дата>) утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы", срок действия программы до <дата>. Целью программы является улучшение жилищных условий граждан путем переселения их из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее - аварийные дома). Муниципальное образование «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» является участником данной программы.
Порядок принятия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируется статьей 16 Федерального закон от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ), согласно части 1 которой указанная региональная программа утверждается исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после <дата>, она утверждается на период до <дата>.
Учитывая изложенные обстоятельства, включение жилого дома, в котором находится квартира наследодателя ФИО1, аварийным и подлежащим сносу в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, принятие наследниками ФИО3, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО8 наследства послн смерти ФИО1, наличие не отмененных обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, принадлежащего ФИО1, принятых на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР, суд считает возможным исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, наложенные Отделением судебных приставов по Балезинскому и Кезскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике: постановление <номер> от <дата> (исполнительное производство <номер>-ИП); постановление <номер> от <дата> (исполнительное производство <номер>-ИП); постановление <номер> от <дата> (исполнительное производство <номер>-ИП); постановление <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (исполнительное производство <номер>); постановление <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (исполнительное производство <номер>-ИП); постановление <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (исполнительное производство <номер>-ИП), в отношении должника ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> Удмуртской АССР (паспорт гражданина РФ серии 94 04 <номер>, выдан <дата> Отделом внутренних дел Балезинского района Удмуртской Республики), зарегистрирована по адресу: УР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья С.В. Гафурова