Решение по делу № 2-3662/2022 от 28.09.2023 - о выделе доли жилого дома и гаража в натуре.

Дело № 2-409/2023

УИД 50RS0020-01-2022-005454-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3, ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о выделе доли жилого дома и гаража в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о выделе доли жилого дома и гаража в натуре. После ознакомление с выводами судебной строительно-технической экспертизы, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просят произвести выдел долей в жилого дома и гаража расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с долями сторон в праве собственности на указанное имущество по плану № экспертного заключения.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками каждый по <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и по <данные изъяты> доли гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности сторонам по делу.

Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доле спорного имущества каждому, расположенного по адресу: М.О. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В доме не установлен между сособственниками порядок пользования.

Между стороной истца (тремя собственниками) и стороной ответчиков возникли разногласия по поводу владения и пользования общей собственностью дома и земельным участком.

В судебном заседании истцы ФИО5 ФИО15 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

ФИО6 извещался судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., который в судебном заседании просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 возражала относительно заявленных уточненных исковых требований, полагала необходимым произвести раздел жилого дома по Плану №, пояснила, что она пользуется гаражом как выставочным залом, кроме того, по плану № ответчикам выделяются помещении, которые не отремонтированы и требуются затраты на ремонт.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещался о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО11, действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая представила в судебном заседании письменные пояснения относительно заявленных уточненных исковых требований, полагала их не подлежащими удовлетворению, выразила несогласие с выводами судебной строительно-технической экспертизы, ходатайствовала о назначении повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы с учетом отсутствия ответа на вопрос о рыночной стоимости домовладения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, стороне ответчиков отказано в назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы, т.к. в судебном заседании эксперт ФИО12 выводы, изложенные в экспертном заключении поддержала. Кроме того, при выделении долей в соответствии с идеальными долями, компенсация за превышение доли не выплачивается, в связи с чем оценка рыночной стоимости спорного домовладения не требуется, исковых требований по иному варианту раздела жилой дома сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, с участием их представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных эле-ментов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14);

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п.39).

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ);

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) (п.40).

Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021), Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

В силу ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, который направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке;

уведомление о несоответствии направляется застройщику только в случае, если: указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

В соответствии со ст. 16 ФК РФ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30 ноября 2016г., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки. Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО6 – <данные изъяты> доля и ответчикам ФИО7 и ФИО4 - по <данные изъяты> доли жилого дома, ФИО7 принадлежит <данные изъяты> доля гаража, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93-95, 102-103 том 1)

Кадастровая стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. (л.д.93 том 1).

Кадастровая стоимость гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. (л.д.106 том 1).

Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам по делу в тех же долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 81-82 том 1).

Истцам и ответчику ФИО7 указанные доли жилого дома, гаража и земельного участка принадлежат на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-58 том 1). Ответчику ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.79 том 1).

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65-75, 116-126 том 1) инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого кирпичного дома лит. «А» (<данные изъяты> кв.м), с жилой кирпичной пристройкой лит. «А1» (83,2 кв.м), кирпичного цокольного этажа лит. «А2» (<данные изъяты> кв.м), площадью всех частей здания и общей (общей полезной) площадью жилого помещения лит. «А, А1, А2» составляет <данные изъяты> кв.м, справа от жилого дома на придомовом земельном участке расположены кирпичные служебные постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: гараж лит. «Б» (<данные изъяты> кв.м), выставочный зал лит. «Б1» (<данные изъяты> кв.м), мастерская лит. «Б2» (<данные изъяты> кв.м).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12

Согласно экспертного заключения (л.д.3-31 том 2), при проведении экспертного исследования стороны предложили свои варианты выдела долей дома и гаража.

С учетом представленных документов, производится выдел долей (раздел) жилого дома общей площадью 380,1 кв.м с кадастровым номером № и гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 50:57:0020108:61, расположенных на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>.

Экспертом рассмотрены два варианта, предложенные сторонами при осмотре: План № (вариант истцов), в соответствии с долями в праве; План № (вариант ответчиков) – с отклонением от долей в праве.

По плану № (варианту истцов) произвести выдел долей (раздел) жилого дома с К№ площадью 380,1 кв.м, по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, лит. «А, А1, А2», выделить в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждому) изолированную и обособленную часть жи-лого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, состоящий из:

- задней части подсобного помещения № размером (4,63м х 4,74м) площадью 21,9 кв.м в лит. «А2»,

- задней части спортзала № размером (4,63м х 5,50м) площадью 25,5 кв.м в лит. «А2»,

- задней части жилой комнаты № размером (4,63м х 4,77м) площадью 22,1 кв.м в лит. «А1»,

- задней части жилой комнаты № размером (4,63м х 5,51м) площадью 25,5 кв.м в лит. «А1»;

выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО16 (по <данные изъяты> доли каждому) изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, состоящий из:

- прихожей № площадью 19,0 кв.м лит. «А2»,

- площадки под лестницей площадью 2,2 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 30,1 кв.м в лит. «А2»,

- столовой № площадью 21,6 кв.м в лит. «А2»,

- кладовой № площадью 24,9 кв.м в лит. «А2»,

- ванной № площадью 14,0 кв.м в лит. «А2»,

- передней части подсобного помещения № площадью 17,9 кв.м в лит. «А2»,

- передней части спортзала № размером площадью 18,1 кв.м в лит. «А2»,

- коридора № площадью 6,0 кв.м в лит. «А»,

- кабинета № площадью 22,2 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 32,7 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 25,6 кв.м в лит. «А»,

- ванной № площадью 15,2 кв.м в лит. «А»,

- передней части жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м в лит. «А1»,

- передней части жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м в лит. «А1».

По плану № (варианту истцов) произвести выдел долей (раздел) гаража с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, лит. «Б, Б1, Б2», выделить в собственность ФИО7 часть гаража, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, состоящую из: задней части выставочного зала № размером (6,38м х 6,11м) площадью 39,0 кв.м в лит. «Б1»;

выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО6 (по <данные изъяты> доли каждому) часть гаража, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, состоящую из:

- гаража № площадью 54,6 кв.м в лит. «Б», передней части выставочного зала № размером (3,53м х 6,11м) площадью 21,6 кв.м в лит. «Б1», мастерской № площадью 41,0 кв.м в лит. «Б2».

По плану № раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, производится в соответствии с долями в праве, без отклонения от долей по стоимости, в подтверждение чего экспертом представлен расчет.

Эксперт не производила рыночную оценку объектов недвижимости. Расчет стоимостного отклонения от долей при разделе жилого дома и гаража произведен исходя из их кадастровой стоимости.

В заключении эксперта указывается, что в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, в соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, - минимальная площадь выделяемого жилого помещения должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, минимальная ширина кухни – 1,70м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м; - должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу; предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Эксперт пришла к выводу, что технически возможно произвести выдел долей (раздел) жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м с ка-дастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по плану №, плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по сани-тарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения и возможностью раздельного учета потребления.

Техническое состояние жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, позволяет произвести раздел по плану №, плану №; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, используется по целевому назначению – для проживания, состояние помещений – жилое, коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) - в исправном состоянии. Признаки физического износа, установленные по результатам экспертного осмотра, соответствуют физическому износу, который не превышает предельную величину (70% - для каменных зданий), при котором невозможен раздел жилого дома.

Выделяются части дома и гаража с существующими наружными входами; с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, раздел жилого дома по плану № производится разделительной каркасной перегородкой, с двухсторонней обшивкой тепло - звукоизоляционным материалом (толщиной по 5см с каждой стороны), при общей толщине разделительной перегородки 0,16м; после установки разделительной перегородки толщиной 0,16м по линии раздела лит. «А1, А2», площадь каждой из выделенных частей дома уменьшится на (0,08х20,52) =1,6 кв.м.

По предложенному для исследования эксперту варианту раздела жилого дома по плану №, раздел производится по существующим разделительным стенам; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома облегченной каркасной перегородкой, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома; раздел гаража производится дощатой разделительной перегородкой.

Устройство дверных проемов в капитальных стенах, для прохода между помещениями выделенных частей дома, необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с установкой перемычек, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению; для устройства лестницы из цокольного этажа на первый этаж жилого дома, необходимо демонтировать плиту перекрытия, что технически возможно, не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению.

Работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию жилого дома и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня, не могут привести к разрушению жилого дома.

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жилого дома (объекта права общей долевой собственности):

-газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей;

-существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правой стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в часть дома истцов, с установленным газовым оборудованием, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружной стене дома в часть дома ответчиков, с вновь устанавливаемым газовым оборудованием;

- существующий ввод водопровода от уличной сети в помещение № (43,6 кв.м) лит. «А2» остается в общем пользовании, с существующей разводкой водопровода для части дома истцов, с дополнительной врезкой в помещении № и разводкой водопровода в часть дома ответчиков;

- существующий электрический щит остается для части дома истцов с существующим электрическим счетчиком на 380В и разводкой для части их дома; для части дома ответчиков устанавливается дополнительный отдельный электрический счетчик в выделяемой ей части выставочного зала, с существующей подземной разводкой электрического кабеля для выделенной им части дома;

- существующая канализация остается для части дома истцов, с выпуском канализации в общий дворовый канализационный колодец, для части дома ответчиков необходимо устройство системы канализации, с выпуском канализации из части дома ответчиков в общий дворовый канализационный колодец, расположенный у правого заднего угла дома.

Площадь выделяемых частей дома позволяет размещение газового оборудования в соответствии с нормативными требованиями; при разделе по планам № и № площадь выделяемой ответчикам части дома позволяет оборудовать жилое помещение площадью не менее 8,0 кв.м и газифицированную кухню объемом не менее 15,0+0,2х11,6=17,3 куб.м, площадью не менее (17,3 : 2,76)= 6,3 кв.м, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления);

При разделе по плану № истцам выделяется часть дома с установленным газовым оборудованием, с оборудованной кухней.

При разделе по плану № необходимо выполнить перенос газового оборудования из помещения № (43,6 кв.м) части дома ответчиков в часть дома истцов и установку газового оборудования (газовой плиты и газового котла автономной системы отопления) для части дома ответчиков.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. (пункт 1 сметы) – изоляция выделяемых частей - устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела в лит. «А1, А2», устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении дома, устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела гаража в лит. «Б1»;

<данные изъяты>. (пункт 2 сметы) - работы в части дома истцов – устройство дверного проема между помещениями выделенной части дома с заполнением дверным блоком, устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит. «А1, А2» (толщиной 5см), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного газового котла, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома;

<данные изъяты>. (пункт 3 сметы) - работы в части дома ответчиков – устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит. «А1, А2» (толщиной 5см), разборка плиты перекрытия для устройства лестницы из помещения цокольного этажа лит. «А2» в помещение первого этажа лит. «А1», устройство лестницы из помещения цокольного этажа лит. «А2» в помещение первого этажа лит. «А1», устройство дверного проема между помещениями выделенной части дома с заполнением дверным блоком, газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, установка АГВ, газовой плиты, газового счетчика, с устройством дымового и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, врезка в существующий водопровод в лит. «А2» и разводка водопроводных труб для выделенной части дома, устройство канализации с прокладкой канализационных труб в траншее от общего дворового канализационного колодца в выделенную часть дома, установка мойки, раковины, ванны, унитаза, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома с установкой отдельного электросчетчика, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома.

Согласно экспертного заключения выделяемые при разделе части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы на земельный участок, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Суд принимает экспертное заключение эксперта ФИО12 в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу.

В судебном заседании эксперт подтвердила изложенные в заключении выводы, пояснила, что все выделяемые жилые помещения пригодны для проживания, необходимость проведения косметического ремонта не является препятствием к выделу жилых помещений участникам долевой собственности.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.

Истцами заявлено требование о выделе долей частникам долевой собственности на спорные жилой дом и гараж по варианту, указанному в экспертном заключении как План №, который производится в соответствии с долями, при этом в общем пользовании сторон помещений или необходимого оборудования не остается.

Ответчики возражали против варианта, предложенного истцами, обозначенного в экспертном заключении как План №, при этом встречных исковых требований ответчиками не заявлено. Вариант раздела жилого дома и гаража ответчиками был предложен эксперту на исследование, который обозначен в экспертном заключении как План № и доработанный План №.

С учетом установленных обстоятельств по делу и выводов эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований. Кроме того, судом учитывается, что по варианту, обозначенному в экспертном заключении как План № раздел жилого дома и гаража производится с отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом, а также по данному варианту на нежилой площади гаража, передаваемой в собственность ответчикам остается электрическое оборудование истцов, для чего истцам необходим будет доступ в нежилые помещения, выделенные ответчикам, что исключит раздельное пользование сторон выделяемыми помещениями.

Размещение ответчиком ФИО7 в помещении гаража лит. Б, обозначенном в Техническом паспорте как «гараж» выставочного зала не является препятствием в передаче его истцам для использования по назначению в качестве размещения в нем транспортного средства, при этом в материалы дела не представлено доказательств невозможности переноса ответчиком выставочного зала в нежилой помещение лит. Б1, обозначенного в Техническом паспорте как «выставочный зал».

Относительно заявленного стороной ответчика ходатайства о сохранении сложившегося порядка пользования жилым домом за ответчиками до завершения работ по переоборудованию жилого дома, суд находит его не подлежащим удовлетворению ввиду того, что данное ходатайство фактически приведет к отсрочке исполнения решения суда в части выделения жилых помещений истцам, что подлежит рассмотрению в ином порядке.

Кроме того, суд учитывает, что фактически порядок пользования жилым домом сторонами не сложился, ввиду того, что истцы жилым домом и гаражом с момента вступления в права наследования не пользовались ввиду сложившихся конфликтных отношений с ответчиками, что не оспаривалось ответчиком ФИО7 А также при заявлении ходатайства и обосновании его тем, что ответчик ФИО4 является неходячим инвалидом, доказательств данных обстоятельств стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что для осуществления выдела долей по варианту истцов сторонам необходимо произвести строительные работы по переоборудованию на изолированные части на сумму <данные изъяты> руб., на истцов суд возлагает обязанность переоборудовать за свой счет изолированную их часть при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, по плану № и смете № и произвести следующие работы: - устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела в лит «А1, А2», устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении дома, устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела гаража в лит «Б1»; -устройство дверного проема между помещениями выделенной части дома с заполнением дверным блоком, устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома в лит «А1, А2» (толщиной 5см), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного газового котла, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома (пункт 2 сметы №), что в общей сумме составит <данные изъяты> руб., в то время как сумма расходов истцов исходя из их долей в праве собственности до раздела составляет <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты> /4 * 3).

Соответственно в пользу ответчиков с истцов солидарно подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты> – <данные изъяты>), при этом в ползу каждого из ответчиков взвивается сумма в размере ФИО17. (из расчета <данные изъяты> / 2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что при выделении изолированных частей жилого помещения и гаража фактически производится раздел домовладения в натуре, в связи с чем право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> подлежит прекращению. А также подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли гаража с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 19 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО6 удовлетворить.

Произвести выдел долей (раздел) жилого дома с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, и гаража с К№ площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО6 (паспорт серия № №) (по <данные изъяты> доли каждому) изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из:

- прихожей № площадью 19,0 кв.м лит. «А2»,

- площадки под лестницей площадью 2,2 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 30,1 кв.м в лит. «А2»,

- столовой № площадью 21,6 кв.м в лит. «А2»,

- кладовой № площадью 24,9 кв.м в лит. «А2»,

- ванной № площадью 14,0 кв.м в лит. «А2»,

- передней части подсобного помещения № площадью 17,9 кв.м в лит. «А2»,

- передней части спортзала № размером площадью 18,1 кв.м в лит. «А2»,

- коридора № площадью 6,0 кв.м в лит. «А»,

- кабинета № площадью 22,2 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 32,7 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 25,6 кв.м в лит. «А»,

- ванной № площадью 15,2 кв.м в лит. «А»,

- передней части жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м в лит. «А1»,

- передней части жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м в лит. «А1».

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО6 (паспорт серия № №) (по <данные изъяты> доли каждому) часть гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из:

- гаража № площадью 54,6 кв.м в лит. «Б»,

- передней части выставочного зала № размером (3,53м х 6,11м) площадью 21,6 кв.м в лит. «Б1»,

- мастерской № площадью 41,0 кв.м в лит. «Б2».

Выделить в общую долевую собственность ФИО7 (паспорт серия № №) и ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждому) изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (дом блокированной застройки), общей полезной площадью 95,0 кв.м, состоящий из:

- задней части подсобного помещения № размером (4,63м х 4,74м) площадью 21,9 кв.м в лит. «А2»,

- задней части спортзала № размером (4,63м х 5,50м) площадью 25,5 кв.м в лит. «А2»,

- задней части жилой комнаты № размером (4,63м х 4,77м) площадью 22,1 кв.м в лит. «А1»,

- задней части жилой комнаты № размером (4,63м х 5,51м) площадью 25,5 кв.м в лит. «А1»;

Выделить в собственность ФИО7 часть гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из задней части выставочного зала № размером (6,38м х 6,11м) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «Б1»;

Возложить на истцов ФИО5, ФИО3, ФИО6 обязанность переоборудовать за свой счет изолированную их часть при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, по плану № и смете № и произвести следующие работы:

- устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела в лит «А1, А2», устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении дома, устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела гаража в лит «Б1»;

-устройство дверного проема между помещениями выделенной части дома с заполнением дверным блоком, устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома в лит «А1, А2» (толщиной 5см), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного газового котла, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома (пункт 2 сметы №).

Возложить на ФИО7 и ФИО4 обязанность переоборудовать изолированную часть при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести следующие работы:

- устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит «А1, А2» (толщиной 5см), разборка плиты перекрытия для устройства лестницы из помещения цокольного этажа лит «А2» в помещение первого этажа лит «А1», устройство лестницы из помещения цокольного этажа лит «А2» в помещение первого этажа лит «А1», устройство дверного проема между помещениями выделенной части дома с заполнением дверных блоков, газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, установка АГВ, газовой плиты, газового счетчика, с устройством дымового и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, врезка в существующий водопровод в лит «А2» и разводка водопроводных труб для выделенной части дома, устройство канализации с прокладкой канализационных труб в траншее от общего дворового канализационного колодца в выделенную часть дома, установка мойки, раковины, ванны, унитаза, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома с установкой отдельного электросчетчика, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома (пункт 3 сметы №).

Произвести раздел коммуникаций в доме и гараже, исходя из следующих критерий:

-существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правой стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в часть дома истцов, с установленным газовым оборудованием, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружной стене дома в часть дома ответчиков ФИО7 и ФИО4, с вновь устанавливаемым газовым оборудованием;

-существующий ввод водопровода от уличной сети в помещение № (<данные изъяты> кв.м.) лит. «А2» остается в общем пользовании, с существующей разводкой водопровода для части дома истцов, с дополнительной врезкой в помещение № и разводкой водопровода в часть дома ответчиков ФИО7 и ФИО4;

-существующий электрический щит остается для части дома истцов с существующим электрическим счетчиком на 380В и разводкой для части их дома; для части дома ответчиков ФИО7 и ФИО4 устанавливается дополнительный отдельный электрический счетчик в выделяемой ей части выставочного зала, с существующей подземной разводкой электрического кабеля для выделенной их части дома;

-существующая канализация остается для части дома истцов с ФИО5, ФИО3, ФИО6, с выпуском канализации в общий дворовый канализационный колодец, для части дома ответчиков необходимо устройство системы канализации, с выпуском канализации из части дома ответчиков ФИО7 и ФИО4 в общий дворовый канализационный колодец, расположенный у правого заднего угла дома.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО6 компенсацию за производство переоборудования части при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража в пользу ФИО7 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО6 компенсацию за производство переоборудования части при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража в пользу ФИО4 компенсацию за производство переоборудования части при выделе долей (разделе) жилого дома и гаража в размере в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли гаража с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6 (по <данные изъяты> доли у каждого) на выделенную им изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (дом блокированной застройки) <данные изъяты> кв.м; права общей долевой собственности ФИО7, ФИО4 (по <данные изъяты> доли у каждого) на выделенную им изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок ( дом блокированной застройки) площадью <данные изъяты> кв.м; право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6 (по <данные изъяты> доли у каждого) на выделенную им изолированную и обособленную часть гаража площадью <данные изъяты> кв.м; право собственности ФИО7 на выделенную ей изолированную и обособленную часть гаража, площадью <данные изъяты>0 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и для постановки указанных домов блокированной застройки и выделенных частей гаража на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья /подпись/ А.В. Замаховская

Копия верна

Судья А.В. Замаховская