Решение по делу № 2-1-132/2023 от 17.07.2023 - о признании прекращенным договора коммерческого найма № 344 от 30.12.2016 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязании освободить спорное жилое помещение.

№ 2-1-132/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Западная Двина 17 июля 2023 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Потанина,

с участием помощника прокурора Западнодвинского района Тверской области О.В. Измайлова,

представителя истца администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

ее представителя - адвоката Андреапольского филиала НО «ТОКА» А.П. Бучушкан, представившей удостоверение № 36 и ордер № 119008,

при секретаре В.В. Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма № 344 от 30.12.2016 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязании освободить спорное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от 30.12.2016 была вселена спорную квартиру как член семьи С.М.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 договора установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2016 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком по 31.12.2017. 29.12.2017 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого договор коммерческого найма продлен на тех же условиях и действует до 31.03.2018.

28.06.2022 администрацией Андреапольского муниципального округа ответчику направлена корреспонденция, извещающая нанимателя о том, что договор не подлежит продлению.

16.12.2022 администрацией Андреапольского муниципального округа была продублирована корреспонденция, извещающая нанимателя о том, что договор не подлежит продлению.

Исходя из установленных сроков, наниматель обязан был освободить жилое помещение 01.04.2023. До настоящего времени жилое помещение не освобождено, собственнику не передано, что подтверждается актом от 01.04.2023.

ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 82 ЖК РФ с заявлением о признании права заключения договора коммерческого найма вместо первоначального нанимателя к истцу не обращалась.

Просят признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 30.12.2016, обязать ФИО2 освободить названное жилое помещение.

Определением суда от 22.05.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен межмуниципальный отдел МО МВД России «Западнодвинский».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Западнодвинский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.

С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя МО МВД России «Западнодвинский».

В судебном заседании представить истца администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснив, что 15.12.2011 между администрацией г. Андреаполь и ФГКЭУ «Ржевская квартирно-эксплуатационная часть» Министерства обороны заключен договор хранения № 4, предметом которого является обеспечение сохранности объектов жилищного фонда, в том числе жилого помещения по адресу: <адрес>. Администрация осуществляла сохранность объектов путем передачи жилых помещений во временное пользование гражданам г. Андреаполь по договорам коммерческого найма, что подтверждает распоряжение администрации г. Андреаполь от 29.12.2011 № 58. В целях сохранности спорного жилого объекта указанная квартира была предоставлена во временное пользование С.М.И. по договору коммерческого найма жилого помещения от 30.12.2016 № 344. На основании приказа Министерства обороты от 14.09.2019 № 6 спорная квартира передана в муниципальную собственность, что подтверждает передаточный акт от 04.12.2019. Постановлением администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области от 09.04.2020 № 160 данная квартира принята в муниципальную собственность. Распоряжением главы округа от 12.02.2020 создана жилищная комиссия администрации округа, утвержден ее состав и положение о жилищной комиссии, согласно которому в полномочия данной комиссии входит рассмотрение вопросов о предоставлении жилых помещений до говорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда и выселения граждан из данных жилых помещений. Постановлением администрации округа от 20.07.2020 спорная квартира в числе прочих включена в жилищный фонд коммерческого использования. На заседании жилищной комиссии 24.06.2022 было принято решение рекомендовать администрации округа договор коммерческого найма жилого помещения от 30.12.2016 № 344 не продлевать, квартиру <адрес> в наем не сдавать на срок не менее года. 27.06.2022 главой администрации округа вынесено постановление № 223-А о том, что спорный договор коммерческого найма продлению не подлежит, жилое помещение по адресу: <адрес> области в наем не сдавать в течение полутора лет с даты выселения нанимателя. Уведомление о принятом решении направлено ФИО2 28.06.2022 и продублировано 16.12.2022. Таким образом истец своевременно, более за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма, продленного до 31.03.2023, письменно предупредил ответчика об отказе от продления данного договора в связи с решением не сдавать в течение полутора лет указанную квартиру внаем. Таким образом, требования п. 2 ст. 684 ГК РФ истцом соблюдены. Отказом от продления спорного договора коммерческого найма жилищные права ФИО2, занимающей на праве социального найма благоустроенную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, не нарушены. До настоящего времени ФИО2 спорную квартиру не освободила.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала, пояснив, что имеет право проживать в спорной квартире, администрация округа обязана продлить договор коммерческого найма. Она всю жизнь проработала учителем, имеет третью группу инвалидности. Считает себя добросовестным нанимателем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг оплатила.

Представитель ответчика – адвокат Бучушкан А.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала и пояснила, что ответчик уже 10 лет проживает в спорной квартире, и в течение этого времени договор многократно заключался на новый срок, продлевался автоматически. Ответчик является добросовестным нанимателем, не допускает задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время ФИО2 является пенсионеркой по старости, инвалидом 3 группы, имеет звание ветеран труда Тверской области, статус дети войны, относится к социально незащищенной категории граждан. Пунктом 2.1.5 спорного договора коммерческого найма от 30.12.2016 установлено, что наниматель имеет право на преимущественное заключение договора на новый срок по истечению его срока действия. В соответствии с п. 4 Положения о коммерческом найме наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. В соответствии с п. 5.4 указанного положения оснований для отказа гражданам, претендующим на заключение договора, является, в частности, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе наём. Стороной истца не подтверждается, что спорное жилое помещение было исключено из фонда коммерческого использования и было включено в какой-либо иной фонд использования для предоставления нуждающимся. Просила суд учесть наличие заключенного дополнительного соглашения от 01 апреля 2018 года, в соответствии с условиями которого срок договора коммерческого найма установлен с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года. Следовательно, данный договор продлевался и в настоящее время сроком действия данного договора является период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года. Таким образом, ответчик не обязана освобождать спорное жилое помещение в срок до 31 марта 2023 года. Истец является органом власти, юридическим лицом, в связи чем обязан следить за надлежащим оформлением правовых отношений по поводу того имущества, которым распоряжаются. Сторона ответчика полагает, что бремя неблагоприятных последствий, ошибочных решений уполномоченных органов и должностных лиц не может быть возложено на гражданина. При таких обстоятельствах, ответчик не должен нести ответственность за ненадлежащее оформление отношений администрацией по найму жилого помещения. Данное обстоятельство должно способствовать защите ответчика от расторжения договора в связи с ненадлежащим оформлением договора найма. ФИО2, возраст которой составляет 85 лет, проживает одна, имеет инвалидность 3 группы, является ветераном труда Тверской области, имеет статус дети войны, относится к социально-незащищенным слоям населения, а социальная защита граждан является обязанностью государства. В силу своего возраста, а также отсутствия родственников на территории Андреапольского муниципального округа, не сможет переехать. У администрации Андреапольского округа отсутствуют объективные причины для отказа в продлении ответчику договора коммерческого найма. Учитывая длительность проживания, её добросовестное исполнение обязательств по договору, а также предусмотренное законом преимущественное право на заключение договора на новый срок, полагает, что администрация округа произвольно приняла решение не заключать с ответчиком договор коммерческого найма. Выселение одинокой пожилой женщины из квартиры не соответствует закону, освободить квартиру для нее не представляется возможным. Все это свидетельствует о наличии исключительных обстоятельств для продления с ответчиком соответствующего договора найма. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, заключение помощника прокурора Западнодвинского района Тверской области Измайлова О.В., полагавшего заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2022 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, администрация города Андреаполь Андреапольского района Тверской области на основании договора хранения от 15 декабря 2011 года № 4 являлась хранителем спорной квартиры, находящейся в федеральной собственности.

Администрация осуществляла сохранность объектов путем передачи жилых помещений во временное пользование гражданам г. Андреаполь по договорам коммерческого найма, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Андреаполь от 29 декабря 2011 года № 58 «Об определении способа хранения квартир, находящихся в собственности Министерства обороны РФ».

30 декабря 2016 года между администрацией Андреапольского района Тверской области и С.М.И.. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного в городе Андреаполь Андреапольского района Тверской области, № 344. По условиям названного договора С.М.И. во временное владение и пользование передана квартира площадью 69,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

В пункте 1.2 договора коммерческого найма срок найма жилого помещения установлен с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

29 декабря 2017 года между администрацией города Андреаполь Андреапольского района Тверской области и С.М.И. заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору коммерческого найма, согласно которому стороны определили срок найма спорного жилого помещения с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что С.М.И.. и членам его семьи – супруге ФИО2 спорное жилое помещение предоставлено в коммерческий наем с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года.

Статьей 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Анализируя по правилам статьи 431 ГК РФ содержание договора коммерческого найма от 30 декабря 2016 года № 344 в редакции дополнительного соглашения от 30 декабря 2016 года, суд приходит к выводу о том, что срок коммерческого найма спорного жилого помещения сторонами договора определен 15 месяцев (с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года).

Учитывая, что истец с момента передачи С.М.И. в пользование спорного жилого помещения до 18 сентября 2020 года действий, направленных на прекращение отношений по договору коммерческого найма спорной квартиры, не предпринимал, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ гражданско-правовые отношения по коммерческому найму считались продленными на тех же условиях и на тот же срок каждый раз после истечения срока, согласованного сторонами в договоре коммерческого найма от 30 декабря 2016 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 29 декабря 2017 года, а именно: с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2019 года, с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2020 года, с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Андреапольского района Тверской области, запись акта о смерти № от 29.12.2018.

Пунктом 2 статьи 686 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, с момента смерти С.М.И. нанимателем спорной квартиры является его супруга ФИО2, вселенная в названное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии с Законом Тверской области от 13.06.2019 № 33-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Андреапольский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные закона Тверской области», муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области «Андреапольский район»: городское поселение город Андреаполь, Аксеновское сельское поселение, Андреапольское сельское поселение, Бологовское сельское поселение, Волокское сельское поселение, Луговское сельское поселение, Торопацкое сельское поселение, Хотилицкое сельское поселение путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование - Андреапольский муниципальный округ Тверской области.

В силу пункта 3 статьи 2 вышеназванного закона, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Андреапольский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Андреапольского района, городского поселения город Андреаполь, Аксеновского сельского поселения, Андреапольского сельского поселения, Бологовского сельского поселения, Волокского сельского поселения, Луговского сельского поселения, Торопацкого сельского поселения, Хотилицкого сельского поселения, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Кроме того, 09 апреля 2020 года спорная квартира из федеральной собственности передана в муниципальную собственность Андреапольского муниципального округа Тверской области.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Тверской области от 13.06.2019 № 33-ЗО, статьей 675 ГК РФ права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма перешли к администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области.

При изложенном выше, с 24 июня 2019 года сторонами договора коммерческого найма являются администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель).

Постановлением главы Андреапольского муниципального округа Тверской области от 20.07.2020 № 258А ряд жилых помещений, включая спорную квартиру, включены в жилищный фонд коммерческого использования.

Решением Думы Андреапольского муниципального округа Тверской области от 25.11.2020 № 179 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Андреапольского муниципального округа. Согласно п. 2.1 названного положения жилые помещения коммерческого использования предоставляются физическим лицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в случае если они не обеспечены жилыми помещениями на территории Андреапольского муниципального округа. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (п. 4.11).

Распоряжением главы Андреапольского муниципального округа Тверской области от 12.02.2020 № 33 создана жилищная комиссия администрации округа, утвержден ее состав и Положение о жилищной комиссии, согласно которому в полномочия данной комиссии входит рассмотрение вопросов о предоставлении жилых помещений до говорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда и выселения граждан из данных жилых помещений.

22 декабря 2020 года на заседании жилищной комиссии администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области рассмотрен вопрос о распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>

Из протокола заседания жилищной комиссии № 15 от 22.12.2020 следует, что комиссия рекомендовала администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области не продлевать договор коммерческого найма № 344 от 30.12.2016, заключенный с ФИО2; направить ФИО2 уведомление о принятом решении; жилое помещение общей площадью 69,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в наем не сдавать в течение не менее года; провести обследование вышеуказанной квартиры с целью установления видов ремонтных работ, определения финансирования на проведение ремонтных работ и подрядной организации для проведения ремонтных работ с целью дальнейшего предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

На основании указанного выше протокола заседания жилищной комиссии главой Андреапольского муниципального округа Тверской области 22 декабря 2020 года вынесено постановление № 496-А, согласно которому договор № 344 от 30.12.2016, заключенный с ФИО2, продлению не подлежит (п. 1). Жилое помещение общей площадью 69,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в наем не сдавать в течение полутора лет с даты подписания настоящего постановления (п. 2).

В повестку заседания жилищной комиссии администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, состоявшегося 22.06.2022, вновь был включен вопрос о распоряжении спорной квартирой. Жилищная комиссия повторно рекомендовала администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области не продлевать договор коммерческого найма № 344 от 30.12.2016, заключенный с ФИО2

27.06.2022 главой Андреапольского муниципального округа Тверской области вынесено постановление № 223-А, согласно которому договор № 344 от 30.12.2016, заключенный с ФИО2, продлению не подлежит (п. 1). Жилое помещение общей площадью 69,6 кв.м, расположенное по адресу: кв. <адрес>, в наем не сдавать в течение полутора лет с даты выселения нанимателя (п. 2).

28.06.2022 администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области ФИО2 направлено уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма от 30.12.2016 № 344, срок действия которого истекает 31.03.2023, в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

16.12.2022 уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма от 30.12.2016 № 344 было повторно направлено ФИО2

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира площадью 69,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Андреапольский муниципальный округ Тверской области, запись регистрации 69:01:0070120:170:69/078/2022-1 от 11.04.2022.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку продленный срок действия спорного договора коммерческого найма истек 31.03.2023, администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области принято решение не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем, уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма направлено ФИО2 16.12.2022, то есть более чем за три месяца до истечения срока договора, истцом соблюдена процедура прекращения договора найма жилого помещения, предусмотренная п. 2 ст. 684 ГК РФ.

Согласно п. 2.2.11 договора коммерческого найма от 30.12.2016 № 344 при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

В рассматриваемом случае администрация более чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, а именно 28.06.2022 и 16.12.2022 уведомила ФИО2 о необходимости освобождения занимаемого помещения и передаче его администрации.

Вместе с тем, ФИО2 не лишена конституционного права на жилище. С 15.09.1998 она постоянно зарегистрирована по месту жительства в квартире общей площадью 73,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данная благоустроенная квартира является муниципальной собственностью и предоставлена ФИО2 на условиях социального найма. Доказательств того, что указанная квартира не пригодна для постоянного проживания, ответчиком не представлено. Сведений о том, что ФИО2 нуждается в улучшении жилищных условий, материалы дела не содержат.

Представителем ответчика суду представлено дополнительное соглашение к спорному договору коммерческого найма от 01.04.2018, согласно п. 1 которого срок найма жилого помещения устанавливается с 01.01.2017 по 31.12.2018.

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Принимая во внимание, что представленное стороной ответчика дополнительное соглашение от 01.04.2018 не подписано нанимателем ФИО2, суд не может расценивать его как заключенное, и соответственно повлекшее какие-либо правовые последствия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом споре администрация надлежащим образом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 684 ГК РФ уведомила ФИО2 об отсутствии намерения продлевать срок действия договора коммерческого найма от 30.12.2016 № 344 либо заключать новый договор, в связи с чем после истечения срока действия данного договора (31.03.2023) ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, требования истца об освобождении данного жилого помещения на момент рассмотрения дела не выполнила, в связи с чем подлежит выселению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на новый срок, в отсутствие согласия собственника, не имеется.

Наличие у ФИО2 третьей группы инвалидности и статуса ветерана труда Тверской области не влияют на исполнение обязательств по исполнению условий заключенного договора коммерческого найма и могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Ввиду истечения срока действия договора коммерческого найма от 30.12.2016 № 344 и принятия администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области решения не сдавать спорное жилое помещение внаем в течение полутора лет, данный договор следует признать прекращенным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма от 30.12.2016 жилого помещения, расположенного по адресу: кв. <адрес>, и обязании освободить спорное жилое помещение удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от 30.12.2016 № 344, заключенный с С.М.И., прекращенным.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потанин

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 21 июля 2023 года

Судья А.В. Потанин