Дело №2- 1-515/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000851-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г.Инза, Ульяновской области

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе судьи Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Оськинское сельское поселение», Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Оськинское сельское поселение», Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он с супругой ФИО2 более 25 лет постоянно проживает и зарегистрирован в построенном в 1998 году бревенчатом одноэтажном доме (инвентарный номер ***) по адресу: ***.

Вместе с ними в доме зарегистрированы две дочери- ФИО3, *** г.р. и ФИО4, *** г.р. с сыном - С.С.А., *** г.р.

Указанный факт регистрации и проживания всех членов семьи подтверждается соответствующими паспортными данными и справкой МУ Администрация Оськинского сельского поселения от 21.08.2025, из которых следует, что датой первой регистрации является у него 2008 год, затем 2009 год - у супруги и дочерей и 2014 год -у внука.

Данный дом был построен с фундамента и до крыши исключительно вдвоём с супругой, дом подключен к электро- и газоснабжению по соответствующим договорам от 05.05.2008 и 27.10.2008 соответственно, которые были заключены с ним. Кроме того, в дом проведена вода. С даты возведения дома и до настоящего времени он оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается копиями прилагаемых чеков об оплате.

Кроме того, он ежегодно заключает договор добровольного страхования имущества (дома) с ПАО СК «Росгосстрах».

Он на протяжении более чем 20 лет непрерывно и добросовестно фактически владеет жилым домом, осуществляет его текущий и капитальный ремонты, поддерживает его в надлежащем и пригодном для постоянного проживания состоянии, несет бремя его содержания, не допускает захламления и бесхозяйственного использования. Использует прилегающий к дому земельный участок.

Принимая во внимание наличие между совершеннолетними членами семьи добровольного устного соглашения об их отказе в его пользу на право собственности по данному дому, просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:***.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика муниципального учреждения Администрация МО «Оськинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков – МУ администрация МО «Инзенский район», МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Из представленного отзыва следует, что согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: *** в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

ФИО2 не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1

Третьи лица ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 07.03.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: *** (т.1, л.д. 93)

Согласно справке, выданной Администрацией МО Оськинское сельское поселение от 25.12.2025 ФИО1 проживает со своей семьей по адресу: *** с 1998 года по настоящее время. (т.1, л.д. 100)

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом по адресу: ***) отсутствует.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником указанного жилого помещения в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 7957 руб. исходя из инвентаризационной стоимости по состоянию на 01.01.2013 231907 руб.

Рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 533000 рублей(т.1, л.д. 103-105), тем самым с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7703 руб. (15660-7959)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Инзенский район» государственную пошлину в размере 7703 (семь тысяч семьсот три) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гельвер

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025