Дело №2-1681/2025

77RS0008-02-2025-002932-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи Шадриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Согласно исковому заявлению, 15 октября 2008 года между ОАО «ОРГРЭСБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) №ДЗИК-4883/08, в соответствии, с условиями которого истец предоставил заемщику кредит. В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является: жилое помещение - квартира, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер 77:10:0002003:1721, расположенная по адресу: адрес, адрес. В нарушение условий договора заемщик прекратил выплаты денежных средств в счет погашения кредита, в связи, с чем кредитор вынужден обратиться в Савеловский районный суд адрес с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Савеловского районного суда адрес от 28 июня 2016 года удовлетворено исковое заявление ОАО «ОРГРЭСБАНК», с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. 29 марта 2017 года определением Савеловского районного суда адрес произведена замена истца на ПАО «Совкомбанк». 29 июля 2019 года решением Савеловского районного суда адрес частично удовлетворено исковое заявление истца, солидарно с ФИО1, ФИО2 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. В рамках рассматриваемых в Арбитражном суде адрес дел о несостоятельности (банкротстве) №А40-306312/19 и №А40-306314/2019 в отношении ФИО1, ФИО2 проведены торги по продаже имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес. Реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным и в соответствии с п.4.1 ст.138 Федерального закона РФ от 26октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банк принял предложение финансового управляющего оставить нереализованное имущество за собой и приобрел в собственность (оставил за собой) квартиру. Ответчики поставлены в известность о приобретении квартиры в собственность банка, им установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи её банку, однако добровольно покинуть и передать объект банку ответчики отказались. Истцом установлено, что на данный момент, в квартире по адресу: адрес, адрес, зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, фио и фио В настоящее время банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В связи с тем, что право собственности на квартиру и право пользования указанной квартирой у ответчиков отсутствует, а также учитывая, что ответчики добровольно не освободили принадлежащую истцу квартиру, на основании п.1 ст.35 ЖК РФ истец считает, что ответчики подлежат выселению.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО1, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением и прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из принадлежащей истцу квартиры №144, расположенной по адресу: адрес, адрес, снять ответчиков с регистрационного учета в ОВМ УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

фио, действующая в своих интересах как ответчик, и представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения искового заявления, пояснила суду, что другого жилья для проживания они не имеют, квартира приватизирована, фио от приватизации отказалась, в связи, с чем имеет право бессрочного пользования квартирой.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление и обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом в установленном законом порядке, представила суду свою позицию по делу (л.д.85-86).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по адрес и Савелки адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений суду не представило.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позиции сторон и заключение помощника прокурора адрес фио, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В ходе разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира №144, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Собственником спорного жилого помещения является истец с 08 июня 2022 года по настоящее время.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики фио, фио и фио

Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 29 июля 2019 года обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 и ФИО2 квартиру №144, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решениями Арбитражного суда адрес от 07 июня 2021 года и 23 июля 2021 года ФИО1 ФИО2 признаны несостоятельными (банкротами), в их отношении введена процедура реализации имущества, в рамках которой истец на торгах и приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

29 января 2025 года ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчиков предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 01 марта 2025 года (л.д.21-23)

В ходе судебного разбирательства подтвержден факт перехода права собственности на спорную квартиру к ПАО «Совкомбанк», что в свою очередь является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании утратившей право пользования жилым помещении, выселении ФИО3, суд учитывает, что ФИО1 и фио стали собственниками спорного жилого помещения на основании договора передачи №100101-У00322 от 25 ноября 2003 года, тогда как фио отказалась от своего права на участие в приватизации.

На основании изложенного выше, принимая во внимание, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик фио имела равное право пользования спорным жилым помещением с лицами, его приватизировавшими, и, давая свое согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в отношении ФИО3, так как право пользования жилым помещением в рассматриваемом случае не может быть прекращено по требованию собственника, учитывая, что она проживает в спорном жилом помещении и не утратила интереса в его использовании в качестве места жительства.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковое заявление ПАО «Совкомбанк» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, фио из квартиры №144, расположенной по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении искового заявления к ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк