Апелляционное определение по делу № 2-3319/2022 от 06.09.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-6814/2023 (№ 2-3319/2022)

УИД 03RS0007-01-2022-003439-05

6 сентября 2023 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямова М.З.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Комягиной Г.С.,

при секретаре Ищенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуФИО1 на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 июля 2022 г. по гражданскому делу по исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Видинеевская» к ФИО1 об обязании устранить нарушения при эксплуатации общедомового имущества,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «Видинеевская» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить нарушения при эксплуатации общедомового имущества.

Истец просит обязать собственника адрес по адресу: адресБ - ФИО1 устранить следующие нарушения при эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адресБ, адрес течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:1. Обеспечить свободный доступ к вентиляционному каналу на кухне; 2. Обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в прежнее место согласно проектной документации; 3. Обеспечить расположение коммуникаций, подводящих ХВС/ГВС от стояков к ванной и раковине в ванной комнате в открытом виде; Обеспечить установку отсекающих кранов в месте установки полотенцесушителя в ванной комнате.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июля 2022 г. постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Видинеевская» к ФИО1 об обязании устранить нарушения при эксплуатации общедомового имущества - удовлетворить.

Обязать собственника адрес по адресу: адресБ - ФИО1 дата года рождения, уроженку адрес, адрес, серия паспорта №... от дата, устранить следующие нарушения при эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адресБ, адрес течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

1. Обеспечить свободный доступ к вентиляционному каналу на кухне.

2. Обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в прежнее место согласно проектной документации.

3. Обеспечить расположение коммуникаций, подводящих ХВС/ГВС от стояков к ванной и раковине в ванной комнате в открытом виде.

4. Обеспечить установку отсекающих кранов в месте установки полотенцесушителя в ванной комнате.».

Не согласившись с вынесенным решением суда, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО1, поддержавшую апелляционную жалобу, участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Видинеевская» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресБ (далее - Многоквартирный дом).

Решением единственного собственника многоквартирного дома по адресу: адресБ №... от дата был выбран способ управления многоквартирным домом №...Б по адрес - управление управляющей организацией. Выбрана управляющая организация ООО «УК «Видинеевская».

По договору многоквартирным домом от 3 февраля 2020 г. жилой дом передан в управление ООО «УК Видинеевская».

В ходе осмотра адрес, расположенной №... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адресБ, проведенного с участием собственника ФИО1, ООО «УК Видинеевская» выявлено следующее:

Вентиляционный канал на кухне закрыт, проверка работоспособности и технического состояния вентканалов невозможна (нарушение СП 73.13330.2016, СНиП3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», Инструкции по эксплуатации).

2. В ванной комнате собственником произведен перенос (переустройство) унитаза без согласования с управляющей компанией.

3. Ответвления коммуникаций, подводящих ХВС/ГВС от стояков к ванной и раковине в ванной комнате замурованы в стену, проверка целостности коммуникаций водоотвода и водоснабжения и их технического состояния без вскрытия стен невозможна (нарушение СП30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, Инструкции по эксплуатации).

4. Проектом предусмотрены отсекающие краны в месте установки полотенцесушителяотремонтирован собственником в ванной, проверка наличия отсекающих кранов без вскрытия стен невозможна.

В соответствии с техническим отчетом № 01-03/22-ТО от 31 января 2022 г., выполненным специалистом - Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в целях обеспечения противопожарной безопасности и бесперебойной работы системы естественной вытяжной вентиляции и нормируемого воздухообмена в квартирах выполнить следующие мероприятия:

Подключение кухонных вытяжек к вентиляционным каналам на кухнях выполнить в соответствии с СП 60.13330.2020 и рекомендаций СТО СРО НП СПАС-05-2013 (Приложение Р);

Выполнить демонтаж необслуживаемого электрического вентилятора с декоративной решеткой и противомоскитной сеткой с последующей установкой регулируемой вентиляционной решетки.

Установить приточные системы в кухне и в комнатах для обеспечения поступления требуемого количества наружного воздуха в квартире.

ООО «Управляющая компания «Видинеевская» направило в адрес Ответчика предписание (исх. №... от 17 марта 2022 г.) с требованием об устранении нарушения при эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адресБ, адрес.

Доступ в жилое помещение для проверки исполнения требований, содержащихся в предписании (исх. №... от 17 марта 2022 г.) собственник адрес ООО «Управляющая компания «Видинеевская» предоставить отказался.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО АПБ «Первый Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО АПБ «Первый Эксперт» №....071/3 от 30 июня 2023 г. перепланировки (переустройства) либо реконструкции жилого помещения по адресу: адресБ, адрес, в результате которого произошло уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) не проводилось.

Ограничение доступа к общему имуществу выполнено в ванной комнате методом зашивки коробом стояков трубопроводов ХВС, ГВС и канализации, в кухне методом установки навесного кухонного шкафа закрыто вентиляционное отверстие.

Для обеспечения доступа к общему имуществу стояков трубопроводов ХВС, ГВС и канализации в ванной комнате необходимо выполнить демонтаж короба размером 380*280 мм высотой 2620 мм.

Для обеспечения доступа к общему имуществу вентиляционному отверстию необходимо выполнить демонтаж дверцы кухонного шкафа и выполнить в задней стенке отверстие размером 150*150 с установкой патрубка размером 150*150 мм длиной 50 мм.

Состав и объём работ по устранению недостатков (дефектов) определён по результатам визуального обследования с учетом минимально необходимых работ и представлен в таблице №....

Таблица №.... Ведомость объёмов работ.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

Демонтаж короба по системе «КНАУФ» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой, прим.

м2 стен (за вычетом проемов)

1,73

Стоимость устранения выявленных дефектов и ремонтных работ составляет 966,61 руб. (с учетом НДС).

Свободный доступ к вентиляционному каналу на кухне в адрес по адресу: адресБ, в целях обеспечения содержания и обслуживания общего имущества МКД управляющей организацией не имеется. Для обеспечения свободного доступа необходимо выполнить демонтаж дверцы кухонного шкафа и выполнить в задней стенке отверстие размером 150*150 с установкой патрубка размером 150*150 мм длиной 50 мм.

Таблица №.... Ведомость объёмов работ.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

Демонтаж дверных блоков: шкафных, прим.

шт. блоков

Прорезка отверстий для трубопроводов в деревянных: перегородках, прим.

отверстий

Установка воздухораспределителей, предназначенных для подачи воздуха: в рабочую зону (прим.установка партубка)

1 воздухораспределитель

Патрубок воздуховода 150х150х50 мм

шт

Стоимость устранения выявленных дефектов и ремонтных работ составляет 2692,70 руб. (с учетом НДС).

В ванной комнате подвесной унитаз установлен слева от входа. Место установки строительным, санитарным нормам и правилам, иным обязательным требованиям соответствует.

В связи с тем, что предоставленные листы по разделу ВК не соответствуют обязательным требованиям оформления проектной документации, а именно: Согласно ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» Приложение Ж (обязательное) - Подписи лиц, разработавших данный документ и ответственных за нормоконтроль, являются обязательными.

В представленных листах подписи отсутствуют, потому не могут быть приняты для работы экспертом.

В ванной комнате стояки холодного, горячего водоснабжения скрыты коробом из ГКЛ по металлическому каркасу с облицовкой керамической плиткой, имеется ревизионный люк для обслуживания водомеров, фильтров, отсекающих кранов. Все вышеперечисленные работы выполнены силами жильцов.

В связи с тем, что предоставленные листы по разделу ВК не соответствуют обязательным требованиям оформления проектной документации, а именно: Согласно ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» Приложение Ж (обязательное) – «Подписи лиц. разработавших данный документ и ответственных за нормоконтроль. являются обязательными.».

В представленных листах подписи отсутствуют, потому не могут быть приняты для работы экспертом.

Отсекающие краны в месте установки полотенцесушителя в ванной комнате в адрес по адресу: адресБ не имеются.

Полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует. При обследовании внутреннего пространства короба было выявлено, что на ответвлениях к полотенцесушителю от стояка горячего водоснабжения установлены металлические заглушки.

В связи с тем, что предоставленные листы по разделу ВК не соответствуют обязательным требованиям оформления проектной документации, а именно: Согласно ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» Приложение Ж (обязательное) – «Подписи лиц. разработавших данный документ и ответственных за нормоконтроль. являются обязательными.».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19 июля 2023 г. по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО АПБ «Первый Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО АПБ «Первый Эксперт» №....118/3 от 30 июня 2023 г. фактически установлен подвесной унитаз слева от входа на внутренней стене. По проектной документации унитаз располагается по наружной стене квартиры. Место установки санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в адрес по адресу: адресБ проектной документации не соответствует, а именно: унитаз установлен в ванной комнате на внутренней стене. Экспертом рассмотрен вариант демонтажа унитаза подвесного со внутренней стены и установка нового унитаза напольного исполнения в проектное положение возле наружной стены квартиры.

Состав и объём работ по устранению недостатков (дефектов) определён

по результатам визуального обследования с учетом минимально необходимых работ и представлен в таблице №....

Таблица №.... Ведомость объёмов работ.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

Демонтаж: унитазов и писсуаров

приборов

Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным (новый напольный)

комлл.

Гофра для унитаза WC-F20Pгладкая, без лепестков, длиной от 200 мм до 410

шт.

Тройник полипропиленовый соединительный диаметром: 20 мм

шт.

Соединительная арматура трубопроводов: тройник прямой диаметром: 110 мм

шт.

Стоимость устранения выявленных дефектов и ремонтных работ составляет 7480,54 руб. (с учетом НДС).

Свободный доступ к коммуникациям, подводящим ХВС/ГВС от стояков к ванной и раковине в ванной комнате в адрес по адресу: адресБ, в целях обеспечения содержания и обслуживания общего имущества МКД управляющей организацией отсутствует (не имеется). В ванной комнате стояки холодного, горячего водоснабжения скрыты коробом из ГКЛ по металлическому каркасу с облицовкой керамической плиткой, имеется ревизионный люк, для обслуживания водомеров, фильтровотсекающих кранов. Все вышеперечисленные работы выполнены силами жильцов. Согласно указаниям проектной документации стояки в санузлах квартир проложены открыто. Таким образом, коммуникации, подводящие ХВС/ГВС от стояков к ванной и раковине в ванной комнате в адрес по адресу: адресБ проектной документации не соответствуют, а именно: стояки ХВС и ГВС проложены скрыто (зашиты коробом) - выполнено силами жильцов. Экспертом рассмотрен вариант демонтажа короба. Состав и объём работ по устранению недостатков (дефектов) определён по результатам визуального обследования с учетом минимально необходимых работ и представлен в таблице №....

Таблица №.... Ведомость объёмов работ.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

м2 стен (за вычетом проемов)

1,73

Стоимость устранения выявленных дефектов и ремонтных работ составляет 966,61 руб. (с учетом НДС).

Отсекающие краны в месте установки полотенцесушителя в ванной комнате в адрес по адресу: адресБ отсутствуют (не имеются). Полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует. При обследовании внутреннего пространства короба было выявлено, что на ответвлениях к полотенцесушителю от стояка горячего водоснабжения установлены металлические заглушки. Таким образом, установленные заглушки в месте присоединения полотенцесушителя ванной комнате в адрес по адресу: адресБ не соответствуют проектной документации. Экспертом рассмотрен вариант установки проектного полотенцесушителя. Состав и объём работ по устранению недостатков (дефектов) определён по результатам визуального обследования с учетом минимально необходимых работ и представлен в таблице №....

Таблица №.... Ведомость объёмов работ.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

Слив воды из системы

м3 объема здания

1950

Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром: 32 мм

м трубопровода

1,6

Соединительная арматура трубопроводов, муфта диаметром: 32 мм

шт.

Установка полотенцесушителей: из латунных хромированных труб

шт.

Полотенцесушители из нержавеющей трубы диаметром 32 мм, толщиной стенки 2 мм (ТУ №...93): П-образные, размер 500x400 мм

шт.

Стоимость устранения выявленных дефектов и ремонтных работ составляет 6401,59 руб. (с учетом НДС).

Оснований не доверять выводам эксперта ООО АПБ «Первый Эксперт» у судебной коллегии не имеется, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства, содержащиеся в заключениях выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела. Заключение эксперта содержит исчерпывающие и утвердительные ответы на поставленные судебной коллегией вопросы, является определенным, не имеет противоречий, выводы экспертиз научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у судебной коллегии не имеется. Экспертиза проведена лицом, имеющим специальное образование, квалификацию и стаж экспертной работы, что подтверждается представленными в экспертном заключении документами (дипломом, аттестатом, сертификатом соответствия, удостоверением), заключение соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г., содержит ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Экспертное заключение содержит подробный анализ проводимых исследований. Выводы являются последовательными и содержат ответы на все поставленные судом вопросы. Экспертное заключение отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Описательная часть содержит перечень инструментов, используемых экспертом при исследовании. Результаты измерений, произведённых экспертом, расчётов сторонами не оспаривались. Ходатайство о назначения дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

Разрешая исковые требования ООО «Управляющая компания «Видинеевская» и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь, статьями 25, 26, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, исходил из того, что обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 1 части 1, части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из заключения эксперта ООО АПБ «Первый Эксперт», свободный доступ к коммуникациям, подводящим ХВС/ГВС от стояков к ванной и раковине в ванной комнате в адрес по адресу: адресБ, в целях обеспечения содержания и обслуживания общего имущества МКД управляющей организацией отсутствует. Свободный доступ к вентиляционному каналу на кухне в адрес по адресу: адресБ, в целях обеспечения содержания и обслуживания общего имущества МКД управляющей организацией не имеется. Отсекающие краны в месте установки полотенцесушителя в ванной комнате в адрес по адресу: адресБ отсутствуют (не имеются). Полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует. При обследовании внутреннего пространства короба было выявлено, что на ответвлениях к полотенцесушителю от стояка горячего водоснабжения установлены металлические заглушки. Таким образом, установленные заглушки в месте присоединения полотенцесушителя ванной комнате в адрес по адресу: адресБ не соответствуют проектной документации.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика правомерно возложена обязанность обеспечить свободный доступ к вентиляционному каналу на кухне; обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в прежнее место согласно проектной документации; обеспечить установку отсекающих кранов в месте установки полотенцесушителя в ванной комнате.

Вопреки возражениям ответчика, в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить представителям управляющей компании беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, чему препятствуют несъемные короба и элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения на всем их протяжении (от пола до потолка), к вентиляционному каналу на кухне. Демонтаж истцом отсекающих кранов в месте установки полотенцесушителя, предусмотренных проектной документацией на многоквартирный дом и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и управляющей организации не соответствует вышеуказанным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии со статьями 25, 26, Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из ведомости отделки квартиры адрес по адресу: адресБ – приложение №... к договору купли-продажи адрес от 24 июля 2020 г., заключенного между АО «УЗЭМИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель), санузел (ванная комната) площадью 4.2 кв.м. передан без отделки. Согласно доводам ответчика сантехническое оборудование в нём установлено не было, унитаз с бочком был установлен только в туалете. Какая-либо обязанность установки унитаза в ванной комнате в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом либо в соответствии с планом квартиры, указанным договором купли-продажи квартиры и договором управления многоквартирным домом от 29 июля 2020 г., у ФИО1 отсутствует.

Согласно заключению эксперта ООО АПБ «Первый Эксперт» №....071/3 от 30 июня 2023 г. в ванной комнате подвесной унитаз установлен слева от входа, место установки строительным, санитарным нормам и правилам, иным обязательным требованиям соответствует.

Таким образом, установка истцом в ванной комнате подвесного унитаза не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. В связи с этим оснований для возложения на ФИО1 обязанности обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в прежнее место согласно проектной документации у суда первой инстанции не имелось.

В указанной части Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июля 2022 г. подлежит отмене с принятием в отменённой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Видинеевская» о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в жилом помещении по адресу: адресБ, адрес прежнее место согласно проектной документации.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу.

В свою очередь, с лица, подавшего апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, в удовлетворении которой отказано, могут быть взысканы издержки других участников процесса, связанные с рассмотрением жалобы.

Согласно ходатайству ООО АПБ «Первый Эксперт» от 22 августа 2023 г. стоимость судебной и дополнительной экспертизы, проведённой в суде апелляционной инстанции, в совокупности составила 67 000 рублей (47 000 + 20 000). Истцом фактически было заявлено 4 самостоятельных требования, которые судом первой инстанции были удовлетворены. В результате рассмотрения апелляционной жалобы ответчика решение было отменено в части удовлетворения только одного требования и в удовлетворении иска в указанной части отказано.

С учётом изложенного судебная коллегия считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО АПБ «Первый Эксперт» стоимость судебной экспертизы в размере 50 250 рублей (67 000 / 4 х 3). Взыскать с ООО «Управляющая компания «Видинеевская» в пользу ООО АПБ «Первый Эксперт» стоимость судебной экспертизы в размере 16 750 рублей. (67 000 / 4 х 1).

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", по смыслу части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под получением первого судебного извещения или первого судебного акта лицом, участвующим в деле, иным участником процесса следует понимать получение, в том числе по электронной почте, судебного извещения либо вызова в предварительное судебное заседание, судебное заседание и (или) копии определения по делу (например, определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, назначении времени и места судебного заседания, об отложении судебного разбирательства).

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) (пункт 65).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судом апелляционной инстанции установлено, что заказное письмо с почтовым идентификатором №... от дата с извещением о судебном заседании 1 июля 2022 г. в 9.00ч было направлено в адрес ФИО1 по адресу: адресБ, адрес, возвращено дата в связи с истечением срока хранения, что подтверждается ответом Почты России, почтовым конвертом, отчётом об отслеживании отправления.

Данный адрес указан также в документах, представленных ответчиком в суд, в том числе, в апелляционной жалобе. Жилое помещение по адресу: адресБ, адрес принадлежит ответчику на праве собственности, по указанному адресу ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, в интересуемый период место жительство не меняла.

С учетом указанных обстоятельств и обязанности ответчика самостоятельно получать почтовую корреспонденцию, суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о ненадлежащем уведомлении о рассмотрении дела судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июля 2022 г. отменить в части удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Видинеевская» о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в прежнее место согласно проектной документации. В отменённой части принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Видинеевская» о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить перенос санитарно-технического оборудования (унитаза в ванной комнате) в жилом помещении по адресу: адресБ, адрес прежнее место согласно проектной документации отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» (ИНН №...) стоимость судебной экспертизы в размере 50 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Видинеевская» (ИНН №... в пользу Общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» (ИНН №...) стоимость судебной экспертизы в размере 16 750 рублей.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 г.