УИД 71RS0019-01-2025-000413-05

дело № 2-706/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Белевского района Косихиной М.В.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от 18 декабря 2024 г. он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 20 декабря 2024 г.

В данной квартире зарегистрирован ответчик.

Согласно п. 12 договора купли-продажи ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 10 дней с момента регистрации права собственности за покупателем.

Местонахождение ответчика ему не известно.

Просит признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>; снять его с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свое исковое заявление и просил его удовлетворить.

Направленное ответчику ФИО4 по указанному в исковом заявлении адресу, являющемуся адресом его регистрации по месту жительства (л.д. 24) извещение им не получено, возвращено в суд учреждением почтовой связи по истечении срока хранения.

В соответствии с нормами ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 117 ГПК РФ извещение считается доставленным ответчику.

Представитель третьего лица МОМВД России "Белевский", извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Косихиной М.В., считавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании заключенного с ФИО2 и ФИО1, действующей по доверенности ФИО4, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира с кадастровым номером 71:03:030303:132 по адресу: <адрес>. (л.д. 7-10, 11)

Возникшее на основании данного договора право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 20 декабря 2024 г.

Как следует из п. 12 указанного выше договора купли-продажи, в квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Истцом представлена выписка из домовой книги, согласно которой по состоянию на 27 февраля 2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО4 (л.д. 12)

Такие же сведения о регистрации ответчика ФИО4 по месту жительства представлены суду МОМВД России "Белевский". (л.д. 24)

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении и после перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу остался зарегистрированными в нем по месту жительства, не являясь при этом членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО3

Наличие регистрации ФИО4 в принадлежащем истцу жилом помещении и нежелание ответчика прекратить эту регистрацию препятствует истцу в полноценном использовании своих прав собственника жилого помещения и возлагает на него дополнительные обязанности, связанные с оплатой коммунальных услуг.

В связи с изложенным и на основании приведенных выше норм законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании ФИО4 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 20 мая 2025 г.