63RS0007-01-2024-004853-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно справки, выданной правлением СПК «ПОБЕДА» <адрес> ФИО1 был куплен в колхозе «ПОБЕДА» в 1990 году 2-х квартирный дом по <адрес>, согласно решения заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ. Цена реализации составила 29 000 руб. Оплата произведена полностью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником остался его сын ФИО1 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 после смерти отца продолжал проживать в жилом помещении, пользовался предметами обихода, т.е. фактически принял наследство, но не оформил его надлежащим образом.
Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований, истец просилпризнать договор купли-продажи состоявшимся, признать право собственности на жилое помещение блокированной застройки общей площадью 68,8 кв.м., жилой 41,4 кв.м. за ФИО1 чем в порядке наследования, находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности, истец в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц- УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> Управление Росреестра по <адрес>,ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ФИО1 был приобретен в колхозе «ПОБЕДА» в 1990 году 2-х квартирный дом по <адрес>, согласно решения заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной председателем правлением СПК «ПОБЕДА» <адрес>.
22.02.2008г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №, выданным ОЗАГС м.<адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Из сообщения нотариуса ФИО3 от 12.12.2024г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, нотариусом <адрес>, открыто наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство обратилась гр. ФИО5 (супруга наследодателя), зарегистрированная по адресу-<адрес>. Наследственное имущество, согласно заявлению, состоит из всего имущества, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось, в том числе на денежные вклады с процентами и компенсацией. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 ча, ФИО2 (сыновей наследодателя) поступили заявления об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом <адрес> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя матери истца ФИО5.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти ФИО1 и ФИО5 наследником является сын ФИО1
ФИО1 после смерти отца продолжал проживать в жилом помещении, пользовался предметами обихода, т.е. фактически принял наследство, но не оформил его надлежащим образом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.
Несмотря на то, что переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано надлежащим образом, истец фактически владеет имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.
Жилой дом поставлен на технический учет, согласно техническому паспорту от 30.10.2024г., имеет общую площадь 68,8 кв.м., жилую площадь 41,4 кв.м.
В соответствии с техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования помещения по адресу: <адрес>-3, <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект», согласно пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-3, <адрес> является жилым домом блокированной застройки. В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-3, <адрес> имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-3, <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома блокированной застройки произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г, СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-3. <адрес> по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в самарской области" № от 30.09.2024г., техническая документация на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>- 3, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению №-ПБ-2024 от 2024 г., выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» в результате произведенной характеристики части (блока) жилого дома блокированной застройки - принадлежащий на праве собственности ФИО1, пожарные нормы не нарушены.
Представленная характеристика части (блока) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-3, <адрес>; соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.№.
Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Председателем ревизионной комиссии АОЗТ «Победа» и покупателем ФИО1.
Признать за ФИО1 чем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,8 кв.м., жилой 41,4 кв.м. в порядке наследования, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2025г.
Судья/подпись/О.А. Свиридова
+----------------------------------------+
|"КОПИЯ ВЕРНА" |
|подпись судьи _______________________ |
| |
|Наименование должности |
|уполномоченного работника аппарата |
|федерального суда общей юрисдикции |
| |
| _______________________|
| (Инициалы, фамилия) |
|"__" _____________ 20__ г. |
+----------------------------------------+