УИД: 77RS0044-01-2022-000367-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составепредседательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5007/2022 по иску ООО «УК «Марьино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01 августа 2021 года по 03 мая 2022 года в размере 50 000 руб., неустойку за период с 10 августа 2021 года по 03 мая 2022 года в размере 16 030 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 623 руб. 10 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:1043, расположенного по адресу: адрес, уч. влд. 27, стр. 4, расположенного в границах СНТ «Марьино». При этом ФИО1 членом СНТ «Мартино» не является. Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Марьино» от 25 июля 2020 г. избран способ управления СНТ через ООО «УК «Марьино». Договор на оказание услуг по управлению комплексом имущества СНТ «Марьино» между сторонами не подписан. Между тем, являясь собственником земельного участка, плату за содержание общего имущества не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность в требуемом размере.

Представитель истца ООО «УК «Марьино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:1043, расположенного по адресу: адрес, уч. влд. 27, стр. 4, расположенного в границах СНТ «Марьино».

ФИО1 членом СНТ «Марьино» не является.

Протоколом внеочередного собрания членов СНТ «Марьино» от 25 июля 2020 г. утвержден способ управления СНТ «Марьино» через управляющую компанию ООО «УК «Марьино» и следующий порядок заключения договора на оказания услуг между управляющей компанией и собственником земельного участка на территории СНТ «Марьино»: УК «Марьино» направляет собственнику земельного участка на территории СНТ «Марьино» договор об оказании услуг согласно Приложению № 1 к настоящему решению.

До настоящего времени договор на оказание услуг между сторонами не подписан.

Протоколом очередного собрания членов СНТ «Марьино» от 06 октября 2020 г. утверждено финансово-экономическое обоснование сметы и размера ежемесячной платы за содержание имущества общего пользования на период с 01 октября 2020 г. по 30 сентября 2023 г. в сумме 5 000 руб.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества за период 01 августа 2021 года по 03 мая 2022 года составляет 50 000 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в размере 50 000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10 августа 2021 г. по 03 мая 2022 г. в размере 16 030 руб.

Расчет неустойки как ссылается истец произведен истцом в соответствии с п. 7.3.3 Устава СНТ «Марьино», согласно которому за просрочку платежа член СНТ «Марьино» уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не является членом СНТ «Марьино», отношения между ФИО1 и товариществом не основаны на членстве, в связи с чем, что положения Устава не являются для ответчика обязательными и не подлежат применению, при этом нормами действующего законодательства не предусмотрена подлежащая к взысканию неустойка, в случае нарушения срока оплаты за пользование объектами общего имущества, инфраструктуры.

Требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ истец не заявлял. Оснований для выхода за пределы заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, категории спора, в размере 20 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Марьино» (ОРГН 1207700181842) задолженность задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 г.