Дело № 2-2082/2022
УИД № 42RS0008-01-2022-002641-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Маниной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
15 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что отец ФИО5 ФИО1, являлся нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>2, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве членов семьи в указанный ордер были включены: истец, ее мать-ФИО18, сестра- ФИО2, брат- ФИО3, брат-ФИО4.
В настоящее время правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>2, сохраняют: ФИО5, ФИО6, ФИО6 ФИО7, ФИО9, ФИО10
С момента вселения семья истца занимает 2 комнаты в квартире по <адрес>
В ответ на обращение истца, Комитет по жилищным вопросам администрации <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения, истец получила отказ, мотивированный тем, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № данное помещение состоит из одной комнаты, жилой площадью 11,8 кв.м., а согласно техническому паспорту жилая площадь квартиры составляет 25,3 кв.м.
Просит суд признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, состоящей из двух комнат жилой площадью 25,3 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО5 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней и членами её семьи ФИО6, ФИО6 ФИО7, ФИО9, ФИО10 право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат общей площадью 36,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО14, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ордер был выдан на право пользования квартирой жилой площадью 11,8 кв.м., квартиросъемщиком было самовольно реконструировано жилое помещение, в связи с чем жилая площадь увеличилась. Оснований для заключения с истцом договора социального найма на квартиру общей площадью 36,5 кв.м. не имеется.
Третье лицо ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание третьи лица ФИО6 ФИО7, ФИО9, действующая также в интересах ФИО10 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.27, 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения.
В соответствии с п.1, 3 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.5 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР (действующего до ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью, состоящую из шести человек (жена ФИО16, ФИО15, дочь ФИО2, сын- ФИО3, сын-ФИО2), предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>2 (л.д.8).
Истец ФИО5 (ФИО15) родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Истец с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Истец является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты>.
Согласно <данные изъяты> о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)
Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес>2, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из: жилой комнаты 13,1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м. общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., год постройки дома – 1916 (л.д.88-90).
Из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12), следует, что на первоначальную дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляла 31,4 кв.м.; на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из кухни 9,5 кв.м., комнаты 12,5 кв.м., комнаты 12,5 кв.м. общей площадью 36,5 кв.м.(л.д.32).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, включена в реестр муниципальной собственности <адрес> (л.д.70-71).
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>2, зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Комитетом по жилищным вопросам администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО5 в заключение договора социального найма жилого помещения, разъяснено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на одну комнату жилой площадью 11,8 кв.м., нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, являлся отец ФИО5 – ФИО1 ФИО5 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят супруг ФИО5 – ФИО6, ее дети ФИО6, ФИО7, ФИО9, внучка ФИО10 Учитывая изложенное, семья приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>2, фактическая семья занимает две комнаты, согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 36,5 кв.м., состоит из двух комнат жилой площадью 25,3 кв.м. Учитывая изложенное, у администрации <адрес> отсутствуют основания для отказа в заключении с ФИО5 договора социального найма на жилое помещение по <адрес>2, состоящее из двух комнат, общей площадью 36,5 кв.м. (л.д.10-11).
На основании изложенного судом установлено, что жилое помещение по <адрес>2, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 36,5 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5, являясь членом семьи (дочерью) первоначального нанимателя - своего отца ФИО1 и его супруги ФИО16, а после их смерти - совместно с членами своей семьи, постоянно проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> добросовестно использует его по целевому назначению, поддерживает его надлежащее состояние, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи, то есть выполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. Законность проживания истца в спорном жилом помещении до настоящего времени никем не оспорено.
Следовательно, за истцом ФИО5 необходимо признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>2, а потому ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>2, расположен на территории <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности города, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о заключении договора социального найма, поскольку между сторонами фактически сложились взаимоотношения социального найма на квартиру по адресу: <адрес>2, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №), и членами её семьи ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>2, общей площадью 36,5 кв.м.
Обязать администрацию <адрес> (№) заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, №, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, общей площадью 36,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.
Председательствующий: