Решение по делу № 2-633/2025 от 01.09.2025 | Марксовский городской суд (Саратовская область)

Категория дела Об освобождении имущества от наложения ареста Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об освобождении имущества от ареста (запрета). Требования мотивирует тем, что 4 октября 2022 решением Энгельсского районного суда Саратовской области по гражданскому делу №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить. Судом установлено, что в отношении земельного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении спорного земельного участка

Резолютивная частьитоговое решение суда

Освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности <ФИО>: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 630 кв.м., и отменить: запрет на совершение регистрационных действий

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-633/2025

УИД 64RS0022-01-2025-000995-21

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20.08.2025 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре Саурмилих К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста (запрета),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста (запрета).

Требования мотивирует тем, что 4 октября 2022 решением Энгельсского районного суда Саратовской области по гражданскому делу № 2-1-5611/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания должника, обращено взыскание на имущество, принадлежащие ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> А, площадью № кв.м. По данному делу судом был выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью <данные изъяты> кв. м., по результатам проведения торгов реализован не был, в связи с чем был предложен взыскателю – ФИО1 Данный земельный участок с согласия взыскателя и на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП ГУ ФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное имущество в принудительном порядке. Факт передачи земельного участка подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении преданного ему земельного участка. Уведомлением государственного регистратора Балашовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-52687874/1 приостановлено проведение государственной регистрации прав. Основаниями послужило отсутствие заявления судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации права собственности и наличие ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка. Считая свои права нарушенными, просит освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, площадью 630 кв.м., и отменить:

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 12.05.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 13.05.2025г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 11.03.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 11.03.2025г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 08.02.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 11.02.2025г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 13.12.2024г. в рамках исполнительного производства №-ИП1, запись государственной регистрации № от 16.12.2024г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 04.03.2024г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 05.03.2024г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 06.09.2023г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 08.09.2023г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 16.06.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 29.06.2022г.

запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Марксовского РОСП ГУФССП России по <адрес> от 14.07.2023г. №, запись государственной регистрации № от 19.07.2023г.;

- запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от 10.07.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 11.07.2025г.;

- запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от 05.07.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 08.07.2025г.;

- запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от 15.06.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 17.06.2025г.;

- запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава исполнителя Энгельсского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от 08.06.2025г. в рамках исполнительного производства №-ИП, запись государственной регистрации № от 10.06.2025г.

Истец Г.А.ИБ., ответчик ФИО3, представители третьих лиц, Энгельсского РОСП, Марксовского РОСП,извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что в производстве Энгельсского районного суда Саратовской области находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на имущество должника.

Решением суда от 4 октября 2022 года постановлено: обратить взыскание на имущество принадлежащее ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС <***>) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Красноармейское муниципальное образование, АО «Новое» площадью 5724 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Энгельсским районным судом, предмет взыскания: обращение взыскания на имущество принадлежащее ФИО3 земельный участок находящийся по адресу: Красноармейское муниципальное образование, акционерное общество «Новое» площадью 5724 кв.м. кадастровый номер и земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Поскольку при проведении аукциона на день начала рассмотрения заявок на выставленный на продажу лот в виде земельного участка площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 64:44:090102:2038 по адресу: <адрес> в Комиссию не поступило ни одной заявки на участие, торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

В связи с тем, что имущество должника ФИО3, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, а истец согласился оставить данное имущество за собой в счет погашения долга ФИО3 перед истцом по исполнительному документу, ДД.ММ.ГГГГ постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ФИО1 нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО3 по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно по цене 1 305 525 руб. 00 коп.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Энгельсского РОСП на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передал взыскателю ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была приостановлена государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимости: земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует заявление судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации права собственности и наличие ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что в отношении земельного участка площадью 630 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеется 13 запретов:

В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

При обращении с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) истец в силу ст. 6 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

Как разъяснено в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика, административного ответчика (далее - ответчика, в исполнительном производстве - должника), находящееся у него или у третьих лиц (часть 1, пункт 5 части 3 статьи 68 названного Закона).

Во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом.

Согласно ч. ч. 1, 10, 11, 12, 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Действия судебного пристава-исполнителя, а также вынесенные им постановления, в том числе постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства №-ИП, не оспорены, не признанны незаконными.

Истец является законным владельцем спорного земельного участка площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 64:44:090102:2038, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении спорного земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 630 кв.м., и отменить:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 сентября 2025 года.

Судья Б.С. Муканалиев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →