Дело № 2-4254/22 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома [Номер] по [Адрес] на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].
Ответчик ФИО2 является бывшим жильцом.
Жилой дом и земельный участок были приобретены им у [ФИО 1] Бывший собственник жилого дома и члены её семьи выехали из дома и освободили жилое помещение от своих вещей. Он со своей семьей въехал в приобретенный им объект недвижимости. На момент приобретения жилого помещения в нем был зарегистрирован ФИО2
Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]: " Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]". До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета, фактическое место жительство его неизвестно. На момент продажи жилого дома ФИО2 находился в местах лишения свободы.
Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом [Номер] по [Адрес].
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиваю, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что ответчик уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дело при данной явке.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником дома и земельного участка [Номер] по [Адрес] на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]
В судебном заседании установлено, что согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].
В настоящий момент в жилом доме зарегистрирован ФИО2 [ ... ] домовая книга).
Данный жилой дом полностью освобожден от вещей и предметов домашней обстановки ответчика. Установлено, что своим правом распоряжения жилым помещением ответчик воспользовался, реализовал его в полном объеме. Переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании прекратившим право пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи дома не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании прекратившими право пользования ответчика спорным жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку его права как собственника, гарантированные ему Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности.
Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользование жилым домом [Номер] по [Адрес], со снятием с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.М. Дубовская