Дело № 2-626/2023;

УИД: 42RS0005-01-2022-007399-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 марта 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента проживания в жилом помещении истец произвел перепланировку в спорном жилом помещении, проживает в нем по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратились в администрацию адрес с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения.

Ответом администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствует согласие собственников помещений в МКД.

Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении постоянно, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества.

Проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «АрхСтройПроект» указано, что технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта при соблюдении принятых проектом мероприятий.

Таким образом, истец считает возможным сохранение спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в перепланированном виде.

Согласно Проектной документации следует, что общая площадь квартиры составляет 65 кв.м.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 65 кв.м., в перепланированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 65 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Предоставил в суд актуальный техпаспорт на квартиру, просил признать право истца на квартиру общей площадью 66,3 кв.м., как это указано в техпаспорте.

Представитель ответчика Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес – Кузбассу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные объяснения по делу.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 53,7 кв.м. (л.д. 180-181).

Также судом установлено из материалов инвентарного дела, проектной документации по перепланировке помещения № в многоквартирном жилом доме по адрес, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11-18, 74-93, 105-179, 212-215), что истцом произведены работы по перепланировке квартиры и реконструкции МКД путем объединения части лестничной клетки нежилого помещения, распложенного в первом подъезде на третьем этаже вышеуказанного жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь квартиры истца, и уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в настоящее время составляет 66,3 кв.м., жилая - 31,9 кв.м. (л.д. 212-215).

Проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «АрхСтройПроект», указано, что технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта при соблюдении принятых проектом мероприятий.

В целях согласования переустройства и перепланировки квартиры истец обратился в администрацию адрес с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, поскольку правовые основания, предусмотренные ЖК РФ для выдачи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения путем присоединения места общего пользования (части лестничной клетки) отсутствуют. В представленном решении общего собрания собственников отсутствует информация о согласии собственников на реконструкцию многоквартирного дома (л.д. 9).

Из представленного истцом при подаче иска протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и бланков для голосования следует, что собственники многоквартирного дома согласны на передачу в собственность ФИО1 части общего имущества многоквартирного дома – части лестничной клетки (л.д. 19-70).

В ходе рассмотрения дела собственниками вышеуказанного многоквартирного дома проведено внеочередное собрание по вопросу проведения реконструкции МКД и безвозмездной передачи части имущества в собственность ФИО1 Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ собственники не возражали против проведения работ по реконструкции МКД путем объединения части лестничной клетки нежилого помещения, расположенного в первом подъезде на третьем этаже по адресу: адрес, и безвозмездной передаче части имущества в собственность ФИО1 (л.д. 198-204).

Кроме того, истцом представлено суду техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено: наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, окна, двери, полы, все инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии; находятся в работоспособном состоянии. Оценка технического состояния проводилась на основании указаний СП 13-102-2003, п. 3. На основании произведенного визуального обследования жилого помещения, можно утверждать, что нарушения работы несущих элементов помещения нет. Нарушений несущей способности конструкций не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры.

Конструкции жилого помещения выполнены и соответствуют противопожарным нормам согласно СНиП 21-01-97, СП 2.13130.2020, конструкции жилого помещения выполнены и соответствуют санитарным и гигиеническим нормам согласно СТО БДП 3-94, СанПиН 2.1.3.2630-10, конструкции жилого помещения выполнены и соответствуют строительным нормам согласно СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012

На основании произведенного визуального обследования жилого помещения, можно утверждать, что соответствует строительным нормам и правилам, нарушений, способных отразится на прочности и несущей способности строительных конструкций не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного объекта безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан

Анализ состояния строительных конструкций и принятых конструктивных решений выполненного помещения позволяет сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, с последующей их эксплуатацией без каких либо ограничений. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечивает безопасную эксплуатации для жизни и здоровья людей.

Выполненные конструкции жилого помещения и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные, установленные градостроительным регламентом и Градостроительным кодексом Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216-236).

Суд принимает заключение специалиста в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, являются полными, обоснованными, заключение составлено с осмотром объекта исследования. Не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Доказательств в опровержение данного заключения стороной ответчика не представлено.

Истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных судом обстоятельств дела, заключения специалиста об отсутствии нарушений строительных, пожарных и иных норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие возражений со стороны собственников многоквартирного дома, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

В соответствии с частью 6 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Исходя из искового заявления, проведенные собственником квартиры работы по реконструкции, принадлежащего ему жилого помещения повлекли изменение характеристик всего здания, конструктивными элементами которого является указанная квартира.

Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, но не выводит соответствующее помещение из состава здания, и если в результате произведенной реконструкции отдельного помещения в здании изменяется площадь, то осуществление кадастрового учета такого помещения не может осуществляться без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтвержу возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с тем, что в настоящее время истец является собственником квартиры общей площадью 53,7 кв.м., то удовлетворяя его требования о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 53,7 кв. м. и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 66,3 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 66,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 66,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 27.03.2023 года.