УИД: 66RS0057-01-2025-001426-24
Дело №2-1175/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А,В. к Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что он является собственником недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью - 38,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - 513+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит Истцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью -76,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности, на основании Решения Талицкого районного суда Свердловской области - Падериной С.Е., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец намерен признать часть жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Мира. Дом построен в 1957 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А)., общими размерами 13,90*6,60 м. Общая площадь 77,2 кв.м., теплого пристроя (Литер А1) общими размерами 6,63*3,66 м., общая площадь 21,8 кв.м., теплого пристроя (ФИО2) общими размерами 6,95*2,67 м., общая площадь 15,5 кв.м. и подвала (Литер Ап) общими размерами 4,30*3,30 м., общая площадь 11,1 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая часть жилого дома имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.
Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - часть жилого дома (кадастровый №) - печное, дом блокированной застройки (кадастровый №) - водяное от собственной котельной и печное; водоснабжение - автономное, с самостоятельными подключениями для части жилого дома и дома блокированной застройки; канализация - в выгребные ямы, отдельные для части жилого дома и дома блокированной застройки; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой части жилого дома прибором учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома (кадастровый №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки):
1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление водопровод, канализацию и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная квартира №, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 51,6 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Собственником части жилого дома с кадастровым номером №, была выполнена реконструкция, произведены следующие работы: выполнено строительство теплого пристроя Литер А2, образовано три новых помещения №(кухня), № (сан.узел), № (прихожая); демонтаж и устройство новой печи отопления между помещениями № (жилая комната) и № (столовая); закладка дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната); демонтаж оконного блока и части наружной стены, устройство дверного проема между помещениями № (столовая) и теплым пристроем; демонтаж оконного блока и дверного блока, части стены, устройство дверного проема между помещениями № (коридор) и теплым пристроем; уточнены размеры помещений.
Основные показатели до реконструкции: общая площадь 38,3 кв.м., после реконструкции: общая площадь составила 60,0 кв.м. (см.Техническое заключение БТИ) На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ : 1.Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерАА1А2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер АА1А2) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3. Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес> (литерАА2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
4. Признание части жилого дома (кадастровый №), жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерАА2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
5. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литер АА2 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном состоянии.
8. Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 60,0 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).
В настоящее время Истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).
Просит признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 А,В. право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.48,49,50), от истца, его представителя, ответчика, третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.9,59,64,65).
Ответчик Администрация Талицкого муниципального округа исковые требования признает (л.д.64).
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывается, что жилое помещение общей площадью -76,0 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, город Талица, улица Мира, дом №1/2 с кадастровым номером 66:28:2901022:458, принадлежащее на праве собственности Падериной С.Е., в настоящее время уже признано жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 А,В. удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок № дома блокированной застройки) общей площадью - 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок № дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Технического заключения ГБУСО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение Талицкон БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 А,В. право собственности на жилой дом (блок № дома блокированной застройки), общей площадью - 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.