Дело № 2-8395/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.Х. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью 105, 9 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости и собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью в Едином государственном реестра недвижимости, с присвоенным адресом РБ, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждает заключением по обследованию объекта многоквартирного жилого дома №.

Истец К.Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо Н.А.Ф. в судебном заседании исковое заявление К.Р.Х. просил удовлетворить.

Третьи лица Администрация СП Алатинский сельсовет МР Стерлитамакский район, ТБУ ГКО и ТИ по РБ, Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РБ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец К.Р.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (жилых блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных частях земельного участка.

Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека, что подтверждается заключением эксперта ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы» №

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу,

В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования К.Р.Х. являются обоснованными и законными, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования К.Р.Х. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Р.Х. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в виде отдельных зданий:

- Жилой блок № 1, общей площадью 269, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

- Жилой блок № 2 общей площадью 105, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: З.Х. Шагиева