Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6648/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, заключенному между ФИО2 и ФИО3; прекратить право собственности фио на указанную квартиру, признав право собственности за ФИО1; внести соответствующие изменения в запись о праве собственности в ЕГРН; взыскать с ФИО1 в пользу фио сумма.

В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником ½ доли однокомнатной квартиры по адресу: адрес. Вторая половина квартиры ранее принадлежала ФИО2, 07.05.2022 г. истцу стало известно о том, что 21.03.2022 г. ФИО2 продал принадлежащую ему ½ долю квартиры ФИО3 по цене сумма При этом, истец полагает, что не было соблюдено ее право преимущественной покупки указанной доли, поскольку предложения приобрести ½ долю квартиры она от фио не получала, а на предложение приобрести долю в 2019 году письменного отказа не выражала. Напротив, в 2020 году предлагала ответчику приобрести долю в праве собственности на квартиру, на что он ответил отказом.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. При этом, истец пояснила, что действительно, в 2019 году получала от ответчика уведомление о продаже доли квартиры по цене сумма, однако, по семейным обстоятельствам, согласием не ответила, попросила ответчика подождать с совершением сделки. В 2020 году истец обратилась к ответчику с предложением купить у него ½ долю спорной квартиры. Однако, он ответил, что продавать долю передумал. Обращение истца было устным, какие-либо доказательства в подтверждение данных доводов у истца отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, а также материалов регистрационного дела, фио и ФИО2 являлись собственниками квартиры по адресу: адрес в равных долях.

Между ФИО2 и ФИО3 21.03.2022 был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры по цене сумма. Также в материалы дела представлено уведомление фио о намерении продать принадлежащую ему долю по цене сумма, направленное в адрес ФИО1 16.12.2019 года, получение которого фио подтвердила в судебном заседании.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3).

Применительно к положениям ст. 250 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 выполнил свои обязанности по извещению в письменной форме ФИО1, как сособственника квартиры, о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Данное обстоятельство подтверждается извещением о намерении продать долю, направленным фио – временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио При этом, доводы истца о том, что она письменного отказа от покупки доли не выражала, не состоятельны, поскольку данное обстоятельство правового значения не имеет, так как действующее законодательство не предусматривает необходимости получения письменного отказа от покупки доли второго сособственника квартиры для заключения договора купли-продажи. При этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что фио выражала позднее намерение приобрести долю квартиры в судебном заседании представлено не было.

Кроме того, истцом пропущен трехмесячный срок, предусмотренный ч. 3 ст. 250 ГК РФ. Так, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 был заключен 21.03.2022 г., соответствующие сведения внесены в ЕГРН 22.03.2022 г., однако в суд с настоящим иском истец обратилась лишь 05.07.2022 года, что также исключает возможность удовлетворения исковых требований. При этом, доводы истца о том, что о состоявшейся сделке она узнала лишь в мае 2022 г. не состоятельны, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтверждены.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, имеются основания, предусмотренные ст. 144 ПК РФ для отмены мер по обеспечению иска, принятые определением Черемушкинского районного суда адрес от 01 августа 2022 г., в виде наложения ареста на ½ долю квартиры по адресу: адрес, принадлежащую ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Черемушкинского районного суда адрес от 01 августа 2022 г., в виде наложения ареста на ½ долю квартиры по адресу: адрес, принадлежащую ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья