РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209/2023 по иску ФИО1 к АО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ***, на квартиру по адресу: ***, на нежилое помещение по адресу: ***, помещение ***, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика (АО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, ЖСК «Рублевское шоссе», АО «Моспромстрой») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: ***» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: *** за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.
06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: ***, ***), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
19.01.2012г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор № ***, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ***, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.
13.01.2012г. ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО1 (пайщик) заключили договор об участии № *** в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (секции ***) на основании Договора соинвестирования строительства № *** от 13.01.2012г заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция № ***, этаж № ***, номер на площадке ***, проектная площадь *** кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
Дополнительным соглашением от 27.06.2016 г. к договору № *** от 13.01.2012 г. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО1 стороны внесли изменения в договор, п.1.4. договора изложили в следующей редакции – после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № *** площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: ***, а также на машиноместо номер *** площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ*** в помещении № ***, комната № *** в подземном гараже.
13.01.2014г. ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО1 (пайщик) заключили договор об участии № *** в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (секции ***) на основании Договора соинвестирования строительства № *** от 13.01.2014г заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция № ***, этаж № ***, номер на площадке ***, проектная площадь *** кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
Дополнительным соглашением № 1 от 09.10.2018 г. к договору № *** от 13.01.2014 г. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО1 стороны внесли изменения в договор, п.1.3. договора изложили в следующей редакции – после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № *** площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: ***.
Стоимость указанных объектов недвижимости в соответствии с условиями договоров об участии в ЖСК ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справками о полной выплате пая членом кооператива № *** от 26.12.2018 г. и № *** от 27.06.2016 г.
Спорные объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи.
30.09.2013 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: ***; строительный адрес: ***.
30.12.2015 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции ***, подземный гараж) *** пусковой комплекс, расположен по адресу: ***, строительный адрес: ***.
30.06.2016г. ОАО «Завод ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: *** (строительный адрес: ***).
Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными объектами недвижимости, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимости, однако его право на получение их в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлениями, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорных объектов недвижимости, данные объекты фактически переданы истцу по актам передачи, истец ими пользуется, несет расходы по их содержанию, однако оформление права собственности истца невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ***, на квартиру по адресу: *** и на машиноместо № ***, расположенное на *** этаже в подземном гараже по адресу: ***.
На основании ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, с учетом сложности дела, категории спора, конкретных обстоятельств дела, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, затраченного представителем времени при рассмотрении дела, в разумных пределах, в размере *** руб.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ***, на квартиру по адресу: *** и на машиноместо № ***, расположенное на **** этаже в подземном гараже по адресу: ***.
Взыскать с АО «Завод ЖБИ-5» в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Боронина