дело № ******
УИД: 66RS0№ ******-57
в мотивированном виде изготовлено 18.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.09.2025
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО1, третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Пионер» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником двух комнат площадью 28,7 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. В спорной комнате совместно с ответчиком зарегистрирована и проживает его супруга ФИО2
Собственником ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего по лицевому счету № ****** за период с 01.01.2021 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 102396,47 руб., а также пени в размере 126722,70 руб.
С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220-221) истец просит взыскать с собственника ФИО1 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15256,12 руб., пени в размере 2306,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 685,25 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35022,78 руб., пени в размере 15630,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976,30 руб., а также взыскать солидарно с обоих ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37084,51 руб., пени в размере 5607,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1665,70 руб.
В судебном заседании представитель истца доводы уточненного иска поддержал. Суду пояснил, что поскольку ходатайство о применении срока исковой давности заявлено лишь одним из ответчиков, то истцом и произведено уточнение исковых требований только в части одного из ответчиков. Пояснил, что начисление по электроэнергии производится по той причине, что после отключения электроэнергии ответчиком ФИО1 вновь производится самовольное подключение, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности. Пояснил, что ранее решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной комнате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанную задолженность он погасил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что именно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности, а поскольку в районный суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности является пропущенным. Кроме того, не согласен с начислением платежей за услугу электроэнергия, поскольку фактически из-за неуплаты задолженности ответчик отключил комнату от электроэнергии еще в 2019 году, с указанного времени электричества в квартире не имеется. Просит критически отнестись к представленному истцом акту о самовольном подключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206), поскольку на акте отсутствует подпись собственника, а также отсутствуют сведения о свидетелях, подписавших акт. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафных санкций.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении не просила.
Третье лицо ФИО7 суду пояснила, что является матерью ФИО1 и собственником третьей комнаты в спорной квартире, на ее комнату отрыт отдельный лицевой счет. Поддержала позицию ответчика.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК «Пионер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-х комнат (на плане 1,2) площадью 28,7 кв.м., расположенных в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.57-58). Собственником 3-ей комнаты (на плане № ******) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7
На принадлежащую ответчику ФИО1 комнату открыт отдельный лицевой счет № ******.
Как следует из справки формы 40, в спорной комнате по настоящее время зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2 и их сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.60).
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что собственником комнаты ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО1 о порядке расчета срока исковой давности, а именно, что течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ (дата оплаты задолженности по решению от ДД.ММ.ГГГГ), а также не соглашается с доводами о полном пропуске истцом исковой давности по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С учетом того, что оплата коммунальных услуг должна производиться до 10 числа ежемесячно и принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому платежу, срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд усматривает, что истцом срок исковой давности пропущен лишь в части.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Пионер» обратилось к мировому судье судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
С исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, истец обратился в районный (городской) суд до истечения 6 мес. со дня отмены судебного приказа. При таких обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, положений п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также ч.1 ст. 155 ЖК РФ о том, что коммунальные услуги оплачиваются до 10 числа месяца, следующим за истекшим, суд считает, что истек срок исковой давности по платежам по апрель 2021 года. Расчет следующий ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа) – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ. Платежи за май 2021 года вносятся до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать задолженность в отношении ФИО1 с июня 2021 года. Поскольку истцом исковые требования были уточнены, суд в силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает лишь предъявленные требования.
Как указывалось выше ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, ответчиком ФИО2 такого ходатайства не заявлялось.
Из разъяснений, изложенных в абз.2 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Согласно п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из расчета исковых требований (л.д.222) следует, что задолженность по лицевому счету № ****** состоит из таких плат как содержание жилого помещения, отопление, электроэнергия.
С учетом п. 29 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с ФИО1, как собственника комнат подлежит взысканию единолично плата за содержание жилого помещения, солидарно с ФИО1 и зарегистрированного в помещении члена его семьи ФИО2 подлежит взысканию плата за отопление и электроэнергию.
При этом суд не соглашается с доводами ответчика и третьего лица об отсутствии оснований для начисления платы за электроэнергию.
Как следует из п.62 Правил № ****** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Из пояснений представителя истца, а также представленного акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206) установлено самовольное подключение ответчика к внутридомовым инженерным системам электроснабжения.
Ввиду выявления факта самовольного подключения <адрес> внутридомовым инженерным системам электроснабжения, истец правомерно производит начисление платы за потребленную электроэнергию.
С доводом ФИО1 о том, что акт не содержит подпись собственника, а также расшифровку свидетелей, поставивших подписи суд не соглашается, поскольку как следует из п. 85 (1) Правил № ****** сведения о наличии свидетелей не является обязательной составляющей акта о несанкционированном подключении.
Суд соглашается с расчетом задолженности истца в части основного долга.
Так, с учетом того, что ФИО1 заявлено ходатайство о сроке давности, с него единолично подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17284,60 руб. – 2028,48 руб. (переплата) = 15256,12 руб.
С ФИО2 единолично (поскольку не заявлено ходатайство о применении срока давности) подлежит взысканию плата за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26930,65 руб., а также плата за электроэнергию за этот же период в размере 8092,13 руб., всего 35022,78 руб.
Солидарно с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию плата за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26373,07 руб., а также плата за электроэнергию за этот же период в размере 10711,44 руб., всего 37084,51 руб.
При этом суд частично не соглашается с расчетом пени истца, поскольку из расчета следует, что истцом не были учтены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Судом самостоятельно исключено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория). Соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пени в размере 14158,79 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6085,18 руб.
Поскольку пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены как на статью содержание жилья, оплату которой несет единолично собственник, так и на отопление и электроэнергию, которую оплачивают ответчики солидарно, судом применена пропорция.
Выше судом указано, что основной долг ФИО1 за содержание жилого помещения составляет 15256,12 руб., основной долг ФИО1 и ФИО2 за отопление и электроэнергию равен 37084,51 руб., всего 52340,63 руб.
От совокупной задолженности 52340,63 руб., доля ФИО1 составляет 29,14% (15256,12 руб. / 52340,63 руб. *100%), соответственно на ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приходится пени на сумму 1773,22 руб. (6085,18 руб. * 29,14%), а солидарно на обоих ответчиков в размере 6085,18 руб. – 1773,22 руб. =4311,96 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении пени на основании ст.333 ГК РФ, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности, полагает возможным самостоятельно уменьшить сумму пеней, подлежащих взысканию как с ФИО1, так и с ФИО2
С учетом применения ст.333 ГК РФ, суд взыскивает пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в размере 1000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1 и ФИО2 в размере 2000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в размере 7000 руб.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом на дату вынесения решения суда были заявлены требования на сумму 110908,60 руб., судом удовлетворено на сумму 107607,38 руб., то есть на 97,02%.
Платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) истцом уплачена государственная пошлина в размере 5491,18 руб. С учетом уточнения исковых требований, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1163,92 руб. (5491,18 руб. – 4327,26 руб.).
Солидарному взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 4198,29 руб. (4327,26 руб. пошлина от цены иска на дату вынесения решения суда * 97,02%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальную услуг в целях содержания общедомового имущества в размере 15256,12 руб., пени в размере 1000 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 6509 № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальную услуг в размере 35022,78 руб., пени в размере 7000 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 6509 № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальную услуг в размере 37084,51 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4198,29 руб.
Возвратить ООО «Управляющая компания «Пионер» излишне уплаченную по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1163,92 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.