__" http-equiv=Content-Type>
Гражданское дело № 2-3976/2022
УИД 54RS0003-01-2022-003679-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Елапова Ю.В.,
при секретаре Коломиец А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 В.ча, ФИО1, ФИО3 В.ча к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что истцу ФИО3 чу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 206 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: __ (далее - Земельный участок). Права Истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 302 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: __ (далее - Земельный участок). Права Истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: __ (далее - Земельный участок). Права Истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН. В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО2, ФИО1, разрешения: на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __., площадью 206 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «Блокированная жилая застройка (2.3.) - жилые дома блокированной застройки»; на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __., площадью 302 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «Блокированная жилая застройка (2.3.) - жилые дома блокированной застройки»; на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __., площадью 406 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «Блокированная жилая застройка (2.3.) - жилые дома блокированной застройки». Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __, и образования трех земельных участков с кадастровыми номерами 1) __; 2) __; 3) __; ФИО3, ФИО1, ФИО2, был произведен раздел индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки (2.3-жилые дома блокированной застройки), расположенного в границах кадастрового квартала __., а также трехстороннего соглашения о разделе индивидуального жилого дома расположенного по адресу ... расположенного в границах кадастрового квартала __., разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) __; 2) __; 3) __., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. После раздела индивидуального жилого дома Истцу: ФИО3 на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __; трехстороннего соглашения, и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx выданного ООО «БТИ-сервис», г, Новосибирск, Красный <...>. Принадлежит квартира общей площадью 178,8 кв.м. Истцу: ФИО2 на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __; трехстороннего соглашения, и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx выданного ООО «БТИ-сервис», <...>. Принадлежит квартира общей площадью 225,4 кв.м. Истцу: ФИО1 на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __; трехстороннего соглашения, и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx. выданного ООО «БТИ-сервис», <...>. Принадлежит квартира общей площадью 158,1 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), Истцам было отказано в регистрации права собственности квартир в доме блокированной застройки (2.3- жилые дома блокированной застройки). Основанием для отказа явилась недостача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцами было подано заявление в Мэрию города Новосибирска в Управление Архитектурно - Строительной Инспекции Мэрии города Новосибирска на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где так же был получен отказ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд: Признать за Истцом ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 178.8 кв.м. - «Блокированной жилой застройке (2,3) - жилые дома блокированной застройки» в границах территории кадастрового квартала __.
Признать за Истцом ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 225,4 кв.м. - «Блокированной жилой застройке (2,3) - жилые дома блокированной застройки» в границах территории кадастрового квартала __.
Признать за Истцом ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 158.1 кв.м. - «Блокированной жилой застройке (2,3) - жилые дома блокированной застройки» в границах территории кадастрового квартала __.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали (л.д. 95).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, представитель Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменного отзыва в суд не направили (л.д. 92, 93).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 77, 94).
Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела видно, что истцу ФИО3 чу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 206 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: __ (далее - Земельный участок). Права Истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 302 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: __ (далее - Земельный участок). Права Истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: __ (далее - Земельный участок). Права Истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН. В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО2, ФИО1, разрешения: на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __., площадью 206 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «Блокированная жилая застройка (2.3.) - жилые дома блокированной застройки»; на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __., площадью 302 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «Блокированная жилая застройка (2.3.) - жилые дома блокированной застройки»; на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __., площадью 406 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: Российская ... и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «Блокированная жилая застройка (2.3.) - жилые дома блокированной застройки». Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __, и образования трех земельных участков с кадастровыми номерами 1) __; 2) __; 3) __; ФИО3, ФИО1, ФИО2, был произведен раздел индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки (2.3-жилые дома блокированной застройки), расположенного в границах кадастрового квартала __., а также трехстороннего соглашения о разделе индивидуального жилого дома расположенного по адресу ... расположенного в границах кадастрового квартала __., разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) __; 2) __; 3) __., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. После раздела индивидуального жилого дома Истцу: ФИО3 на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __; трехстороннего соглашения, и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx выданного ООО «БТИ-сервис», г, Новосибирск, Красный <...>. Принадлежит квартира общей площадью 178,8 кв.м. Истцу: ФИО2 на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __; трехстороннего соглашения, и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx выданного ООО «БТИ-сервис», <...>. Принадлежит квартира общей площадью 225,4 кв.м. Истцу: ФИО1 на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории кадастрового квартала __; трехстороннего соглашения, и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx выданного ООО «БТИ-сервис», <...>. Принадлежит квартира общей площадью 158,1 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), Истцам было отказано в регистрации права собственности квартир в доме блокированной застройки (2.3- жилые дома блокированной застройки). Основанием для отказа явилась недостача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцами было подано заявление в Мэрию города Новосибирска в Управление Архитектурно - Строительной Инспекции Мэрии города Новосибирска на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где так же был получен отказ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 "СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов : такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
ФИО3 от 24 июня 2009 г., Федерального закона от 30 декабря 2009 г № 384-ФЗ и Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ: предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка": минимальный - 0.012 га на один блок, максимальный - 0,045 га на один блок. 4. Вид разрешенного использования земельного участка площадью 914 кв.м. расположенного по адресу: ... изменить с «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» на: «Блокированная жилая застройка (2.3)». 5. Реализацией данных предложений не будет оказано негативного воздействия на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы, определённые техническими регламентами. 6. Земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: ... соответствует требованиям технических регламентов Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от 22 июля 2008 г № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
По результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что здание жилого дома по всем признакам можно отнести к дому блокированной застройки, здание блокированного жилого дома пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация здания в качестве дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Истцом ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 178.8 кв.м. - «Блокированной жилой застройке (2,3) - жилые дома блокированной застройки» в границах территории кадастрового квартала __.
Признать за Истцом ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 225,4 кв.м. - «Блокированной жилой застройке (2,3) - жилые дома блокированной застройки» в границах территории кадастрового квартала __.
Признать за Истцом ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 158.1 кв.м. - «Блокированной жилой застройке (2,3) - жилые дома блокированной застройки» в границах территории кадастрового квартала __.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ю.В. Елапов