УИД №77RS0033-02-2023-001896-14

Дело №2-2348/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 августа 2023 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресфио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), ссылаясь на то, что с 2020 г. истец является членом адрес, расположенного по адресу: адрес, и владеет капитальным гаражным боксом № 30 (помещение I-30), общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым № 77:05:0006005:1812. Гаражный бокс был приобретен у фио. Паевой взнос за гаражный бокс был выплачен полностью. Для оформления имущественных прав истец обратился в МФЦ, однако Управлением Росреестра по Москве ему было отказано в регистрации права собственности, ввиду отсутствия документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, либо документа, подтверждающего право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на капитальный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, бокс № 30 (помещение I-30), общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым № 77:05:0006005:1812.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя адвоката по ордеру ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных пояснений, полагая, что истцом не представлены доказательства того, что гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, о выплате пая. Кроме того, отсутствует разрешительная документация на возведение спорного гаражного бокса.

Третьи лица адрес, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес явку представителей в суд не обеспечили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений или отзыва на иск не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является членом адрес.

Право собственности на гаражный бокс перешло на основании договора, заключенного с фио 30.06.2020 купли-продажи гаража, расположенный по адресу: адрес, бокс № 30 (помещение I-30), общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым № 77:05:0006005:1812.

Ранее гаражный бокс № 30 принадлежал фио, которым был уплачен паевый взнос в полном объеме в 1990 году, что подтверждается справкой председателя адрес от 20.06.2023.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. N 23/25 выделен земельный участок под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей - боксов капитального типа.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов адрес № 4501 от 17.10.1990 зарегистрирован Устав адрес, расположенного по адресу: адрес, между владением № 125 адрес и ж/адрес направления.

На основании распоряжения Правительства Москвы № 280-РП от 31.01.1992 адрес был предоставлен земельный участок, площадью 2,4 га под строительство гаражной стоянки вместимостью 1500 машино-мест в границах согласно утвержденному плану.

15.12.1993 адрес Управлением государственного архитектурно-строительного контроля адрес выдано разрешение № I3770 на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ многоэтажного гаража-стоянки на 1500 мест по адресу: пр.пр.№ 257 вдоль ж/адрес.

В соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 06.10.1994 № 22-54 МГЭ в адрес предусматривается строительство одноэтажных гаражей боксового типа - неотапливаемых с подвалами для хранения сельскохозяйственной продукции, размером бокса в плане 3,6 х 6,0 м., высота до низа покрытия – 2,6 м. В гаражном комплексе предусмотрены системы электроснабжения, водоснабжения для полива, внутреннего и наружного пожаротушения и канализации загрязненных ливневых стоков, благоустройство и озеленение.

Как следует из титульного листа архивного дела № 13770 Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес, почтовый адрес адрес присвоен не был.

08.08.2005 между ДГИ адрес и адрес заключен договор № М-05-507102 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, общей площадью 20423 кв.м., для эксплуатации существующей крытой автостоянки на 412 машино-мест, для хранения индивидуального транспорта.

Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением № КУВД-001/2021-42971257/2 от 24.01.2022 истцу было отказано в государственной регистрации права, ввиду отсутствия документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.

Как следует из пояснений представителя адрес от 20.06.2022, все имеющиеся в наличии документы были переданы в копиях истцу для приобщения к исковому заявлению, остальные документы были утрачены.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 N 1103-1) для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов адрес с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.

По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке адрес, ФИО1 принадлежит гаражный бокс расположенный по адресу: адрес, бокс № 30 (помещение I-30), общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым № 77:05:0006005:1812, паевой взнос выплачен полностью.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0006005:1812.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, принимая во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился, приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что адрес по адресу: адрес, не является самовольно возведенным объектом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за адресфио, паспортные данные......, право собственности гаражный бокс № 30 (помещение I-30), общей площадью 42,4 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0006005:1812.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности адресфио на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: