УИД 77RS0019-02-2022-015894-68
Дело № 2-780/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 годаадрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании права собственности на гараж № 352, расположенный по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.12.2000 между сыном истца – фио и фио, действующим по доверенности от имени ФИО2, был подписан предварительный договор купли-продажи спорного гаража. Договор от имени фио подписан истцом фио Как указывает истец, денежные средства за приобретенный гараж в размере сумма были оплачены истцом фио в установленном договором порядке. После оплаты фио денежных средств, продавец передал истцу экземпляр доверенности от имени ФИО2, ключи от гаража, а также ряд документов на гараж, предоставил возможность пользоваться гаражом. Сделка (заключение договора купли-продажи) и регистрация перехода права собственности на гараж не состоялись по независящим от истца обстоятельствам.
Как указывает истец, он владеет гаражом как собственным, осуществляет его содержание с января 2002 г., вносит платежи в пользу адрес, на территории которого расположен гараж.
Истец просит признать за ним право собственности на спорный гараж, полагая, что данное право возникло на основании заключенного между его сыном и продавцом предварительного договора купли-продажи.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 30.12.2000 между фио, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности (продавец) и фио (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить гараж № 352 в адрес по адресу: адрес за сумму сумма в рублях по курсу ЦБ РФ.
Согласно п. 2.2, 2.3 договора покупатель обязуется произвести полный расчет не позднее 10.02.2001, а продавец обязался к моменту окончательного расчета по данному договору оформить все необходимые документы на имя покупателя.
Договор от имени фио подписан истцом фио Сведений о наличии полномочий у ФИО1 на заключение договора от имени фио условия договора не содержат.
Как указывает истец, денежные средства за приобретенный им гараж были переданы фио в установленном договоре порядке, фио гараж был передан истцу в фактическое пользование, которое осуществлялось истцом до момента предъявления новым собственником требований об освобождении гаража.
фио умер.
Истец полагает, что в связи с заключением предварительного договора и оплатой самим истцом денежных средств за спорный гараж, у него возникло право собственности на спорный гараж.
Рассматривая требования истца по существу, суд учитывает следующее.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
Так, согласно ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В материалы дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований возникновения у него права собственности на спорный гараж.
Какого-либо договора, заключенного между истцом ФИО1 и собственником спорного гаража, на основании которого у истца возникло бы право собственности на гараж, в материалы дела не представлено. Представленный предварительный договор, подписанный между сыном истца фио и продавцом спорного объекта, не подтверждает возникновение у истца права на спорный гараж. При этом, предварительный договор, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований о признании права собственности, подписан от имени фио истцом ФИО1, при этом сведений о наличии у ФИО1 полномочий на совершение сделки от имени фио материалы дела не содержат.
Доводы истца о том, что им фактически оплачены денежные средства за спорный гараж, в отсутствие надлежащим образом оформленного и подписанного между сторонами договора, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный гараж.
Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Данное заявление суд полагает обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из искового заявления следует, что денежные средства за спорный гараж оплачены истцом в апреле 2001 года, переход права собственности зарегистрирован не был. С исковым заявлением истец обратился в суд в октябре 2022 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности, что также является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио