Решение по делу № 2-900/2023 от 18.05.2023 - о прекращении права собственности на жилое помещение, обязании продать с публичных торгов квартиру с выплатой собственникам от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Дело № 2-900/2023

УИД № 69RS0036-01-2022-006363-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при помощнике судьи Литвиненко М.С., секретаре судебного заседания Полежаевой Д.В.

с участием истца ФИО6, представителя истца Човушяна В.О.,

ответчиков ФИО7, ФИО8, их представителя ФИО9,

представителя ответчика администрации Заволжского района в городе Твери ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Заволжского района г. Твери о прекращении права собственности на жилое помещение, обязании продать с публичных торгов квартиру с выплатой собственникам от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО2, в котором просит:

- прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчикам;

- обязать администрацию Заволжского района г. Твери продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой собственникам от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

а также взыскать с ответчиков в ее пользу денежные средства в размере 40000 рублей в счет оплаты труда адвоката, стоимость госпошлины в размере 300 рублей, стоимость доверенности в размере 1400 рублей.

В основании иска ссылается на положения статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации и факт нарушения проживающими в данной квартире лицами прав и интересов соседей ввиду несоблюдения уровня шума в квартире (двигается мебель, раздаются крики, топот), в связи с чем неоднократно вызывала полицию, а также вынуждена была проходить лечение на дневном стационаре.

Определением суда от 24 марта 2023 года прекращено производство по делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, администрации Заволжского района г. Твери о прекращении права собственности на жилое помещение, обязании продать с публичных торгов квартиру с выплатой собственникам от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения в части исковых требований, заявленных к ФИО1 и ФИО2, привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО8

Истец ФИО6 и ее представитель адвокат Човушян В.О. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО7, ФИО8, их представитель ФИО9 в суде просили в иске отказать ввиду его необоснованности. Ответчиком ФИО7 представлены письменные возражения на иск, в которых также указано, что истец не является уполномоченным органом, имеющим право на обращение в суд с подобным иском.

Представитель ответчика администрации Заволжского района в городе Твери ФИО10 возражала по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на тот факт, что администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является органом местного самоуправления, который в силу закона уполномочен продавать бесхозяйственно содержимое имущество с торгов, а также на недоказанность обстоятельств, положенных в основания иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО6 является собственником расположенной на первом этаже дома квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), в которой зарегистрирована по месту жительств и фактически проживает с мужем ФИО3

В отношении расположенной на втором этаже дома квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности на нее в размере по 1/3 доли в праве за ФИО2, ФИО7 и ФИО1 (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленными по запросу суда записями актов о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти соответственно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По ответу нотариуса Тверского городского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО4 от 14 марта 2023 года, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником по завещанию, удостоверенному ФИО5, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре №, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которая наследство приняла согласно заявлению о принятии наследства от 10 ноября 2020 года. В состав наследственной массы входит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником по завещанию, удостоверенному ФИО5, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре №, является также ФИО8, в состав наследственной массы входит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные доли квартиры не выдавались.

Ответчик ФИО8 зарегистрирована по месту жительства с 10 июня 2003 года и фактически проживает с рождения по адресу: <адрес>, как следует из ответа ООО «Инициатива» от 22 марта 2023 года и выписки из домовой книги по квартире <адрес>.

Ответчик ФИО7 согласно справки ЖСК № 112 зарегистрирован по месту жительства с 24 января 2015 года по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на факт нарушения ответчиками уровня шума в квартире, в связи с чем у нее обострилась гипертония, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1); переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). Из правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 287.7 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления вправе принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов по исполнение судебного решения.

ФИО6 неоднократно в 2022 году обращалась в Заволжский отдел полиции УМВД России по г. Твери с заявлениями о нарушении Закона Тверской области от 26 марта 2014 года № 8-ЗО «О нарушении тишины» ее соседями сверху, при этом в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано в связи с отсутствием события административного правонарушения, о чем ФИО6 была извещена.

Стороной истца не представлено доказательств того факта, что ФИО8 и ФИО7 как собственники квартиры по адресу: <адрес> использует ее не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержат помещение, допуская его разрушение, администрацией города Твери или Госжилинспекцией Тверской области они предупреждены о необходимости устранить нарушения.

Кроме того, с иском о принятии решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов по исполнению судебного решения, вправе обратиться уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт.

Доказательств данных обстоятельств, которые не подтверждены и показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, показавшими о фактах шума из квартиры ответчиков в вечернее и ночное время, в материалы дела не представлено, а потому в иске ФИО6 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), администрации Заволжского района г. Твери (ОГРН <***>) о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, возложении на администрацию Заволжского района г. Твери обязанности продать с публичных торгов жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения оставить без удовлетворения.

Во взыскании судебных расходов с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева