Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Ребровой И.Е.,

при секретаре ФИО3

20 января 2023 года в <адрес> рассмотрев гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 15836,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030217:20328, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (под имущественный комплекс недвижимости автостоянки в составе: асфальто - бетонное замощение площадью 15 760,0 кв.м., гараж площадью 50,0 кв.м). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. ответчиком ФИО1 арендные платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, принимая во внимание решение Волжского городского суда от "."..г., которым установлена действительная величина рыночной стоимости земельного участка, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 170 331 рубль 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 10 730 рублей 88 копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Указала, что истцом не произведен перерасчет арендной платы с "."..г. по "."..г. с учетом действительной величины рыночной стоимости земельного участка, установленной решением Волжского городского суда от "."..г.. Новая рыночная стоимость земельного участка должна применяться для расчета арендной платы с того же момента, что и признанная недостоверной, то есть с "."..г.. По состоянию на "."..г. за ФИО1 числиться переплата, а не задолженность. Согласно п. 3 Городского положения о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - <адрес>, предоставленные в аренду без торгов от "."..г. №...-ВГД (принято постановлением Волжской городской <адрес> от "."..г. №...) при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, применяется порядок расчета, утвержденный постановлением <адрес> от "."..г. №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» (Порядок №...-п). Согласно абз. 7 п. 1.14 Порядка №...-п в случае уменьшения рыночной стоимости земельного участка на основании решения суда, арендная плата подлежит перерасчету со дня начала применения указанной рыночной стоимости при расчете арендной платы, если иное не установлено решением суда. Оспоренная рыночная стоимость применялась при расчете арендной платы с "."..г., поскольку в случае изменения рыночной стоимости земельного участка на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, арендная плата подлежит изменению по истечении 30 календарных дней со дня составления указанного отчета (абз. 4 п. 1.14 Порядка №...-п). Таким образом, перерасчет арендной платы в связи с уменьшением рыночной стоимости земельного участка на основании решения суда должен осуществляться с "."..г.. Переплата по договору аренды №...аз от "."..г. по состоянию "."..г. составляет 393 143,74 руб., в связи с чем, оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. нет.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор-2) был заключен договор аренды земельного участка №...аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 15836,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030217:20328, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (под имущественный комплекс недвижимости автостоянки в составе: асфальто- бетонное замощение площадью 15 760,0 кв.м., гараж площадью 50,0 кв.м), доля площади неделимого земельного участка ФИО1 без выделения в натуре составляет 7918,0 кв.м. (раздел 1 Предмет договора); срок действия договора с "."..г. по "."..г. (п.2); годовая арендная плата определяется и устанавливается Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли находящиеся в границах городского округа <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» В указанном положении приведен расчет арендной платы, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (раздел 3 договора), что подтверждается копией договора аренды (л.д.7-9), а также расчетом арендной платы (л.д.10).

ФИО1 приняла земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г. (л.д.11).

На основании постановления администрации <адрес> от "."..г. №...-н «Об утверждении порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», приказом Комитета экономической политики и развития <адрес> от "."..г. №...н, размер арендной платы земельного участка составляет с "."..г.: годовая плата 794 995 рублей 50 копеек, месячная – 66 249 рублей 63 копейки.

"."..г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы (л.д.16).

Из уведомления об изменении размера арендной платы №... от "."..г. направленного Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> в адрес ответчика ФИО1 усматривается, что с "."..г. арендная плата составит 794 995 рублей 50 копеек в год или 66 рублей 249 рублей 63 копейки в месяц, исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенная отчетом об оценке № ОН-962-20/20 от "."..г. составленной ООО «Атон» (л.д.16,17).

"."..г. решением Волжского городского суда <адрес> (с учетом апелляционного определения Волгоградского областного суда) удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1 к Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельного участка (л.д.50-59).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением постановлено: признать недостоверной итоговую величину рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:030217:20328, площадью 15 863 кв.м., в сумме 23 010 000 рублей, определенную на основании отчета об оценке от "."..г. № ОН – 962 – 20/20, выполненного ООО «Атон».

Установить действительную величину рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:030217:20328, площадью 15 863 кв.м., по состоянию на "."..г. в размере 7 395 000 рублей.

Решение вступило в законную силу "."..г..

В период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

На основании п. 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету, за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 170 331 рубль 52 копейки и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 10 730 рублей 88 копеек (л.д.45-46).

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доводы представителя ответчика о том, что перерасчет арендной платы в связи с уменьшением стоимости земельного участка на основании решения суда должен осуществляться с "."..г. суд полагает необоснованными ввиду следующего.

Решением Волжского городского суда от "."..г. по делу по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени с ответчика взыскана задолженность по договору аренды от "."..г. №...аз за период с "."..г. по "."..г., а также пени.

Кроме того, производство по гражданскому делу по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за период с марта 2021 года по июль 2021 года прекращено в связи с отказом истца от иска. Как следует из представленных стороной ответчика квитанций, оплата по договору аренды была произведена ответчиком без указания периодов оплаты.

В настоящее время указанные судебные постановления вступили в законную силу, в связи с чем оснований для перерасчета арендной платы, взысканной решением суда в рамках настоящего дела за период с "."..г. по "."..г. суд не усматривает.

"."..г. представителем ответчика подано заявление о пересмотре решения от "."..г. по вновь открывшимся обстоятельствам, однако, в настоящее время указанное решение не отменено.

Представителем истца представлен расчет задолженности с "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г., который с учетом решений судов является обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> указанной задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ФИО1 в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 4821 рубль 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, уроженки <адрес> паспорт 1817 №..., в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 170 331 рубль 52 копейки, пени в размере 10 730 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 4821 рубль 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: