РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-397/2023 02 февраля 2023 года
29RS0018-01-2022-006342-54
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,
при секретаре Нецветаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка от 28 июля 1995 года №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года и с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 32 599 руб., пени за период с 16 ноября 2013 года по 19 августа 2021 года в размере 59 035 руб. 54 коп.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что ответчиком процесс перераспределения земельного участка не завершен, изменений в договор аренды не вносилось; не согласилась с пропуском срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленных возражениях на исковое заявление указал о пропуске истцом срока исковой давности; необходимости исчисления арендной платы, исходя из кадастровой стоимости вновь образованного земельного участка.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 28 июля 1995 года между мэрией города Архангельска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 25 лет с правом пролонгации договора аренды или выкупа в собственность арендатора земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м под строительство (эксплуатацию) индивидуального жилого дома и приусадебный участок.
Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится в доход городского бюджета в месячный срок после заключения договора и не позднее 15 ноября один раз в год в последующем. Расчет арендной платы, исходя из базовых ставок земельного налога в 1995 году составляет 20 600 руб. в год.
Соглашением от 15 марта 2012 года, заключенным между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1, в договор аренды от 28 июля 1995 года внесены изменения, согласно которым арендатором земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО1; соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Арендная плата ФИО1 начисляется с 16 марта 2011 года.
Расчет арендной платы осуществляется исходя из площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости, ставки арендной платы – 0,3%, коэффициента инфляции.
Так, размер арендной платы за 2018 год составляет 9 902 руб., за 2019 год – 3 652 руб., за 2020 год – 4 050 руб.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить ежегодную арендную плату.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Законом Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» в части предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск», были перераспределены, право предоставления указанных земельных участков передано уполномоченному исполнительному органу государственной власти Архангельской области, определяемому Правительством Архангельской области (министерство имущественных отношений Архангельской области).
Указанный закон утратил силу с 01 января 2019 года в связи с принятием закона Архангельской области от 26 октября 2018 года № 19-2-ОЗ, в связи с чем право предоставления указанных земельных участков перешло органам местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» (Администрации городского округа «Город Архангельск»).
Обязательства по внесению арендных платежей исполняются ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем 20 августа 2021 года истец обратился к ответчику с требованием об уплате арендной платы и пени по состоянию на 19 августа 2021 года, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года, с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года составляет 32 599 руб.
Контррасчета и доказательств в обоснование надлежащего исполнения условий договора относительно оплаты аренды ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
При этом, ссылки ответчика на то, что им используется другой земельный участок с кадастровым номером №, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку сведения о завершении процедуры перераспределения земельного участка в соответствии с положениями земельного законодательства ответчиком в материалы дела не предоставлены.
Распоряжением главы МО «Город Архангельск» от 05 апреля 2019 года № 1001р была утверждена схема расположения земельного участка, в связи с чем вновь образуемый участок был поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, впоследствии каких-либо изменений в договор аренды земельного участка от 28 июля 1995 года не вносилось, земельный участок в кадастровым номером № с кадастрового учета не снят. В связи с чем, истец правомерно производит начисления арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16 ноября 2013 года по 19 августа 2021 года в размере 59 035 руб. 54 коп.Пунктом 7.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Соглашением от 15 марта 2012 года, заключенным между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1, в договор аренды от 28 июля 1995 года внесены изменения, согласно которым в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался 15 апреля 2022 года к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Архангельска, судебный приказ был выдан мировым судьей 19 апреля 2022 года, впоследствии определением от 13 мая 2022 года судебный приказ был отменен.
Настоящий иск направлен истцом в адрес суда почтовой корреспонденцией 02 ноября 2022 года, при этом истцом заявлены ко взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года и с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 32 599 руб., пени за период с 16 ноября 2013 года по 19 августа 2021 года в размере 59 035 руб. 54 коп.
Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российский Федерации, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Принимая во внимание изложенное, расчет истца и период образования основного долга, время нахождения дела в производстве мирового судьи, дату подачи настоящего иска в суд, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года и с 01 января 2017 года по 03 октября 2019 года, по дополнительному требованию о взыскании пени на сумму основной задолженности за период с 16 ноября 2013 года по 01 ноября 2019 года, данные требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
С учетом установленных договором сроков внесения арендных платежей (п. 7.1, 7.2 не позднее 15 ноября ежегодно), задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период 2019-2020, т.е. в размере 7 702 руб. (3652+4050), в остальной части требований надлежит отказать.
Исходя из материалов дела судом установлено, что ответчиком в счет оплаты арендных платежей вносились соответствующие платежи, между тем имели место просрочки, в связи с чем истцом обоснованно рассчитаны пени; соответственно, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в пределах срока исковой давности, что в рассматриваемом случае составляет с учетом направления иска в суд (02 ноября 2022 года) и с учетом заявленного истцом периода расчета (по 19 августа 2021 года) за период с 02 ноября 2019 года по 19 августа 2021 года. При этом, за расчетный период 2018 года истцом по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате пропущен срок исковой давности, в связи с чем и в удовлетворении дополнительных требований о взыскании за указанный период пени также пропущен срок исковой давности. За период 2019 года срок оплаты арендных платежей наступил 15 ноября 2019 года, в связи с чем пени рассчитываются судом с 16 ноября 2019 года.
С учетом указанного, пени составляют по расчету суда: 3 466 руб. 03 коп. ((3652*0,001*367дн)+((4050+3652)*0,001*276дн)).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 7 702 руб., пени в размере 3 466 руб. 03 коп.
На основании ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 446 руб. 72 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 7 702 руб., пени в размере 3 466 руб. 03 коп.
В удовлетворении требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в остальной части – отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 446 руб. 72 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года.
Председательствующий Е.В. Акишина