Дело №2–2433/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «15» мая 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием прокурора– Садовиковой Е.С.,

представителя истца, третьего лица– Куровой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, указывая на то, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно информационного письма УМВД России по г.Волжскому, по спорному адресу значатся зарегистрированными ФИО1 и ФИО2 Основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения является систематическое невнесение платы за социальный наем жилого помещения. За период пользования жилым помещением ответчику коммунальные услуги предоставлялись своевременно и в полном объеме. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Ответчик свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют. По информации ООО «Лада Дом» задолженность за период с 01 сентября 2013 года по "."..г. составляет 31 973 рублей 38 копеек. ФИО1, ФИО2 оплата не осуществляется более чем шесть месяцев подряд. Доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ими не представлено. Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Вместе с тем, до настоящего времени оплата не произведена. Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение представляет собой комнату №..., расположенную по адресу: <адрес>. Комната по регистрации свободна. Просит суд расторгнуть с ФИО1, ФИО2 договор социального найма, заключенный на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из <адрес> в комнату №..., <адрес>.

Представитель истца управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации, ч.4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Аналогичные положения закреплены в п.2 ст.687 ГК РФ.

Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По спорному адресу значатся зарегистрированными: ФИО1, "."..г. года рождения с "."..г. и ФИО2, "."..г. года рождения с "."..г., что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г. и копией выписки из домовой книги от "."..г..

Как следует из акта проверки жилого помещения по адресу: <адрес> "."..г. составленного специалистами управления по работе с жилым фондом и социальным наймом городского округа – город Волжский, квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Дверь открыл муж нанимателя, которому разъяснили серьезность создавшейся ситуации, на что он ответил, что оплачивать задолженность они не будут, так как неплатежеспособны, предупреждение было вручено супругу нанимателя.

Как следует из акта проверки жилого помещения по адресу: <адрес> от "."..г. составленного специалистами управления по работе с жилым фондом и социальным наймом городского округа – город Волжский, при повторном выезде с целью повторного уведомления о задолженности за наем и составления акта о фактическом проживании ФИО1 и ФИО2, дверь никто не открыл. Уведомление о доступе на "."..г. наклеили на дверь.

Согласно акту сверки ООО «Лада Дом» от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. за ответчиками по спорному адресу числится задолженность в размере 31 973 рублей 38 копейки.

"."..г., "."..г. администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате за наем муниципального жилого помещения ответчиками не произведена. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиками суду не предоставлено.

Исходя из положений вышеприведенных норм, не внесение нанимателями платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев подряд является достаточным основанием для расторжения договора социального найма.

Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, <адрес> является свободным.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, на основе анализа вышеприведенных норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, в комнату №... <адрес>, поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период более шести месяцев, ответчики были предупреждены о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако мер к её погашению не предприняли.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истец при обращении в суд с настоящим иском освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей по 1 500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 103, 194–198, 233–237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,– удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области с ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) из квартиры по адресу: <адрес>, в комнату №..., <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 500 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 29 мая 2025 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-2433/2025

УИД 34RS0011-01-2025-003115-38