УИД 77RS0034-02-2022-004014-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-263/2023
по иску фио, фио к фио, фио об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просят с учетом уточнений установить границы земельного участка площадью 990 кв.м. с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 6 в соответствии с результатами судебной экспертизы.
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером КН обшей площадью 1000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. 1/2 доля земельного участка принадлежит фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2017, и 1/2 доля - фио на основании решения Щербинского районного суда адрес от 06.04.2018, вступившее в силу 17.05.2018. Летом 2021 года собственники обратились к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка. Кадастровым инженером фио выполнен комплекс кадастровых работ, необходимых для подготовки межевого плана. Участок площадью 1000 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером КН подтверждает поэтажный план строений БТИ от 18.09.2000 года. Данный план подтверждает местоположение земельного участка, а конфигурация исходя из произошедшего межевания сособственников жилого дома. Конфигурация данного участка определяется забором, установленным более 15 лет назад и установленными законом границами смежных земельных участков. адрес с кадастровым номером КН общей площадью 1000 кв.м., был выдан Главой Администрации Филимонковского адрес 23 июня 1992 года в собственность, так как он являлся собственником 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.04.1992 года. Данное домовладение было расположено на земельном участке общей площадью 2003 кв.адрес подтверждает экспликация приусадебного участка в поэтажном плане строений, приложенная к межевому плану кадастровым инженером фио После смерти фио 1/2 долю в жилом доме и земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 1000 кв.м., унаследовали - его дочь фио и внук фио Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН выполнены на основании заявления собственников данного земельного участка - фио и фио, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН. Участок площадью 1000 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах, со всех сторон огорожен забором. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. Однако, Росреестр отказывается внести сведения о границах данного земельного участка, ссылаясь на тот факт, что у собственников отсутствуют документы, подтверждающие местоположение данного участка.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы фио и фио являются собственниками земельного участка с кадастровым номером КН обшей площадью 1000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. 1/2 доля земельного участка принадлежит фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2017, и 1/2 доля - фио на основании решения Щербинского районного суда адрес от 06.04.2018, вступившее в силу 17.05.2018.
Как указали истцы в иске, летом 2021 года собственники обратились к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка. Кадастровым инженером фио выполнен комплекс кадастровых работ, необходимых для подготовки межевого плана.
Участок площадью 1000 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером КН подтверждает поэтажный план строений БТИ от 18.09.2000 года. Данный план подтверждает местоположение земельного участка, а конфигурация исходя из произошедшего межевания сособственников жилого дома. Конфигурация данного участка определяется забором, установленным более 15 лет назад и установленными законом границами смежных земельных участков.
адрес с кадастровым номером КН общей площадью 1000 кв.м., был выдан Главой Администрации Филимонковского адрес 23 июня 1992 года в собственность, так как он являлся собственником 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.04.1992 года. Данное домовладение было расположено на земельном участке общей площадью 2003 кв.адрес подтверждает экспликация приусадебного участка в поэтажном плане строений, приложенная к межевому плану кадастровым инженером фио
После смерти фио 1/2 долю в жилом доме и земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 1000 кв.м., унаследовали - его дочь фио и внук фио
Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН выполнены на основании заявления собственников данного земельного участка - фио и фио, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Участок площадью 1000 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах, со всех сторон огорожен забором. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет.
Однако, Росреестр отказывается внести сведения о границах данного земельного участка, ссылаясь на тот факт, что у собственников отсутствуют документы, подтверждающие местоположение данного участка.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 01.06.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно выводам Заключения эксперта от 12.10.2022, площадь исследуемого земельного участка по координатам, составляет 990 кв.м., что на 10 кв.м., меньше, чем площадь, выделенная в пользование истцу (1000 кв.м.), что не противоречит пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Экспертом представлен вариант устранения выявленных несоответствия считаю возможным уточнить границы земельного участка кадастровым номером 50:27:0150104:396. по координатам.
Площадь уточняемого земельного участка составит 990 кв.м.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к фио, фио об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка площадью 990 кв.м. с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 6, принадлежащего фио и фио, местоположение которых определяется следующими координатами:
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
1
1
-13 441.51
-10 750.30
2
2
-13 421.84
-10 740.09
3
3
-13 429.17
-10 722.76
4
4
-13 442.26
-10 688.13
5
5
-13 460.41
-10 695.43
6
6
-13 446.23
-10 728.58
7
7
-13 440.20
-10 725.98
8
8
-13 434.74
-10 738.67
9
9
-13 445.18
-10 743.16
1
1
-13 441.51
-10 750.30
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио