К делу №2-1515/2022
УИД 23RS0001-01-2022-002237-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» сентября 2022 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием помощника прокурора Абинского района Соловьевой М.С.,
представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарского регионального филиала ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетней Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО6 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнюю Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: . Также, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и ФИО4 был заключен кредитный договор № в размере рублей под залог недвижимого имущества – жилого дома . В связи с неисполнением ФИО4 обязательств по кредитному договору решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскании на заложенное имущество было удовлетворено. В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП ГУ ФССП России по залоговое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , было передано на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников. В результате несостоявшихся торгов, судебным приставом-исполнителем было предложено банку оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произведена государственная регистрация права собственности АО «Россельхозбанка» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к банку, прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО2 В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени проживают в жилом доме по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения от личного имущества и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики данное требование не исполняют. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарского регионального филиала ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований и пояснил, что он и его несовершеннолетняя Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: . Он является собственником 9/20 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , а следовательно, не может быть выселен из данного жилого помещения. Также, ФИО2 пояснил, что он обратился в Абинский районный суд с заявлением о признании незаконным действия начальника Абинского РОСП ГУ ФССП России по , в связи с чем, в настоящее время иск АО «Россельхозбанк» не может быть удовлетворен.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. Также указала, что исковые требования АО «Россельхозбанка» она признает в полном объеме. По адресу: , она не проживает на протяжении длительного времени.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район ФИО3 в судебном заседании просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетней Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Помощник прокурора Абинского района Соловьева М.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и ФИО4 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере рублей под залог недвижимого имущества – жилого дома общей площадью
Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ФИО4 о взыскании кредитной задолженности, были удовлетворены.
Данным решением суд взыскал с ФИО4, в пользу ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей.
Обратил взыскание на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , определив начальную стоимость реализации залогового имущества равной 100% рыночной стоимости такого имущества.
Определением Абинского районного суда от 18 июня 2018 года изменен способ и порядок исполнения решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП ГУ ФССП России по возбуждено исполнительное производство. Залоговое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , были переданы на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП ГУФССП России по АО «Россельхозбанк» предложено оставить за собой имущество должника – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , так как оно не было реализовано в принудительном порядке.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП ГУФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника – жилой дом площадью
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП ГУФССП России по вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на имущество должника – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Право собственности АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на жилой дом, площадью кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно адресным справкам, в жилом доме, расположенном по адресу: , зарегистрированы ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что в жилом доме, принадлежащем на праве собственности АО «Россельхозбанк», расположенном по адресу: , проживают ответчики ФИО5, ФИО2 и Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В заявлении ФИО4 указано, что она проживает по адресу: .
На основании п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 и Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: , отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее АО «Россельхозбанк» на праве собственности.
Доводы ФИО2 о том, что он на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/20 долей жилого дома и земельного участка, расположенных в , не могут быть приняты судом во внимание, поскольку представленная им выписка была выдана ДД.ММ.ГГГГ, то есть 3 года 10 месяцев назад, доказательств, подтверждающих его право собственности на момент вынесения решения суда, ФИО2 не представлено и судом не установлено, а напротив опровергаются материалами дела, подтверждающими, что именно АО «Россельхозбанк» является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по в , зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, решение Абинского районного суда об обращении взыскания на залоговое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В тоже время решение о разделе совместно нажитого имущества и признании за ФИО2 право собственности на 9/20 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Так же, не могут быть приняты во внимание доводы ФИО2 о том, что он обратился в Абинский районный суд с заявлением о признании незаконным действия начальника Абинского РОСП ГУ ФССП России по , в связи с чем, иск АО «Россельхозбанк» не может быть удовлетворен в настоящее время, поскольку данное основание, не имеет отношения к рассматриваемому спору, собственником жилого дома и земельного участка является АО «Россельхозбанк» и он не желает предоставлять ответчикам жилое помещение для проживания.
Административное исковое заявление ФИО2 к начальнику Абинского РОСП ГУ ФССП России по У. о признании незаконным действий, возвращено административному истцу.
Кроме того, ФИО2 был уведомлен о необходимости освободить жилое помещение в июне 2022 года, однако, обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, начал лишь после подачи АО «Россельхозбанк» иска о выселении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 намеренно затягивает рассмотрение настоящего искового заявления о выселении его из жилого дома, тем самым создает препятствия собственнику жилого дома в пользовании принадлежащим ему имуществом.
В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в жилом доме истца, затрагивает его права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не желает далее предоставлять ответчикам свой жилой дом для проживания, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и прекратить право ФИО4, ФИО5, ФИО2 и Х. в пользовании жилым помещением и выселить их из данного жилого дома, без предоставления другого жилого помещения, а также признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Вместе с тем, учитывая интересы несовершеннолетней Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также учитывая, что несовершеннолетняя проживает совместно с отцом ФИО2, суд полагает необходимым предоставить ФИО2 и Х. отсрочку в исполнении решения суда сроком на 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда, для подыскания себе другого жилого помещения.
Принимая решение относительно исковых требований о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Оплата истцом государственной пошлины, в размере 6 000 рублей, при подаче искового заявления в суд, подтверждается платежным поручение от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить право ФИО4, ФИО5, ФИО2 и Х. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить их из данного жилого дома, без предоставления другого жилого помещения, признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетней Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку в исполнении решения суда сроком на 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда для подыскания себе другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2, Х. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» понесенные судебные расходы в размере рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда вынесено в окончательной форме 15 сентября 2022 года.
Председательствующий