Решение по делу № 2-72/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-72/2025

УИД № 42RS0034-01-2025-000076-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область 12 марта 2025 года

Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Л.,

при секретаре Любимовой М.В.,

с участием прокурора г.Тайги Часовских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим:

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. При приобретении данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО1 было обговорено условие, что все прописанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента заключения договора. Но ответчик до настоящего времени находится на регистрационном учете в жилом помещении истца. ФИО4 фактически не проживает по указанному адресу. Со слов матери ответчика, ФИО4 уже продолжительное время проживает на территории США.

На основании изложенного, ФИО3 просит:

- признать утраченным право ФИО4 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- обязать органы регистрационного учета снять ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании частей 2, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника закреплены в пункте 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики и члены их семьи подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество- квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее – объект). Объект принадлежит на праве собственности продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9- 10).

Из пункта 3.8. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО4. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего договора, не проживают и не имеют регистрации в объекте.

Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 14).

По запросу суда ОВМ ОМВД России по Тайгинскому городскому округу представлена информация о том, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Поскольку в ходе рассмотрения дела на основании доказательств, представленных сторонами, судом было установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи истца не является и никогда не являлась, какого-либо соглашения по вопросу пользования данным жилым помещением между сторонами заключено не было, следовательно, отсутствуют основания для проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Судом также установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, личных вещей там не имеет.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика ФИО4 отсутствуют какие-либо законные основания пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом исковые требования в части возложения обязанности на органы регистрационного учета снять ФИО4 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в качестве ответчика регистрационный орган к участию в деле не привлекался, истцу необходимо самостоятельно обратиться в регистрационный орган со вступившим в законную силу решением суда для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований- отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме вынесено 18 марта 2025 года.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.Л. Ковалева