Гражданское дело № 2-4168/2022

66RS0006-01-2022-004289-07

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Батуриной И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Планета» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 09.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений < № >, на основании которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в тот же день по акту сдачи-приемки помещения торгово-офисное помещение площадью 54 кв. м по адресу: <...> для организации салона красоты. Оплата производится ежемесячно в размере 27000 рублей. С 01.12.2019 у ответчика стала образовываться задолженность по арендным платежам, которую ответчик оплачивал не в полном объеме, а с 01.01.2022 оплаты полностью прекратились, что подтверждается актами сверки. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность в размере 252000 рублей. 29.06.2022 на адрес электронной почты ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освободить помещение в срок до 10.07.2022.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 09.04.2019 в размере 252000 руб., неустойку за нарушение срока оплаты арендных платежей в размере 133519 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта 1458 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7070 руб., почтовые расходы согласно представленным чекам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, уточнил сумму почтовых расходов на отправку иска в размере 393 руб. 04 коп. Суду пояснил, что в настоящее время помещение ответчиком освобождено, но по акту не передавалось, истец был вынужден самостоятельно заменить замки в помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо возражений не представила, об отложении судебного заседания не просила.

С учетом мнения представителя истца суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 09.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений < № >, на основании которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в тот же день по акту сдачи-приемки помещения торгово-офисное помещение площадью 54 кв. м по адресу: <...> для организации салона красоты.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 27000 рублей с исчислением с 10.06.2019.

Согласно п. 3.1.2 договора постоянная часть арендной платы вносится в виде арендных платежей в срок до 1 числа каждого месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку платежей в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки с момента образования задолженности до момента уплаты.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта в размере 0,3% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Как указано истцом, не оспорено ответчиком, надлежащим образом обязательства по договору ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 252000 рублей.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 09.04.2019 в размере 252000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты арендных платежей в размере 133519 руб., а также неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 1458 руб. в соответствии с расчетом истца, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в остальной части расходы в настоящее время не понесены, что подтверждено также представителем истца в судебном заседании, а также понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 7070 руб., почтовые расходы на отправку иска ответчику в размере 393 руб. 04 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7070 руб., почтовые расходы в размере 393 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН < № >) в пользу ТСЖ «Планета» задолженность по договору аренды от 09.04.2019 в размере 252000 руб., неустойку за нарушение срока оплаты арендных платежей в размере 133519 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта 1458 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7070 руб., почтовые расходы в размере 393 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева