50RS0№-86
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 сентября 2023 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.Б. Рагулиной
при секретаре А.А. Захаровой
с участием помощника прокурора А.Ю. Макушенко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; третьи лица: УМВД России по городскому округу Домодедово; государственные органы, дающие заключение по делу: прокурор
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском (с учетом уточнения - л.д.-47) к ответчику о прекращении права пользования квартирой КН № по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, ул. <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира), снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование требований ФИО2 указал, что приобрел у ответчика спорное жилое помещение по договору купли-продажи, в котором устанавливалась обязанность продавца в течение 14 дней с момента регистрации перехода права сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры. В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность, истец обратился в суд.
Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.
Помощник Домодедовского городского прокурора Макушенко А.Ю. в заключении по делу, указал, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.
Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
С переходом права собственности прекращаются права бывшего собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Часть 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, является собственником квартиры КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, ул. <адрес>, (договор л.д.39-43); право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-27).
В нарушении п. 1.4 Договора купли-продажи, ответчик не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13-17,44).
Из пояснений истца, представленных копий документов следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца в понимании ЖК РФ не является. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, позволяющих сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением, в частности, наличия между сторонами договоренностей о сохранении права пользования жилым помещением.
В связи с отсутствием между истцом и ответчиком семейных отношений, в понимании ст. 31 ЖК РФ, отсутствием у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, либо договоренностей о сохранении права пользования жилым помещением, фактическим выездом из жилого помещения, иск подлежит удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация по месту жительства производна от права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт №) квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, ул. <адрес>.
Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий О.Б. Рагулина