...
Дело № 2-4917/2025
16RS0046-01-2025-014808-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,
при секретаре Зантимировой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Соцгород» к ГафиатуллинойАделинеДамировне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обосновании иска указано, что ... между истцом (арендодатель) и Г.А.ДБ. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ... согласно которому ответчику в аренду было передано помещение ..., расположенное на втором этаже в здании по адресу: ..., общей площадью 9,4 кв. м. Арендная плата установлена в размере 18 800 руб. в месяц.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей ... года образовалась задолженность в ... руб., кроме того НДС в размере ...., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года включительно в размере ... руб.
Поскольку арендатором были допущены просрочки по оплате ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей, а также имелись задолженности по оплате ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей по Договору, письмом исх. ... от ..., арендодатель уведомил арендатора о расторжении Договора аренды нежилого помещения ... от ... в одностороннем порядке по вине арендатора на основании п. 10.2.1. Договора с ... года и просил явиться лично или обеспечить явку уполномоченного представителя арендатора не позднее 17 часов 00минут в дату расторжения договора для сдачи помещения по акту приема-сдачи арендодателю.
Арендатор ... в 17 часов 00 мин. не явился и не сдал помещение, в связи с чем арендодатель осуществил вскрытие помещения и принятие его в одностороннем порядке. Арендодателем в ходе осмотра помещения были выявлены повреждения.
Поскольку помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, с недостатками, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму ... руб., на основании заключенного договора подряда ... от ....
Претензией ... от ... истец уведомил ФИО3 о необходимости произвести оплату задолженности в полном объеме, однако указанная сумма ответчиком оплачена не была.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению арендных платежей за январь 2025 г. в размере ... руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2024 г. по январь 2025 г. включительно в размере ... руб., суммы пени за просрочку оплаты арендных платежей за январь 2025г. в размере ... руб., суммы пени за просрочку оплаты коммунальных платежей с ... г. в общем размере ...., расходы за ремонт помещения в ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ответчику в аренду было передано помещение ..., расположенное на втором этаже в здании по адресу: ..., общей площадью ... кв.м Арендная плата установлена в ... руб. в месяц.
Согласно п. 3.10 договора арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы на коммунальные услуги.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за январь 2025 года образовалась задолженность в размере ... руб., кроме того НДС в размере 940 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября ... года включительно в размере ....
Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в определенном договором размере ответчиком не представлено, иных доказательств расчета задолженности суду не предоставлено, в связи с чем суд берет за основу расчеты истца и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку арендной платы, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 7.1 договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей арендодатель вправе начислить штраф в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить этот штраф.
Суд признает требования в части взыскания штрафа (пени) обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме ... руб. за просрочку арендной платы за период с ... сумме ... руб. за период с ... по ... за просрочку оплаты коммунальных платежей.
Требования в части взыскания пени в размере 1% от сумм долга за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.
Согласно п. 4.2 Договора, Арендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение Арендодателю в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи по акту приема-сдачи. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.
Согласно п. 4.3 Договора при невыполнении Арендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность данного имущества.
Поскольку арендатором были допущены просрочки по оплате ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей, а также имелись задолженности по оплате ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей по Договору, письмом исх. ... от ..., арендодатель уведомил арендатора о расторжении Договора аренды нежилого помещения ... от ... в одностороннем порядке по вине арендатора на основании п. 10.2.1. Договора с «31» января 2025 года и просил явиться лично или обеспечить явку уполномоченного представителя арендатора не позднее 17 часов 00минут в дату расторжения договора для сдачи помещения по акту приема-сдачи арендодателю.
Арендатор ... в 17 часов 00 мин. не явился и не сдал помещение, в связи с чем арендодатель осуществил вскрытие помещения и принятие его в одностороннем порядке.
... арендодателем в ходе осмотра помещения были выявлены повреждения, что отражено в акте приема-сдачи помещения от ....
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.
В обоснование понесенных расходов на ремонт помещения истцом представлены договор подряда ... от ... заключенный между АО «Соцгород» и АО «СК «Основа», акт о приемке выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат.
Согласно сведениям, отраженных в вышеуказанной справке стоимость ремонтно-отделочных работ составила ... руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в убытки в сумме ... руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию в пользу АО «Соцгород» государственная пошлина в сумме 4 981 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ГафиатуллинойАделиныДамировны (паспорт ... ...) в пользу АО «Соцгород» (ИНН ... задолженность по арендной плате за январь 2025 года в размере ... руб., пени за просрочку арендной платы за период с ... по ... в сумме ... руб., начиная с ... взыскивать пени в размере 1% от суммы ... руб. закаждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с ... по ... в общей сумме ... руб., начиная с ... взыскивать пени в размере 1% от суммы .... за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, в возмещение расходов за ремонт ... руб., в возмещение уплаченной государственной пошлины ... руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме
принято ... года
...
...
Судья Казакова Л.Д.