Решение по делу № 02-0765/2025 от 03.03.2025 - о признании недействительными приказов о передаче нежилых помещений в оперативное управление и хозяйственное ведение, заключения о соответствии, записи о площади помещения, обязании передать нежилые помещения в общедомовую собственность, разработать техническую документацию, закончить строительно-монтажные работы, провести пуско-наладочные работы и получить разрешение межведомственной комиссии.

УИД 77RS0023-02-2024-007890-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2025 по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации о признании недействительными приказов о передаче нежилых помещений в оперативное управление и хозяйственное ведение, заключения о соответствии, записи о площади помещения, обязании передать нежилые помещения в общедомовую собственность, разработать техническую документацию, закончить строительно-монтажные работы, провести пуско-наладочные работы и получить разрешение межведомственной комиссии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, мотивируя свои требования тем, что проходил службу в Вооруженных силах Российской Федерации, после увольнения с военной службы истцу предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанный жилой дом был построен за счет целевых средств для строительства жилья военнослужащим. Одновременно с жилыми помещениями были построены помещения для общедомовых нужд. Решениями Министерства обороны РФ некоторые помещения в доме были признаны собственностью Российской Федерации. На первом этаже дома находятся помещения площадью 17 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:169936, площадью 287,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:16924. Согласно проектной документации данные помещения предназначены для ТСЖ и являются помещениями для общественного назначения. В настоящее время эксплуатацию данных помещений осуществляет ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России», помещения сдаются в аренду коммерческим организациям. Истец полагал, что данные помещения являются общедомовым имуществом.

Уточнив заявленные требования, истец просит признать недействительными приказы Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о передаче в оперативное управление и хозяйственное ведение помещений площадью 17 кв.м и 287 кв.м на первом этаже по адресу: адрес, заключение о соответствии от 04.07.2014 г. в отношении указанного дома, запись в графе площадь встроенных-пристроенных помещений по проекту раздела Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию от 08.09.2014 г. № RU77213000-153/28; обязать Министерство обороны Российской Федерации передать помещения площадью 17 кв.м и 287 кв.м на первом этаже по адресу: адрес общедомовую собственность, разработать всю техническую документацию по дому, закончить строительно-монтажные работы, провести пуско-наладочные работы и получить положительное решение межведомственной комиссии для дома по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилом помещения, расположенного по адресу: адрес.

Жилой дом по адресу: адрес построен за счет средств федерального бюджета по заказу Министерства обороны Российской Федерации.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 08.09.2014 г. № RU77213000-143/28.

На первом этаже жилого дома расположены нежилые помещения:

- помещение 1/1, площадью 287,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:15924, собственником данного помещения является Российская Федерация, помещение передано в хозяйственное ведение ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» на основании приказа Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 29.07.2019 г. № 1558;

- помещение 5/1, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:16936, собственником данного помещения является Российская Федерация, помещение передано в хозяйственное ведение ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» на основании приказа Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 29.07.2019 г. № 1558.

Указанные нежилые помещения сдаются в аренду.

Также из материалов дела следует, что спорные помещения изолированы, расположены на первом этаже здания, в помещения имеются отдельные входы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорные помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, какие-либо инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома в нежилых помещениях отсутствуют, собственники жилых помещений многоквартирного дома доступа в спорные помещения не имеют. Доказательств обратного истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения не обладают признаками общедомового имущества, указанными в ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Министерства обороны РФ передать нежилые помещения 17 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:169936, площадью 287,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:16924, в общедомовую собственность не имеется.

Оснований для признания приказов Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ о передаче спорных нежилых помещений в оперативное управление и хозяйственное ведение суд также не усматривает, поскольку собственником помещений является Российская Федерация, помещения переданы в настоящее время в хозяйственное ведение ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» на законных основаниях.

Разрешая требования истца о признании недействительной записи в графе площадь встроенных-пристроенных помещений по проекту раздела Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию от 08.09.2014 г. № RU77213000-153/28, суд исходит из того, что в данной графе отражена площадь указанных помещений, что само по себе прав истца не нарушает, изначально данные помещения были предназначены для самостоятельного использования и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в остальной части суд также не усматривает, поскольку каких-либо доказательств в обоснование требования об обязании ответчика разработать всю техническую документацию по дому, закончить строительно-монтажные работы, провести пуско-наладочные работы и получить положительное решение межведомственной комиссии для дома по адресу: адрес, истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации о признании недействительными приказов о передаче нежилых помещений в оперативное управление и хозяйственное ведение, заключения о соответствии, записи о площади помещения, обязании передать нежилые помещения в общедомовую собственность, разработать техническую документацию, закончить строительно-монтажные работы, провести пуско-наладочные работы и получить разрешение межведомственной комиссии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 07.04.2025 г.