РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1760/2025 по иску ФИО1 к адрес «Московский бизнес инкубатор»,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «Московский бизнес инкубатор» в котором просит удовлетворить требование, о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на объекте долевого строительства, в размере сумма; взыскать с Ответчика в свою пользу, неустойку за нарушение срока устранения недостатков, за каждый день просрочки начиная с 08 ноября 2024 года и до дня фактического исполнения нарушенного обязательства, в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства; штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что «05» мая 2021 года, между адрес «Московский бизнес инкубатор», с одной стороны и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 44-ЦП-1.2-А2.

16.01.2024, между адрес «Московский бизнес инкубатор», и ФИО1 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе осмотра Объекта долевого строительства - квартиры №167, расположенной по адресу: адрес были выявлены многочисленные технические (строительные) недостатки.

До настоящего времени, обязательство Ответчика о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, последним не исполнено.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ требования уточнены, просит удовлетворить требование, о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на Объекте долевого строительства, в размере сумма, взыскать с адрес «Московский бизнес инкубатор» в свою пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков, за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения нарушенного обязательства, в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма..

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в назначенные судом дату и время не обеспечил.

Представитель ответчика адрес «Московский бизнес инкубатор», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ранее представил письменные возражения на исковое заявление в которых сообщил о несогласии с выводами экспертного заключения предоставленного истцом, в случае удовлетворения иска применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив заявленые исковые требования истца, возражения стороны ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 457 ГК РФ).

Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу статьи 309 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено и следует из материалов «05» мая 2021 года, между Акционерное общество «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в лице фио, действующего на основании доверенности от 03.02.2021 года, удостоверенной нотариусом адрес фио, зарегистрированной в реестре за No 77/572-н/77-2021-1-431, с одной стороны, и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 44-ЦП-1.2-А2 .

Согласно п. 1.1 указанного Договора 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта жилой застройки с наименованием: «Участок 1.2. 2-й этап строительства. Жилой комплекс переменной этажности с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Даниловское, адрес», (кадастровый номер земельного участка 77:05:0002007:6382, конкретные характеристики объекта указаны в Приложении No 2 к Договору), именуемый далее «Объект» и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, именуемую далее - «Квартира», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять Квартиру в частную собственность в установленный

Согласно п. 2.1. Цена настоящего Договора (без учета сумм, указанных в п.2.2 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора составляет сумма.

Согласно п. 4.1. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (Пять) лет и исчисляется с момента оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 4.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры и (или) Объекта, составляет 3 (Три) года. Течение гарантийного срока на указанное технологическое и инженерное оборудование начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.4 Договора. В случае, если Квартира построена (создана) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и(или) указанных в законодательстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для использования по назначению, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в порядке, установленном п. 3.2.1 настоящего Договора. Застройщик осуществляет устранение недостатков в разумный срок, который составляет не менее 45 (Сорока п я т и ) календарных дней с момента получения Застройщиком требования Участника, соответствующего условиям п. 3.2.1 настоящего Договора. Участник не вправе требовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены настоящего Договора и (или) возмещения своих расходов на устранение недостатков..

16.01.2024, между Сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе осмотра Объекта долевого строительства были выявлены многочисленные технические (строительные) недостатки Объекта долевого строительства отраженные в Акте осмотра квартиры Объекта долевого строительства от 16.01.2024 г.

Истцом в адрес ответчика, было направлено письменное заявление (претензия) содержащая требование о соразмерном уменьшения цены договора. Доказательств удовлетворения требований содержащихся в претензии ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлено Заключение специалистов ООО «Центральная Судебно-независимая экспертиза «СТАНДАРТ», согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранениям выявленных дефектов и недостатков составляет сумма.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству ответчика Судом, в соответствии со частью 1 статьи 79 ГПК РФ, было назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы. Проведение исследование было поручено судом экспертам ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон». На разрешение экспертов, Судом были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки квартиры №167, расположенного по адресу: адрес, в том числе отраженные в экспертном заключении № СТ-4397/24?

2. В случае обнаружения строительных недостатков, определить причину их возникновения, указать возникли ли они вследствие нарушения Продавцом технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основании в отношении объекта, либо возникли в процессе эксплуатации квартиры, а также являются ли они существенными и препятствуют ли эксплуатации указанной квартиры?

3. Определить стоимость устранения недостатков при их наличии?

4. Определить какие строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодны к использованию и какова их рыночная стоимость?;

Согласно выводам приведенным в Заключении эксперта ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон».

По вопросу 1: «В ходе визуального и инструментального обследования квартиры №167 было установлено, что на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес имеются недостатки (см. таблицу 2), не соответствующие требованиям нормативно-технических документов, в том числе отраженные в экспертном заключении № СТ-4397/24».

По вопросу 2: «Причинами выявленных в ходе визуального и инструментального обследования квартиры №167 дефектов и недостатков (см. таблицу 2) является строительный фактор, а именно:

- нарушения технологии выполнения отделочных работ (работ по облицовке стен);

- несоблюдения требований государственных стандартов (ГОСТ), регламентирующих требования к техническому состоянию строительных изделий и конструкций (оконных блоков).

Дефекты и недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры №167, являются несущественными, так как устранимы в ходе ремонтно-отделочных работ путем замены или переустановки существующих материалов, при этом стоимость устранения (включая затраты на материалы и работы) значительно ниже стоимости самого объекта обследования. Расчёт стоимости приведен в приложении Е настоящего заключения).

Выявленные дефекты и недостатки не препятствуют на эксплуатацию квартиры №167.»

По вопросу 3: «Стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма (сумма прописью) (расчет стоимости приведен в приложении Е настоящего заключения)».

По вопросу 4: «В процессе устранения недостатков в квартире №167, расположенной по адресу: адрес, необходимо произвести замену следующих строительных материалов и конструкций:

1. Настенная керамогранитная плитка размерами 2780х1200мм;

2. Панорамный стоечно-ригельный оконный блок;

Все описанные выше материалы и конструкции не подлежат повторному использованию и не имеют строительной ценности. Ввиду отсутствия рынка для реализации бывших в употреблении строительных материалов и конструкций с имеющимися дефектами, определение остаточной рыночной стоимости таких материалов не представляется возможным».

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у Суда не имеется. Исследование проведено экспертом фио, имеющим Диплом о высшем профильном образовании по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы в этой области, удостоверение о повышении квалификации, включен в Национальный Реестр Специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно строительного проектирования НОПРИЗ. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение эксперта получено с соблюдением процессуальных норм.

При проведении экспертизы экспертом были изучены материалы гражданского дела, проведено визуально-инструментальное обследование объекта исследования выполненное в соответствии с требованиями: ГОСТ Р 58945- 2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта исследования, последовательность определения стоимости устранения строительных недостатков.

Заключение судебной строительно - технической экспертизы согласуется с заключением специалистов проведенным по инициативе истца, в части определения объема выявленных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения.

В соответсвии с пунктами д), е) Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

26 декабря 2024 года принят Федеральный закон No 482-Ф3 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон No 482-Ф3).

В соответствии частью 5 статьи 6 Федеральный закон No 482-Ф3.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года No 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Обязательства застройщика устранить строительные недостатки или возместить расходы на устранение строительных недостатков возникли до 01 января 2025 года, то есть до вступления в законную силу изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года No 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем не имеется оснований для ограничения общего размера взыскания, включающего в себя стоимость устранения строительных недостатков, неустойку за неисполнение требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, а также штрафа, до 3% от цены договора участия в долевом строительстве.

Резюмируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на объекте долевого строительства исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, определенной Заключением судебной строительно - технической экспертизы в размере сумма.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу взыскать, неустойку исчисляемую со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, до дня фактического исполнения обязательства, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера возмещения сумма.

Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы; издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире.

В силу статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню). Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.";

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу части 1 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

Утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2025 г.

В соответсвии со статьей 1. Установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 года.

"В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.".

При таких обстоятельствах неустойка за просрочку удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков может быть взыскана только в случае неисполнения ответчиком обязательств по возмещению истцу расходов на устранение недостатков после даты окончания моратория по начислению и взысканию финансовых санкций.

Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом на основании части 2 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве, независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Наличие вины ответчика в нарушении качества переданного истцу объекта и в нарушении срока удовлетворения требований истца установлено в ходе судебного разбирательства. Действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, поскольку в квартире требуется проведение работ по устранению выявленных недостатков. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного истцу морального вреда сумма, полагая, что указанная сумма отвечает принципу разумности и соразмерна со степенью и характером наступивших последствий.

Истец просит взыскать с ответчика издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере в размере сумма.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире подтверждены документально, являются реальным ущербом, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 98 ГПК РФ, в размере в размере сумма.

Требования о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы сумма; удовлетворению подлежит удовлетворению в сумме сумма, однако учитывая вышеизложенные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, Судом предоставляется отсрочка исполнения до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Московский бизнес инкубатор» удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Московский бизнес инкубатор» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы на оплату оценочных услуг в размере сумма, штраф в размере пяти процентов (сумма) от присужденной судом суммы.

В остальной части требований - отказать.

Предоставить адрес «Московский бизнес инкубатор» отсрочку исполнения решения суда - до 30 июня 2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья