дело №
УИД: 50RS0№-72
ЗАЧОНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года
г.Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре Ф.И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд к с иском ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д.Введенское, уч.3, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1325 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д.Введенское,<адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, <адрес>. При проведении процедуры межевания данного земельного участка площадь участка, находящаяся в фактическом пользовании истца, составила 1325 кв.м., что на 175 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах. Земельным участком в таких границах истец пользуется более 20 лет. В соответствии с заключением кадастрового инженера Ф.И.О. фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, <адрес>. Данные обстоятельства не позволяют истцу осуществить постановку границ ее земельного участка на кадастровый учет. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.
Истец Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила установить границы земельного участка истца по варианту № судебной экспертизы, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики Ф.И.О., представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица АО «Ай Кью Джи Управление активами» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ст.167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом письменного мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истец Ф.И.О. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060127:93, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Царевское, д. Введенское, уч. 110; границы земельного участка не установлены, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д.10-13).
Ответчику Ф.И.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером 50613:0060127:52, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, уч.3; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).
Поскольку границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в геодезическую организацию для проведения работ по межеванию земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера Ф.И.О. при проведении кадастровых работ были проведены контурные измерения на местности и определены координаты поворотных точек границ земельного участка, в результате которых было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровом номером 50:13:0060127:93 по сведениям ЕГРН составляет 1500кв.м., границы земельного участка с кадастровом номером 50:13:0060127:93 на местности закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором. Площадь земельного участка с кадастровом номером 50:13:0060127:93 по результатам контрольных измерений на местности составила 1325 кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН составляет 175 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровом номером 50:13:0060127:93 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060127:52, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, уч.3. смещение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060127:52 относительно их фактического местоположения превышает допустимые значения. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию.( л.д. 4)
В целях разрешения настоящего спора определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЕОСЕРВИС».
Из экспертного заключения следует, что границы земельного участка истца обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); 4 вспомогательных строений, площадь земельного участка составила 1212 кв.м; На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка Ф.И.О. границам смежных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. В частности, наблюдается пересечение фактических границ земельного участка истца с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №; ширина пересечения составляет 43-53 см. Кроме того, на плане наблюдается чересполосица шириной 19-26 см между фактическими границами земельного участка Ф.И.О. и границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №. Т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты его границы по сведениям ЕГРН.В рамках данного исследования разработано 4 варианта установления границ земельного участка №. По варианту № предлагается установить границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ф.И.О. по точкам 1-2-3-4-5-6 и внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 7-6-5-4-8, остальные границы изменению не подлежат. Площадь земельного участка составит 1221 кв.м. По варианту № предлагается установить границы с фактическим ограждением, а также с учетом конфигурации земельного участка; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 7-6-5-8, остальные границы изменению не подлежат. Площадь земельного участка составит 1326 кв.м. По варианту № предлагается установить границы земельного участка истца в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1201 кв.м. По варианту № предлагается установить границы земельного истца в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также с учетом конфигурации земельного участка. Площадь земельного участка составит 1304 кв.м.
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки, наблюдается пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:№ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1326 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, <адрес>, в соответствии с вариантом № судебной экспертизы, поскольку данный вариант составлен в соответствии с фактическим ограждением земельных участков и не нарушает права сторон и третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ф.И.О. к Ф.И.О., администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060127:52 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:130060127:93, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, <адрес>, согласно варианту № судебной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:№, площадью 1326 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, д. Введенское, <адрес>, согласно варианту № судебной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.03.2023
Судья: