Дело № 2-3470/2023

59RS0005-01-2023-002904-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 23 ноября 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола секретарем Макаровой Ю.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующей в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по квартире по защите прав потребителей,

установил:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (далее ООО СЗ «Ива-Девелопмент») о возмещении затрат на устранение недостатков в квартире по защите прав потребителей, указав, что ФИО3 как собственник, по договору купли-продажи от 20.01.2023, квартиры по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ответчик, обратилась к ним с заявлением о защите ее прав и интересов как потребителя, поскольку обнаружила, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждается заключением эксперта, стоимость устранения недостатков составляет 146 501 рублей. За проведение экспертизы потребитель оплатила 35 000 рублей.

Досудебную претензию о выплате стоимости расходов на устранение недостатков (в размере общей стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков квартиры), а также денежных средств в счет возмещения расходов, понесенных на подготовку заключения эксперта, полученную 22.05.2023, ответчик не удовлетворил.

Поскольку убытки ФИО3 возникли до подачи иска в суд, ответчик обязан возместить стоимость расходов на устранение недостатков квартиры, а также возместить расходы в виде оплаты стоимости услуг экспертов. Вследствие нарушения застройщиком прав потребителя, ФИО3 причинен моральный вред, размер которого определяется 30 000 рублей.

На основании изложенного Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» просит взыскать с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в пользу ФИО3 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 146 501 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска, дополнительно пояснил, что гарантийный срок, установленный на многоквартирный дом по адресу: <адрес> и равный 5 годам, не является пресекательным, так как на указанный дом, в том числе на выполненные подрядные работы по внутренней отделке квартиры потребителей, не установлен срок службы. В рассматриваемом споре считает пресекательным сроком срок, равный 10 годам, с момента передачи квартиры. Поскольку обнаруженные недостатки в части выполнения подрядных работ по внутренней отделке являются существенными, то есть стоимость их устранения превышает стоимость работ, потребитель вправе отказаться от исполнения договора подряда в части выполненных работ по отделке помещения и потребовать возмещения расходов на их устранение.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержала ранее представленное заявление о пропуске срока исковой давности, в котором указано, что квартира была приобретена дольщиком ФИО4 по договору долевого участия в строительстве дома 04.02.2016, по акту приема-передачи квартира передана 20.10.2017. Таким образом, пятилетний гарантийный срок закончился 21.10.2022. Претензий и требований от ФИО4 в адрес застройщика не направлялось. Истец приобрела квартиру в январе 2023 по договору купли-продажи. Таким образом, просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Термодом-Строй».

Протокольным определением от 23.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО4

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 04.08.2023) (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> в г. Перми, приобретенной у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В период проживания в квартире ФИО3 были обнаружены недостатки, в связи с чем, ФИО3 обратилась к эксперту ФИО1 по вопросу проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной в <адрес>, имеются недостатки строительных работ. Недостатки, отраженные в таблице № настоящего заключения, носят производственный характер. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 146 501 рубль в ценах на 2 квартал 2023 г., с учетом НДС – 20% (л.д. 12-45).

22.05.2023 ФИО3 обратилась к ответчику с досудебной претензией по вопросу оплаты стоимости расходов на устранение недостатков, с приложением экспертного заключения №.

В связи с отказом в удовлетворении досудебной претензии ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Опровергая требования о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в размере 146 501 рублей, ООО СЗ «Ива-Девелопмент» просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 5, 5.1, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

Как установлено, спорная квартира, принадлежащая на основании договора купли-продажи ФИО3, была приобретена ФИО4 на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома (далее – договор), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Ива-Девелопмент» (л.д. 89-92).

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи или иному документу.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям проектной документации, градостроительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.2 договора гарантийный срок по основным конструктивным элементам (фундаменты, стены, кровля, трубопроводы) составляет 5 лет.

Согласно п. 4.3 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.

Согласно п. 4.4 договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации квартиры, правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

20.10.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Ива-Девелопмент» во исполнение вышеуказанного договора от 04.02.2016 передало ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, в состоянии, предусмотренном договором, согласно техническому паспорту, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 94).

Анализируя вышеуказанные положения федерального законодательства, суд приходит к выводу, что заключая договор купли-продажи от 20.01.2023, ФИО3 изначально знала о том, что продавцу спорное жилое помещение принадлежит на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с застройщиком, и акта приема-передачи от 20.10.2017, о чем свидетельствует п. 1.2 договора. Исходя из п. 3.2 договора покупателем визуально квартира была осмотрена, недостатки или дефекты, препятствующие ее использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. Поскольку к истцу как к потребителю перешло право предъявления требования к застройщику об устранении строительных недостатков, ею при обнаружении недостатков в квартире были предъявлены требования о взыскании стоимости возмещения расходов на их устранение.

Вместе с тем, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи между собой, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт наличия в квартире ФИО3 производственных недостатков, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает, что в исковых требованиях следует отказать.

Как установлено, 20.10.2017 застройщиком была передана спорная квартира участнику долевого строительства, соответственно, гарантийный срок для данного объекта долевого строительства, согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, будет истекать 20.10.2022.

Поскольку ФИО3 обратилась к ответчику с досудебной претензией 22.05.2023, то есть уже с пропуском гарантийного срока для предъявления требований о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, суд, приходит к выводу, что ФИО3 пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих исковых требований, поскольку гарантийный срок начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, 20.10.2017 года ( составляет при этом 5 лет). В связи с чем Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО3, во взыскании с ответчика возмещения затрат на устранение недостатков по квартире следует отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей.

Суд считает, что поскольку в исковых требованиях о взыскании возмещения затрат на устранение недостатков по квартире истцу отказано, то и в требованиях о взыскании с ответчика сумм компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, как производных от основного требования, также следует отказать.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В исковых требованиях Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующей в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по квартире по защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение

хранится в деле №2-3470/2023