Дело № 2-541/2023
73RS0004-01-2023-000081-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании справки о полной выплате пая №, выданной товариществом собственников жилья «Солнечное» 11.10.2022.
Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не регистрировано.
В период времени с 2010 года по 2022 год истец самовольно произвел работы по перепланировке и переустройству своего жилого помещения, а именно увеличил жилую площадь за счет демонтажа встроенных шкафов, при этом не затрагивал стены и перегородки, уменьшил площадь туалета, а также самовольно перенес раковину и ванну, не затрагивая общую систему канализации. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры не нарушена, дефекты отсутствуют.
31.10.2022 БТИ (АО Имущественная корпорация Ульяновской области) изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещение, где отражены позиции перепланировки: увеличение жилой площади лит.1-3, уменьшения площади лит.6, а также самовольное переустройство: перенос раковины и ванны лит.7.
В связи с необходимостью постановки на кадастровый учет указанного жилого помещения, а также регистрации права собственности, обратился в администрацию города Ульяновска с заявление о сохранении своего жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получил отказ.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> самовольно перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение жилой площади лит. 1-3, уменьшение площади лит.6, перенос раковины и ванны лит.7
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска, также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ТСЖ «Солнечное» в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, квартира находится в доме ТСЖ «Солнечное».
Согласно справке председателя ТСЖ «Солнечное» сумма паенакопления в размере 2 300,45 руб. ФИО1 выплачена в полном объеме 26.09.1983 (л.д.8).
На основании ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в квартиру, лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой.
Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года №11).
В силу изложенного, у истца, после полной выплаты паевого взноса, как члена ТСЖ, возникло право собственности на квартиру.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> самовольно при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции: увеличение жилой площади лит. 1-3, уменьшение площади лит.6, перенос раковины и ванны лит.7.
Изложенное подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 31.10.2022 (л.д.5).
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользовании иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №2д/23 от 28.02.2023 – перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, а именно, увеличение жилой площади лит. 1-3, уменьшение площади лит.6, перенос раковины и ванны лит.7, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31 октября 2022 года, возможно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31 октября 2022 года, а именно: увеличение жилой площади лит. 1-3, уменьшение площади лит.6, перенос раковины и ванны лит.7
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Р.Кузнецова